Решение по делу № 2-620/2020 от 07.02.2020

Дело № 2-620/2020                                                                                Изг.:22 06 2020г

УИД: 76RS0023-01-2020-000225-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года                                                                                   г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Зайцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, признании прекращенным право собственности признании права собственности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что 24.03.2016 г. между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу АДРЕС рассрочкой платежей на срок с 24.04.2016 г. по 24.07.2020 г. Стоимость квартиры определена 790000 руб. Смена владельца квартиры по установленной процедуре была зарегистрирована 18.04.2016 г. о чем в Едином реестре по недвижимому имуществу сделана соответствующая запись. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 18.04.2016 г. по 24.07.2020 г. Согласно п. 9 договора купли-продажи от 24.03.2016 г. квартира находится в залоге у ФИО4 Свои обязательства по договору ФИО5 выполнила в полном объеме, передав квартиру ФИО2 Однако, ФИО2 выплаты производил несвоевременно и в меньшем объеме, чем предусмотрено договором купли-продажи. 01.05.2017 г. ФИО4 умерла. 03.11.2017 г. ФИО1, являющийся единственным наследником своей матери, принял наследство после ее смерти. 04.12.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи с рассрочкой платежей на срок до 30.08.2021 г. Однако, ответчик ФИО2 выплаты производит несвоевременно, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Считает, что неоплата стоимости квартиры ответчиком по договору купли-продажи повлекла его неосновательное обогащение в форме квартиры стоимостью 790000 руб. Исходя из договора купли-продажи от 24.03.2016 г. на 03.02.2020 г. должна была быть произведена выплата на сумму 685000 руб., но произведена выплата только на сумму 245510 руб. таким образом, сумма дохода ответчика составляет 439490 руб. Просит:

- расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 24.03.2016 г. по адресу: АДРЕС;

- признать прекращенным право собственности ответчика ФИО2 на квартиру по адресу: АДРЕС;

- признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 08.06.2020 г. в размере 2743,38 руб.;

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11123 руб.;

- взыскать с ответчика судебные расходы на юридические услуги представителя в размере 35000 руб., расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 1500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 24.03.2016 между ответчиком и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежей. Квартира расположена по адресу: АДРЕС. Оплата помесячно с 24.04.2016 по 24.07.2020 – 52 платежа. Ответчик осуществил 11 платежей. 01.05.2017 г. ФИО4 умерла. 03.11.2017 г. ФИО1 принял наследство. Между ФИО1 и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ответчик произвел еще 7 выплат. На 30.01.2020 г. долг составил 230 490 руб. В марте 2020 года на счет истца перечислены 3173030,59 руб., однако истец не знает что это за денежные средства. В настоящее время истец настаивает на расторжении договора купли-продажи квартиры на основании ст. 1104 ГК РФ – неосновательное обогащение, а также на основании ст. 453 ГК РФ – существенное нарушение условий договора, так как платежи были несвоевременные. Истец готов вернуть 317303,59 руб. ответчику, а остальные денежные средства – это арендная плата за проживание в указанной квартире. Истец считает, что квартира продана за очень низкую цену. Мать истца при заключении договора купли-продажи была инвалидом, плохо себя чувствовала. Также пояснила, что истец готов вернуть в полном объеме денежные средства переданные ответчиком в счет исполнения договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО10, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не отрицает, что нарушил сроки оплаты по договору, однако на 19.03.2020 г. долг по договору составлял 260 490 руб. 19.03.2020 г. ответчик перечислил на счет истца 317 303,59 руб., из которых 315 000 руб. – основной долг и 2303,59 руб. - проценты за просрочку платежа. Также 02.06.2020 г. на расчетный счет истца ФИО2 было перечислено 20 000 руб. за июнь 2020 г. (с остатком за май). В настоящее время остаток долга составляет 209 000 руб. Погашение денежных средств производится согласно графику платежей. Также пояснил, что истец не является стороной сделки, а только правопреемником стороны. Стоимость продажи квартиры определена договором. Цена согласована сторонами договора. В данной ситуации истец избрал не тот способ защиты права, поскольку в случае просрочки истец имеет право взыскать образовавшуюся задолженность, но не требовать расторжения договора.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2016 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, стоимость квартиры составила 790000 руб.

В соответствии с п. 5 договора покупатель обязуется произвести оплату указанной стоимости квартиры в следующие сроки: передача первого платежа от стоимости квартиры в размере 10000 руб. произведена покупателем на момент подписания настоящего договора купли-продажи, далее в размере по 15000 руб. в месяц с 24.04.2016 г. по 24.07.2020 г. Согласно п.п. 8, 9 договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанной в п. 5 настоящего договора квартира находится в залоге у продавца.

Переход права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО2 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 19.11.2019 г.

01.05.2017 г. ФИО4 умерла. Истец ФИО1 является наследником первой очереди, что подтверждается справкой от 03.11.2017 г., выданной нотариусом ФИО6

11.12.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, согласно которому стоимость квартиры составляет 790000 руб. На момент подписания настоящего дополнительного соглашения залогодателем по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.03.2016 г. были произведены выплаты на сумму 146000 руб. Залогодатель остался обязан произвести выплаты на общую сумму 644000 руб. в срок с 16.12.2017 г. по 30.08.2021 г.

Согласно платежному поручению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 19.03.2020 г. ФИО7 осуществила перевод собственных средств на имя ФИО1 по договору купли-продажи от 24.03.2016 г. от ФИО2 – доплата согласно договору по апрель 2020 315000 руб., проценты за просрочку 2303,59 руб.

Согласно платежному поручению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО7 осуществила перевод средств на имя ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 24.03.2016, платеж включительно по июнь 2020 г. за ФИО2.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика по данному делу, и считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку сама ФИО4 при жизни за защитой своих прав в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате квартиры не обращалась, равно как и с заявлениями о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании с ФИО2 денежных средств либо возврата недвижимого имущества.

Истец ФИО1 стороной по договору не является, поэтому расчеты между продавцом и покупателем его прав не затрагивают.

ФИО4 при жизни могла любым законным способом распорядиться принадлежим ей имуществом, что и было сделано ей путем заключения договора купли-продажи квартиры с ФИО2 и регистрации перехода права собственности на квартиру.

На настоящий момент истец полностью оплатил денежные средства, предусмотренные договором а также проценты, предусмотренные ст 395 ГК РФ.

Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 24.03.2016 г. не имеется, соответственно и остальные требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку они производны от данного требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2

- о расторжении договора купли-продажи квартиры от 24.03.2016 г. по адресу: АДРЕС,

-признании прекращенным права собственности ответчика ФИО2 на квартиру по адресу: АДРЕС,

-признании за истцом ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС,

-взыскании с ответчика в пользу истца процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на 08.06.2020 г. в размере 2743,38 руб.,

-взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 11123 руб.,

взыскании с ответчика судебных расходов на юридические услуги представителя в размере 35000 руб., расходов по оформлению доверенности на представителя в размере 1500 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья                                                                                                           Н.С. Донцова