Решение по делу № 2-320/2024 от 21.08.2024

Дело №

25RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года                                                                                     <адрес>

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Шмакова Д.В., при секретаре судебного заседания Анацкой О.В.,

с участием:

истца – Гузова А.И., его представителя адвоката Калашниковой С.В. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ),

третьего лица – кадастрового инженера ООО «Кадастровый отдел» Курган О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гузова Анатолия Ивановича к Сукач А.В. об исправлении реестровой ошибки в площади здания и признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Гузов А.И. обратился с иском к Сукач А.В., в исковом заявлении истец просит, исправить реестровую ошибку в площади здания с кадастровым номером №, указав общую площадь здания 211,9 кв.м., признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 161,2 кв.м, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером №. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ он согласно договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, купил у <адрес>» в лице конкурсного управляющего Карнацкой Г.В., долю нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. За приобретенное имущество он уплатил продавцу 20 000 рублей. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в МПТИ администрации <адрес>. Указанное нежилое помещение с кадастровым номером № представляло собой семь складских помещений общей площадью 159 кв.м. и прилегающей к нему платформой. Склад № площадью 33.2 кв.м. <адрес>» продало Сукач А.В., оставшаяся часть склады № - № и прилегающая к ним открытая платформа общей площадью 159,8 кв.м. была продана ему. Нотариус в договоре указал, что он приобрел ? доли общей площадью 159,8 кв.м. При выполнении кадастровых работ было установлено, что фактически площадь здания с кадастровым номером № составляет 211,9 кв.м, а приобретенное им нежилое помещение имеет фактическую площадь 161,2 кв.м. Данная разница в площади образовалась в связи с тем, что обмере здания в 1997 году площадь здания была указана без площадей под внутренними перегородками и площади рампы (платформы). Внести изменения в договор купли продажи не представляется возможным, поскольку <адрес>» ликвидировано.

В судебном заседании истец Гузов А.И. и его представитель адвокат Калашникова С.В. полностью поддержали исковое заявление и просят его удовлетворить.

Третье лицо Курган О.Д. в судебном заседании показала, что она работает кадастровым инженером ООО «Кадастровый отдел» и поддерживает исковое заявление, поскольку, фактическая площадь всего задания с кадастровым номером № составляет 211,9 кв.м, а приобретенное Гузовым А.И. нежилое помещение имеет фактическую площадь 161,2 кв.м. Данная разница в площади образовалась в связи с тем, что обмере здания в 1997 году площадь здания была указана без площадей под внутренними перегородками и площади рампы (платформы).

Третье лицо администрация Чугуевского муниципального округа <адрес>, просит данное гражданское дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истца, его представителя, третье лицо Курган О.Д. и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гузов А.И. приобрел у <адрес> ? долю нежилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 159,8 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МПТИ администрации <адрес>.

Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ликвидировано в связи с банкротством.

Согласно выписке из ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет кадастровый № и общую площадь 159 кв.м.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что фактически его площадь составляет 211,9 кв.м.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, что фактически его площадь составляет 161,2 кв.м.

Таким образом, в Едином государственном реестре ошибочно внесена площадь здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> задания составляет 211,9 кв.м.

Учитывая, что Гузов А.И. приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи, то у него возникло право собственности на нежилое помещение № площадью 161,2 кв.м, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером <адрес>, в силу договора купли-продажи.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в площади здания с кадастровым номером №, указав общую площадь здания 211,9 кв.м.

Признать за ФИО8 (паспорт № №) право собственности на нежилое помещение № площадью 161,2 кв.м, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 25:23:150105:1644.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

             Судья                                          Д.В. Шмаков