Решение по делу № 2-86/2018 от 02.02.2018

Дело № 2-86/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Целинное

18 апреля 2018 года

Целинный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Родюковой М.В.,при секретаре Ишниязовой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушариной Татьяны Александровны к Администрации Заманилкинского сельсовета Целинного района Курганской области, Шушарину Александру Васильевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шушарина Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Заманилкинского сельсовета Целинного района Курганской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Заманилки, <адрес>. В обоснование иска указала, что истец проживала в спорном доме с 1984 года совместно с мужем Шушариным А.В., также с ними проживал их сын Шушарин В.А. В 1996 году Шушарин А.В. выехал из дома и его местонахождение истцу не известно, брак расторгнут в этом же году. С 2004 года в спорном жилом доме сын Шушарин В.А. также не проживает, претензий на спорный дом не имеет. В данном жилом доме зарегистрирован Ничипурчик В.В. Истец с 1996 года владеет единолично недвижимым имуществом открыто, непрерывно и несет расходы на содержание указанного жилого дома и земельного участка в виде налоговых платежей, расходов на ремонт и благоустройство.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, предъявил требования к соответчикуШушарину А.В. Просит признать за Шушариной Т.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Заманилки, <адрес>

Истец Шушарина Т.А. в судебном заседанииподдержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, измененном исковом заявлении. Пояснила, что с Шушариным А.В. проживала совместно с 1984 года. Колхозом «Урал» в 1984 году была предоставлена квартира, в которой она проживает по настоящее время. В 1996 году между ней и ответчиком Шушариным А.В. брак расторгнут. Шушарин выехал с постоянного места жительства и место его нахождения неизвестно. С 1997 года она проживает в доме, самостоятельно проводит ремонт, благоустройство, Шушарин никакой материальной помощи не оказывает. При разводе у них была договоренность, что на алименты она не подает, ейостается дом и все имущество. О том, что свидетельство на земельный участок было выдано на имя Шушарина А.В. не знала. Просила исковые требования удовлетворить. 18.04.2018 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Соколова Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, измененном исковом заявлении. Пояснила, что истец является добросовестным владельцем жилого помещения. Оплачивает налоги. Вопрос по земельному участку встал в связи с проведением проверок по соблюдению земельного законодательства. Шушарина обратилась в регистрирующий орган, ей было отказано в регистрации в связи с тем, что свидетельство было выдано Шушарину А.В. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Заманилкинского сельсовета Целинного района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.Направили в суд заявление о признании исковых требований. Последствия признания исковых требований разъяснены и понятны.

Местонахождение соответчикаШушарин А.В. неизвестно.

Представитель ответчикаШушарина А.В., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Демидова Н.Н. в судебном заседаниисогласилась с исковыми требованиями.

Третье лицо Ничипурчик В.В. в судебном заседанииисковые требования поддержал. 18.04.2018 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Шушарин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация Целинного района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление, просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Свидетель ФИО13допрошенная в судебном заседании, показала, что вс. Заманилки она проживает с 1988 года, Шушарина Т.А. проживала уже в этом доме с семьей. Шушарин А.В. употреблял спиртное, не работал, Шушариныбрак расторгли иШушарин А.В. уехал из села и больше в селе не появлялся, место его нахождения ей неизвестно. Шушарина Т.А. проживает в доме, осуществляет уход за домом и земельным участком. О спорах по земельному участку ей ничего неизвестно.

Свидетель ФИО14,допрошенная в судебном заседании, показала, чтоШушарина Т.А. с 80-х годах проживает в спорном доме. Шушарин не работал, они брак расторгли. Шушарин уехал из села и больше не приезжал. Истец проживает в спорном доме. Осуществляет уход за домом и земельным участком. О спорах по поводу данного имущества ей ничего не известно.

Свидетель ФИО15,допрошенная в судебном заседании, показала, чтов с.Заманилки она проживала с 1987 года, Шушарина Т.А. уже проживала в этом доме с семьей. Когда Шушаринас мужем развелась, он уехал, оставив ей дом и все имущество. Она ухаживает за домом, благоустраивает его, производит ремонт, обрабатывает земельный участок. О спорах по дому и земельному участку ей ничего неизвестно.

Заслушав объяснения представителей сторон,истца, представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец Шушарина Т.А. проживает и зарегистрирована в спорномжилом доме, находящемся по адресу: Курганская область, Целинный район, с. Заманилки, <адрес> д.61с 1984 года, что подтверждается справкой Администрации Заманилкинского сельсовета Целинного района Курганской области №74 от 13.03.2017, похозяйственными книгами за 1983-2017 гг.

Согласно справке Администрации Заманилкинского сельсовета Целинного района Курганской области №32 от 22.02.2018, Шушарин А.В. имеет регистрацию по месту жительства Курганская обл. Целинный р-он, с. Заманилки, но с 2002 года фактически по данному адресу не проживает. В настоящее время в данном жилом доме зарегистрированы и фактически проживают Шушарина Т.А. и ФИО18

Согласно ответу МО МВД РФ «Куртамышский» МП (дислокация с. Целинное) от 28.02.2018 №23/339, Шушарин А.В. значится зарегистрированным по адресу: Курганская обл. Целинный р-он, с. Заманилки.

Согласно пояснениям истца, место нахождения Шушарина А.В. не известно, что подтверждается ответом ОУР ОМВД России по Сургутскому району, заведено розыскное дело №9208/74 от 15.10.2016, в отношении утратившего связь с родственниками Шушарина А.В. Указано, что в настоящее время проводятся мероприятия, направленные на установление местонахождение разыскиваемого, данный факт также подтверждается сведениями ИЦ МВД России по Курганской области.

В материалах дела также имеется отказной материал ОП «Целинное» от 23.06.2014 КУСП 1164 №402 по заявлению Шушариной Т.А. по факту утраты с бывшим мужем Шушариным А.В. Постановлением от 24.07.2014 Шушариной Т.А. отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием события преступления (п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ).

Брак между Шушариной Т.А. и Шушариным А.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС Администрации Целинного района Курганской области.

Распоряжением Администрации Заманилкинского района Курганской области №17 от 24.08.2017спорному жилому дому присвоен адрес: Курганская область, Целинный р-он, с. Заманилки, ул. <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из реестра юридических лиц, зарегистрированных на территории Целинного района правопреемник колхоза «Урал» - СПК «Урал» исключен из ЕГРЮЛ 27.11.2007 г.

Согласно справке Администрации Заманилкинского района Курганской области №42 от 22.02.2018, спорный жилой дом и земельный участок на балансе Заманилкинского сельсовета Курганской области не состоят и на баланс не передавались.

Согласно справке Администрации Заманилкинского района Курганской области №41 от 22.02.2018, земельный участок, находящийся по адресу: Курганская область, Целинный р-он, с. Заманилки, ул. <адрес> расположенным на нем жилым домом, в котором в настоящее время проживает Шушарина Т.А. имеет кадастровый №.

В то же время права на спорный земельный участок и жилой дом в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается Уведомлениямифилиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области оботсутствии сведений о регистрации прав в ЕГРН№45/023/070/2018-52 от27.02.2018 и №45/023/070/2018-51 от 27.02.2018.

В соответствии с ответом Куртамышского районного отдела ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №45-09/22 от 22.02.2018, собственник на спорный жилой дом не зарегистрирован (не учтен), что также подтверждается справкой от 06.09.2017 №С/45-09/132.

В соответствии с Решением Целинной районной Думы Курганской области №33 от 19.08.2005 «О передаче муниципальными образованиями сельсоветами, входящими в состав муниципального образования Целинного района, осуществления части своих полномочий муниципальному образованию Целинному району», с 01.01.2006 к осуществлению муниципальным образованием районом приняты полномочия по решению вопросов местного значения муниципальных образований сельсоветов, входящих в состав муниципального образования района, в том числе – утверждение генеральныхпланов сельсовета, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов сельсовета документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования сельсоветов, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах сельсовета для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель сельсовета (п. 1.6.).

В материалы дела истцом предоставлены налоговые уведомления на спорный земельный участок и жилой дом, выписанные на имя Шушариной Т.А., квитанции об оплате Шушариной Т.А. налогов за 2008 год, 2010 год, 2013 год, 2012 год, 2014 год, 2015 год, 2016 год, 2017 год.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному на 24.08.2017 общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как разъяснено в пункте 15постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, незнало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше статьи 234ГК Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

Шушариной Т.А. представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества целиком.

Из материалов дела следует, что истец длительное время владеет всемдомом как своим собственным, проживает в нем, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, производила необходимое техническое обслуживание. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 1996 года.

Вместе с тем, Шушарин А.В. до подачи Шушариной Т.А. искового заявления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. Кроме того, ответчик Администрация Заманидкинского сельсовета Целинного района Курганской области и представитель соответчика Шушарина А.В. по назначению адвокат Демидова Н.Н. признали исковые требования в полном объеме.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 225 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Что касается спорного земельного участка, то согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из анализа указанной нормы права, а также согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №КН-8-04-126, Шушарину А.В., 08.08.1992 Решением Администрации Заманилкинского сельсовета Целинного района Курганской области №5 от 26.07.1992 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,10 га для личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 09.03.2017, земельный участок предоставлен Шушарину А.В. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, земельный участок находится в частной собственности.

Установленный законом срок приобретательной давности истек, поскольку истец проживает и владеет единолично спорным имуществом с момента расторжения брака - с 1996 года, то есть более 20 лет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шушариной Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Шушариной Татьяны Александровны право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, Целинный район, с.Заманилки, <адрес>

    Мотивированное решение составлено 23 апреля 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения через Целинный районный суд.

Судья М.В.Родюкова