Решение по делу № 33-8621/2019 от 14.06.2019

Судья: Матюхина О.В. дело № 33-8621\2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2019 года г. Волгоград

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего Веркошанской Т.А.

судей Жабиной Н.А., Горковенко В.А.

при секретаре Емельяновой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (Облкомимущество) к Вышинской Надежде Петровне о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

по апелляционной жалобе комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя Кочетова Глеба Владимировича

на решение Советского районного суда города Волгограда от 12 сентября 2018 года, которым постановлено:

комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области отказать в удовлетворении исковых требований к Вышинской Надежде Петровне о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

Облкомимущество обратилось в суд с иском к Вышинской Н.П., просили взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № <...> от 23 августа 2012 года в размере 186576 рублей 70 копеек за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года, пени 8893 рубля 84 копейки за период с 11 апреля 2016 года по 17 марта 2017 года. В обоснование иска указывали, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) является арендодателем по договору аренды от 23 августа 2012 года № <...> земельного участка с кадастровым номером № <...> площадью <.......> кв.м., предоставлен «Для организации парка культуры и отдыха» расположенного по адресу: <адрес>, заключенным с Вышинской Н.П. Срок договора установлен до 23 августа 2017 года. Арендная плата по договору является регулируемой. За ответчиком числится задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 186576 рублей 70 копеек. Задолженность по пени 8893 рубля 84 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия с указанием о наличии долга по Договору с требованием его погашения. Долг не погашен. В этой связи настаивали на удовлетворении иска.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в лице представителя Кочетова Г.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления, просит его отменить и постановить по делу новое решение об удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Голубевой Т.В., поддержавшей доводы жалобы, ответчика Вышинскую Н.П. и ее представителя по доверенности Вышинского А.Ф., возражавших по доводам жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Вышинской Н.П. 23 августа 2012 года заключен договор аренды земельного участка № <...>, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <.......> кв.м., с кадастровым номером № <...> для организации парка культуры и отдыха, сроком до 23 августа 2017 года.

Согласно п.п. 3.1., 3.2 договора арендная плата за участок устанавливается согласно расчету, прилагаемому к договору, размер арендной платы за участок устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, органов местного самоуправления, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до десятого числа текущего месяца.

Согласно п.3.4 договора, размер арендной платы по договору может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений или дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом арендодатель оставляет за собой право направить арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом, числится задолженность за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года в размере 186576 рублей 70 копеек.

Доказательства погашения указанной суммы задолженности ответчиком не представлено, также не указано на данный факт истцом.

В соответствии с условиями договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере, предусмотренным договором.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы начислена неустойка за период с 11 апреля 2016 года по 17 марта 2017 года 8893 рубля 84 копейки.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что турбаза ООО «Бакалда» является сезонным объектом, в связи с чем подлежит применению Кдо равный 6, установленный решением Среднеахтубинской районной Думы от 03 ноября 2011 года № 28\174 на 2016 год.

С указанным выводом не соглашается судебная коллегия по гражданским делам по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации (ст.609 ГК РФ, 26 ЗК РФ),

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка к той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

При этом с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном размере.

Кроме того, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (ч.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, на основании которых изменяется размер арендной платы, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Возражая относительно иска ответчик указывала, что база отдыха «Бакалда» не является круглогодичной и эксплуатируется исключительно в весенне-летний период, предоставляя документы, связанные с доходами физических лиц, работающих в ООО «Бакалда», в силу чего при расчете размера арендной платы применению подлежит Кдо = 6, в соответствии с решением Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области от 03 ноября 2011 года № 28\174.

Между тем данные доводы ответчика судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку использование земельного участка в рамках субарендных отношений осуществляется аффилированными лицами – арендодателем Вышинской Н.П. и арендатором Вышинским А.Ф. (ООО «Бакалда»).

Кроме того, период взыскания задолженности по настоящему спору с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года, тогда как дополнительное соглашение к договору аренды от 20 марта 2014 года, согласно которому стороны договорились последнее предложение п.1.1 настоящего договора читать в следующей редакции: помещение предназначается для его сезонной эксплуатации по назначению в период с 01 мая по 30 сентября каждого календарного года в течение срока действия настоящего договора, было подписано между сторонами договора только 20 марта 2017 года, и зарегистрировано в установленном законом порядке 29 марта 2017 года.

Имеющаяся, по мнению Вышинской Н.П., переплата была учтена истцом за предыдущий период в размере 111297 рублей 49 копеек, расчет задолженности произведен за вычетом данной суммы.

При таких данных, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска в полном объеме; с Вышинской Н.П. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате 186576 рублей 70 копеек за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года, пени 8893 рубля 84 копейки за период с 11 апреля 2016 года по 17 марта 2017 года.

Судебная коллегия обращает внимание, что ранее, решением Советского районного суда г.Волгограда от 24 октября 2017 года с Вышинской Н.П. в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области была взыскана заявленная в настоящем иске сумма задолженности по арендной плате 186576 рублей 70 копеек, пени 8893 рубля 54 копейки; апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 апреля 2018 года решение Советского районного суда г.Волгограда от 24 октября 2017 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Вышинской Н.П. – без удовлетворения; постановлением президиума Волгоградского областного суда от 15 августа 2018 года решение Советского районного суда г.Волгограда от 24 октября 2017 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 апреля 2018 года были отменены по процессуальным основаниям (нанадлежащее извещение ответчика), дело направлено на новое рассмотрение в Советский районный суд города Волгограда.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Волгограда от 12 сентября 2018 года – отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Вышинской Надежде Петровне о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Вышинской Надежды Петровны в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате в размере 186576 рублей 70 копеек за период с 01 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года, пени 8893 рубля 84 копейки за период с 11 апреля 2016 года по 17 марта 2017 года.

Взыскать с Вышинской Надежды Петровны государственную пошлину в размере 5109 рублей в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград.

Председательствующий: Подпись

Судьи: Подписи

Копия верна:

Судья Волгоградского областного Н.А. Жабина