Решение по делу № 2-3537/2018 от 12.10.2018

Номер

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,

при секретаре Кротовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации г.Пензы к Шкановой Л.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что 17 сентября 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и Шкановой Л.И. заключен договор аренды земельного участка №201/12, по условиям которого был передан в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , для размещения автостоянки без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 17 сентября 2012 года. В п. 3.3 договора аренды установлен размер арендной платы, который составил 456, 39 рублей в месяц. Письмом №9/1357 от 02 апреля 2015 года ответчик уведомлен об увеличении размера арендной платы до 626 рублей 52 копеек. В п. 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата в сумме, не менее месячного платежа вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За ответчиком числиться задолженность за период с апреля 2014 года по июнь 2018 года в размере 30421 рубля 35 копеек. В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы в виде пени в размере, равном 0,1 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Пени за период с 18 сентября 2012 года по 06 июня 2018 года составляет 21371 рубль. 07 июня 2018 года исх. 7/2792 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени ответчиком оплата не произведена. В соответствии с положением «Об Управлении муниципального имущества администрации г. Пензы», утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы является арендодателем муниципального имущества города Пензы.

На основании изложенного, Управление муниципального имущества администрации г. Пензы просило суд взыскать со Шкановой Л.И. в бюджет Муниципального образования «город Пенза» 51792 рубля 35 копеек, в том числе задолженность за период с апреля 2014 года по июнь 2018 года в размере 30421 рубля 35 копеек и пени за период с 18 сентября 2012 года по 06 июня 2018 года в размере 21371 рубля.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации г. Пензы Мельникова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик Шканова Л.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель ответчика Волков И.М., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил применить последствия срока исковой давности, снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (Арендодатель) и Шкановой Л.И. (Арендатор) заключен договор № 201/12 аренды земельного участка, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 350 кв.м., находящийся по адресу: Адрес , для размещения автостоянки без права возведения объектов капитального строительства. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 17 сентября 2012 года.

Срок действия договора 2 года с 06 августа 2012 года по 06 августа 2014 года. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3.6 договора аренды арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10-ого числа месяца, за который производится платеж.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. За арендатором Шкановой Л.И. числиться задолженность за период с апреля 2014 года по июнь 2018 года в сумме 30421 рубля 35 копеек.

07 июня 2018 года за исходящим № 7/2792 истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением, оплатить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности к требованиям по взысканию задолженности по арендной плате, возникшим до 12 октября 2015 года.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Представитель истца Управления муниципального образования г.Пензы Мельникова Н.В., действующая на основании доверенности, возражала против применения судом последствий пропуска срока исковой давности.

Учитывая, что истец просит суд взыскать задолженность по арендной плате за период, превышающий три года на момент предъявления иска, у суда имеются основания для применения исковой давности к обязательствам, возникшим до 12 октября 2015 года.

Представителем ответчика суду представлен расчет задолженности Шкановой Л.И. по арендной плате и пеней, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 10 ноября 2015 года по 09 июня 2018 года, составляет 19422 рубля 12 копеек.

С представленным представителем ответчика расчетом задолженности по арендной плате суд соглашается, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, проверен судом.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 ГК РФ и условиями договора, суд признает исковые требования УМИ г. Пензы о взыскании со Шкановой Л.И. задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере 19422 рубля 12 копеек.

Обоснованы также требования о взыскании с ответчика пени.

От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности к требованиям по взысканию неустойки, возникшим до 12 октября 2015 года, и снижении суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Учитывая, что истец просит суд взыскать задолженность неустойке за период, превышающий три года на момент предъявления иска, у суда имеются основания для применения исковой давности к обязательствам, возникшим до 12 октября 2015 года.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В п. 5.1 договора установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере равном 0,1 % от невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Вместе с тем суд считает необходимым снизить размер начисленных банком штрафных санкций (пеней) по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика, считавшего размер пеней завышенными и несоразмерным последствиям нарушения обязательств, подлежащим снижению, сумму задолженности по арендной плате, характер правоотношений, в целях соблюдения разумного баланса интересов сторон при привлечении к гражданско-правовой ответственности, руководствуясь общеправовыми принципами соразмерности, справедливости и дифференцированности, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера пеней последствиям нарушения обязательств по договору аренды земельного участка, в связи с чем, считает необходимым снизить их размер.

Как следует из смысла п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22 декабря 2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, суд считает необходимым снизить размер пеней до 4567 рублей 24 копеек.

Поскольку Управление муниципального имущества администрации г.Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то со Шкановой Л.И. в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г. Пенза государственная пошлина в размере 919 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19422 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4567 ░░░░░░ 24 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 919 ░░░░░░ 68 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░