Решение по делу № 2-1778/2018 от 24.10.2018

Копия Дело № 2-1778/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Дегтярева Ю.М., при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караханян Акулины Артемовны к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о взыскании излишне выплаченной суммы, неустойку, штраф и моральный вред

У С Т А Н О В И Л:

Караханян А.А. обратилась в суд с иском к ООО «БестЛайн», в котором просит взыскать с ответчика 256606,61 руб. за излишне выплаченную сумму по результатам обмера помещения, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф и моральный вред в размере 5000 рублей.

В обоснование иска указано, что между истицей, Караханян Акулиной Артемовной, собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер (условный) номер объекта: № на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БестЛайн» и гражданином РФ ФИО3, а также на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином РФ ФИО3 и Гр. Караханян Акулиной Артемовной об уступки прав требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 1.3. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является офисное нежилое помещение с условный <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 1.4. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан передать Истцу, а Истец принять от Ответчика по Акту приема-передачи нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.6. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если фактическая площадь нежилого помещения по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства будет отличаться более, чем на 1 (один) процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади нежилого помещения, то цена договора подлежит соответствующему изменению на сумму не превышающую 20 (двадцати) процентов от Долевого взноса, о чем стороны подписываю дополнительное соглашение, в связи с чем, стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю площадь нежилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ между Караханян Акулиной Артемовной и ООО «БестЛайн» (ОГРН №) был подписан Акт приема - передачи Нежилого помещения по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «БестЛайн» (Застройщик) обязуется вернуть Караханян Акулине Артемовне (Участнику долевого строительства) 256 704,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 00 копеек) в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания Акта.

Ответчик нарушил обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, не вернул мне 256 704,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 00 копеек), излишне уплаченную мной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади квартиры.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ, истицей было подано в офис Ответчика Заявление о взыскании суммы, излишне уплаченной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади квартиры. Никаких официальных ответов на Заявление от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги Истцу не перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения и по настоящее времени ООО «БестЛайн» не выполнило свои обязательства, предусмотренные Актом приема - передачи Нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и не вернуло мне 256 704,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 00 копеек).

Истец Караханян А.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель истицы (по доверенности ФИО6) исковые требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Возражений на иск не представил (л.д.57).

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

между истицей, Караханян Акулиной Артемовной, собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер (условный) номер объекта: № на основании Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «БестЛайн» и гражданином РФ ФИО3, а также на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между гражданином РФ ФИО3 и Гр. Караханян Акулиной Артемовной об уступки прав требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также п. 1.3. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является офисное нежилое помещение с условный <адрес>, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно п. 1.4. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязан передать Истцу, а Истец принять от Ответчика по Акту приема-передачи нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.6. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если фактическая площадь нежилого помещения по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства будет отличаться более, чем на 1 (один) процент в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от площади нежилого помещения, то цена договора подлежит соответствующему изменению на сумму не превышающую 20 (двадцати) процентов от Долевого взноса, о чем стороны подписываю дополнительное соглашение, в связи с чем стороны производят дополнительные расчеты за всю излишнюю площадь нежилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ между Караханян Акулиной Артемовной и ООО «БестЛайн» (ОГРН №) был подписан Акт приема - передачи Нежилого помещения по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «БестЛайн» (Застройщик) обязуется вернуть Караханян Акулине Артемовне (Участнику долевого строительства) 256 704,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 00 копеек) в срок не позднее 20 (двадцати) рабочих дней с даты подписания Акта.

Ответчик нарушил обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по Акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, не вернул мне 256 704,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 00 копеек), излишне уплаченную мной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади квартиры.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на телефонные звонки.

ДД.ММ.ГГГГ, истицей было подано в офис Ответчика Заявление о взыскании суммы, излишне уплаченной по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уменьшением площади квартиры. Никаких официальных ответов на Заявление от Ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги Истцу не перечислены.

ДД.ММ.ГГГГ истицей была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения и по настоящее времени ООО «БестЛайн» не выполнило свои обязательства, предусмотренные Актом приема - передачи Нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и не вернуло мне 256 704,00 (двести пятьдесят шесть тысяч семьсот четыре рубля 00 копеек).

В соответствии с требованиями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технического регламента, проектной документации, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ проектная декларация включает в себя сведения о застройщике и информацию о проекте строительства. В силу пункта 5 части 1 статьи 21 этого Закона информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации. Такая информация должна содержать в том числе сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также описание технических характеристик этих самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.

Из приведенных норм следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, при передаче застройщиком участнику долевого строительства квартиры, общая площадь которой меньше предусмотренной условиями договора и проектной документации, у участника долевого строительства возникают предусмотренные частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ права, в том числе право на соразмерное уменьшение цены договора.

Обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика.

Как следует из материалов дела, площадь передаваемой истице помещения меньше, сто в денежном эквиваленте составляет 256704,00 руб., чем предусмотрено условиями договора.

Уплата истцом денежной суммы за несуществующее в действительности превышение площади нарушает права потребителя, что в силу положений ст.7 ФЗ от 30.12.2014 г. №214-ФЗ позволяет участнику долевого строительства требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора и возврата излишне уплаченных денежных сумм.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Экспертстрой», как с застройщика, денежных средств в счет уменьшения цены по договору в размере 256704,00 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Подлежит удовлетворению и требование истицы о взыскании неустойки ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 58550,61 рублей. Расчет истицы никем не оспорен и принимается судом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст. 151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истица испытывала нравственные страдания, выразившиеся в том, что она длительное время не могла получить свои деньги от ответчика, в связи с чем, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей" размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 128352,00 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Реутов Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 6067,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караханян Акулины Артемовны к Обществу с ограниченной ответственностью «БестЛайн» о взыскании излишне выплаченной суммы, неустойки, штрафа и морального вреда - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БестЛайн» в пользу Караханян Акулины Артемовны 256606,61 руб. за излишне выплаченную сумму по результатам обмера помещения, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58550,61 руб., штраф в размере 128352,00 и моральный вред в размере 5000 рублей, а всего ко взысканию – 448606,61 руб..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БестЛайн» госпошлину в доход бюджета г.о. Реутов Московской области в размере 6067,04 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Реутовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:        подпись                    Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение составлено 20 декабря 2018 года.

Судья:        подпись                    Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>