Решение по делу № 02-4321/2022 от 08.04.2022

УИД 77RS0029-02-2022-005669-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике Юрьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4321/22 по иску Волга Марии Николаевны к Трифонову Александру Николаевичу об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты ЖКУ, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи,

установил:

Истец Волга М.Н. обратилась в суд с иском к Трифонову А.Н., уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд об определении порядка пользования квартирой по адресу: ***, выделив ей в пользование комнату № 1 площадью 13,3 кв.м., ответчику Трофимову А.Н. и третьему лицу Трофимову Ю.Н. комнату № 2 площадью 13,3 кв.м. и комнату № 3 площадью 18,1 кв.м., оставив места общего пользования в совместном пользовании, определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, в соответствии с которым Волга М.Н. оплачивает 1/3 доли выставленных платежей, Трифонов А.Н. 1/3 доли выставленных платежей, Трифонов Ю.Н. 1/3 доли выставленных платежей, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании, передать ключи от квартиры, а также освободить комнату площадью 13, 3 кв.м.

В обоснование исковых требований Волга М.Н. указывает, что она, ответчик Трифонов А.Н. и третье лицо Трифонов Ю.Н. являются долевыми собственниками (по 1/3 доли каждый) трехкомнатной квартиры по адресу: ***, зарегистрированы по указанному адресу. Ответчик Трифонов А.Н. проживает в спорной квартире и не пускает ее в квартиру, не предает дубликат ключей, в связи с чем она обратилась с настоящим иском в суд. Кроме того, истец просит определить порядок оплаты ЖКУ в соответствии с долями в праве собственности.

Представитель истца Экба А.Я., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал, не оспаривал, что истец не обращался в правоохранительные органы с заявлением о чинении ответчиком истцу препятствий в пользовании квартирой, полагал возможным определить порядок пользования, при котором выделить истцу в пользование комнату № 1, площадью 13,3 кв.м., поскольку в настоящее время комната № 2 и комната № 3 фактически находятся в пользовании ответчика.

Ответчик Трифонов А.Н. в судебном заседании против удовлетворения требований об обязании не чинить препятствий в пользовании возражал, поскольку истец долгое время в квартире не проживает, ЖКУ не оплачивает, он не чинит истцу препятствий в пользовании квартирой, не возражал против передачи дубликата ключей, выделения в пользование истца комнаты № 1 площадью 13,3 кв.м, определения порядка оплаты ЖКУ.

Третье лицо Трифонов Ю.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что ЖКУ по спорному адресу истец не оплачивала, не участвовала в содержании квартиры, все задолженности погашались им и ответчиком.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля Болотову С.Н., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 и 2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением, что судом сделано не было.

Установлено, что в настоящее время что истец Волга М.Н., ответчик Трифонов А.Н. и третье лицо Трифонов Ю.Н. являются долевыми собственниками (по 1/3 доли) трехкомнатной квартиры по адресу: ***, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., комната № 1 имеет площадь 13,3 кв.м., комната № 2 – 13,3 кв.м., комната № 3 – 18,1 кв.м. Право собственности сторон зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 9-14).

Размер жилой площади спорной квартиры составляет 44, 7 кв.м, следовательно, на долю собственника Волга М.Н. приходится 14, 9 кв.м., на долю Трифонова А.Н. – 14, 9 кв.м., на долю Трифонова Ю.Н. – также 14, 9 кв.м.

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на 24.03.2022 года в спорной квартире зарегистрированы: Трифонов А.Н., Трифонова В.А., 2019 года рождения, Трифонов Ю.Н., Новицкая А.И., Волга М.Н., Трифонов Ю.А., 2017 года рождения (л.д. 9-11).

Из объяснений сторон следует, что в спорной квартире фактически проживает Трифонов А.Н., Трифонов Ю.Н. в жилом помещении не проживает.

В своих объяснениях ответчик Трифонов А.Н. не возражал против определения порядка пользования квартирой и выделении в пользовании истца комнаты №1 площадью 13,3 кв.м. с балконом, поскольку в настоящее время данная комната свободна, в комнате № 2 и 3 находятся его вещи.

Ответчик утверждает, что препятствия истцу во вселении и проживании в квартире никогда не чинились, истец не обращался к ответчику по поводу передачи дубликата ключей.

В процессе рассмотрения дела была допрошена в качестве свидетеля Болотова С.Н.

Свидетель Болотова С.Н. сообщила, что ответчик Трифонов А.Н. является соседом, истца Волга М.Н. видела в детстве. Свидетель с 1989 года проживает по адресу: ***. В квартире № *** в *** в г. Москве в данный момент проживает Трифонов Александр, его жена и двое детей. Волга М.Н. в спорной квартире не проживает со смерти матери Трифоновых, попыток вселения в квартиру не предпринимала.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенного свидетеля, поскольку показания последовательны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Представитель истца в судебном заседании также не отрицал, что Волга М.Н. не обращалась в правоохранительные органы по вопросу чинения препятствий в пользовании квартирой, однако ключей от квартиры не имеет.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, поскольку истцом в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств в обоснование данного требования не представлено, и об удовлетворении требования об обязании ответчика передать истцу ключи от замка входной двери квартиры по адресу: ***.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика освободить комнату 13, 3 кв.м, поскольку истцом в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств занятия данной комнаты, в то время как ответчик Трифонов А.Н. в судебном заседании пояснил, что данная комната свободна, его вещей в ней не имеется.

Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, учитывая также наличие трех долевых собственников квартиры, а также наличие трех изолированных комнат в квартире, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: ***, по которому выделить в пользование Волга Марии Николаевны комнату № 1 размером 13,3 кв.м. с балконом 1а площадью 2,0 кв.м., комнату № 2 площадью 13,3 кв.м. с балконом 1,9 кв.м. и комнату 18,1 кв.м. выделить в пользование Трифонова Александра Николаевича и Трифонова Юрия Николаевича, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. При этом судом учитывается, что истец Волга М.Н. является сособственником спорной квартиры, зарегистрирована в данном жилом помещении, в связи с чем она вправе владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, в добровольном порядке заключить соглашение о размере доли по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, поскольку истец вправе требовать независимого от других лиц исполнения своих обязательств в виде определения его доли в оплате коммунальных платежей.

Поскольку собственники жилого помещения несут обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а зарегистрированные в квартире наниматели несут обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истец Волга М.Н., ответчик Трифонов А.Н., третье лицо Трифонов Ю.Н. как собственники, одновременно зарегистрированные в квартире, обязаны нести расходы в размере 1/3 доли от всей суммы начислений.

Для реализации данной обязанности истцов и ответчика суд считает необходимым указать, что решение является основанием для ГБУ МФЦ г. Москвы района Северное и Южное Тушино оформить отдельные платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг истцу, ответчику в соответствии с установленным судом размером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волга Марии Николаевны к Трифонову Александру Николаевичу об определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты ЖКУ, об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: ***, по которому выделить в пользование Волга Марии Николаевны комнату № 1 размером 13,3 кв.м. с балконом 1а площадью 2,0 кв.м., комнату № 2 площадью 13,3 кв.м. с балконом 1,9 кв.м. и комнату 18,1 кв.м. выделить в пользование Трифонова Александра Николаевича и Трифонова Юрия Николаевича, места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Обязать Трифонова Александра Николаевича передать Волга Марии Николаевне ключи от замка входной двери квартиры, расположенной по адресу: **.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: ***, по которому Волга Мария Николаевна, Трифонов Александр Николаевич и Трифонов Юрий Николаевич оплачивают по 1/3 доли каждый от общей суммы платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение является основанием для оформления ГБУ МФЦ г. Москвы района Северное и Южное Тушино отдельных платежных документов для производства вышеуказанных платежей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 сентября 2022 года