Решение по делу № 2-3199/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-3199/2024

УИД: 26RS0003-01-2024-003561-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения жилого дома на земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просила суд:

- №

- №

В обоснование заявленных требований указано на то, что домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № общей площадью 263,3 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), ФИО4 (1/10 и 3/40 доли в праве), ФИО5 (1/40 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве).

В целях приведения в порядок технических документов на жилой дом, установления площади дома, привязки дома к земельным участкам, на которых расположен жилой дом, истец обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана и технического паспорта.

По результатам выполненных работ кадастровым инженером установлено, что площадь дома составляет 325,4 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельных участках:

- с кадастровым номером № площадью 139 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО1);

- с кадастровым номером № площадью 140 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО3);

- с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО5);

- с кадастровым номером №, площадью 1007 кв.м. (находится в муниципальной собственности и передан в аренду ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ).

Изменение площади и контура дома произошли за счет перепланировки и реконструкции.

Истцом указывается на то, что привязка дома к земле выгодна собственникам жилого дома, так как установления связи здания с землей позволяет свободно распоряжаться объектом капитального строительства. Кроме того, позволяет правильно определить кадастровую стоимость строения, что в свою очередь способствует верному исчислению имущественного налога.

Между тем, собственник ФИО3 отказывается подписывать декларацию об объекте недвижимости с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик ФИО3, так же надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду также не сообщала, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились.

С учетом изложенного, суд, на основании статей 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы данного гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела в общей долевой собственности ФИО1 (3/5 доли), ФИО4 (3/40 доли в праве), ФИО5 (1/40 доли в праве), ФИО3 (1/5 доли в праве) находится жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 263,3 кв.м., что подтверждается представленной суду выпиской их Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером № расположен на следующих земельных участках:

- с кадастровым номером № площадью 139 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО1);

- с кадастровым номером № площадью 140 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО3);

- с кадастровым номером № площадью 420 кв.м. (принадлежит на праве собственности ФИО5);

- с кадастровым номером №, площадью 1007 кв.м. (находится в муниципальной собственности и передан в аренду ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленными суда вписками из Единого государственного реестра недвижимости, договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, представленным суду техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно тому же техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 в отношении объекта недвижимости: жилой дом с кадастровым номером 26:12:022017:155, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадь указанного объекта недвижимости составила 325,4 кв.м.

При этом, как следует из пояснений истца, не оспоренных сторонами по делу, увеличение площади указанного жилого дома с 263,3 кв.м до 325,4 кв.м. произошло за счет произведенных собственниками перепланировок и реконструкций.

В этой связи судом принимается во внимание то обстоятельство, что в соответствии со пунктом 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 данного Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, ФИО3 выразила отказ подписывать декларацию об объекте недвижимости с целью последующего внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Между тем, подобное поведение ответчика противоречит интересам других сособственников жилого дома по <адрес>, на позволяет свободно распоряжаться принадлежащей им на праве собственности доле в прав на недвижимое имущество, определить действительную кадастровую стоимость объекта недвижимости, верно исчислить налог на недвижимое имущества и так далее.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Как указано выше, кадастровым инженером ФИО2 по результатам выезда на местность подготовлен технический план и технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом технический план изготовлен в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений».

Согласно пункту 1 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Пунктом 5 той же статьи предусмотрено, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание то, что уклонение ответчика от государственной регистрации установленных изменений в технических характеристиках объекта недвижимости., а равно уклонение от внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части описания местоположения спорного здания, влекут негативные последствия для истца, заявленные последним требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения жилого дома на земельном участке, - удовлетворить.

Установить местоположение здания – жилого дома с кадастровым номером № в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 (№, УРН в реестре СРО кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ);

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об описании местоположения здания - жилого дома с кадастровым номером 26:12:022017:155 в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.Э. Набоков