Решение по делу № 2-145/2022 от 15.02.2022

№ 2-145/2022

                                                                                                                                                                 УИД 44RS0014-01-2022-000140-67

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года                    

Островский районный суд (<адрес> в составе:

председательствующего судьи Гурова А.В.,

при секретаре Ячменевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Критской С.Н. к Управлению Росреестра по Костромской области и администрации Судиславского муниципального района о признании реестровой ошибкой записи о назначении и площади объекта недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,

                                      УСТАНОВИЛ:

Кристкая С.Н., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области и администрации Судиславского муниципального района Костромской области о признании реестровой ошибкой записи о назначении и площади объекта недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ, Судиславский районный фонд муниципального имущества продал товариществу с ограниченной ответственностью «Фея» муниципальное предприятие ТОО «Сфера» с имуществом согласно приложению. В приложении указан перечень продаваемого имущества: Основные средства (за вычетом начисленного износа), земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2.

Данный договор зарегистрирован главой администрации Судиславского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии требованиям, закрепленным в п. 6.3. Договора.

В последующем, распоряжением главы администрации Судиславского района
Костромской области от 29.01.1993 № правопреемником ТОО «Сфера» признана ТОО
«Фея». Согласно акту приема-передачи имущества ТОО «Фея» передано здание
парикмахерской, расположенное по адресу: Костромская область, Судиславский район, ул.
Голубкова, 2. Постановлением главы самоуправления Судиславского района Костромской
области от 27.01.1999 № ТОО «Фея» перерегистрировано в ООО «Фея» (ИНН
4427000842). 28.02.2019 юридическое лицо, ООО «Фея» прекратило свою деятельность.

На стадии ликвидации юридического лица, ДД.ММ.ГГГГ, решением учредителей ООО
«Фея» (протокол внеочередного собрания) принято решение о передаче в собственность
имущества ООО «Фея» в виде нежилого здания, расположенного по адресу: Костромская
область, Судиславский район, ул. Голубкова, 2, земельного участка с кадастровым номером
№, площадью <данные изъяты> Критской С.Н., безвозмездно.

ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась в МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по
Костромской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на
объекты недвижимости: нежилого здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от
08.02.2022 №КУВД-001/2022-2506071/1 регистрация перехода права собственности на
перечисленные объекты недвижимости была приостановлена ввиду несоответствия
сведений изложенных в прилагаемых к заявлению документов и сведений, отраженных в
ЕГРН. В частности здание, расположенное по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2 в ЕГРН отражено как «жилое», по сведениям, отраженным в документах о переходе прав - нежилое.

Согласно сведений, отраженных в справке о данных технического учета по
нежилому зданию ОГБУ «Костромаоблкадастр - областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №
здание по адресу: Костромская область, Судиславский район, ул. Голубкова, 2, учтено как
нежилое. Источник сведений, на основании которых были внесены сведения о
рассматриваемом объекте недвижимости как «жилое» не известен. Указанное решение принято по предположению истца 28.11.2011, при присвоении кадастрового номера.

Между тем, согласно постановлению Администрации Судиславского района от ДД.ММ.ГГГГ № в здании, расположенном по адресу: Костромская область, Судиславский район, ул. Голубкова, 2 располагается муниципальное предприятие - парикмахерская. Как следствие, по состоянию на 21.01.1993, здание было нежилым.

Так же, в сведениях о характеристиках объекта
недвижимости, помимо ошибочной записи «жилое» (назначение), неверно отражена
площадь - <данные изъяты>. м. Согласно справки о данных технического учета по нежилому зданию от ДД.ММ.ГГГГ № выданного ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м.

Просит признать реестровой ошибкой записи о назначении объекта недвижимости, здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2, как «жилой дом», признать указанное жилое помещение - «нежилым», о признании реестровой ошибкой записи о площади объекта - здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2, как <данные изъяты>. м, признав площадь указанного жилого помещения <данные изъяты>.

Признать право собственности на объекты недвижимости:

- Здание, расположенное по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2 назначение нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, - земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание.

Истец Критская С.Н., в судебном заседании исковые требования уточнила, от исковых требований в части признания реестровой ошибкой записи о назначении объекта недвижимости, здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2, как «жилой дом», признать указанное жилое помещение - «нежилым», о признании реестровой ошибкой записи о площади объекта - здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2, как <данные изъяты> кв. м, признав площадь указанного жилого помещения <данные изъяты> кв. м, отказывается, также уточнила кадастровый номер здания, по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2, № вместо неправильно указанного №, в остальном исковое заявление поддержала по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области до доверенности Быстрова А.А., в судебном заседании пояснила, что имущественных претензий относительно предмета спора не имеет, не возражает против удовлетворения уточненных требований истца. ООО «Фея» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, на стадии ликвидации юридического лица принято решение о передаче в собственность имущества ОО «Фея» в виде нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: Костромская обл., пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, истцу безвозмездно. После обращения в Управление Росреестра для регистрации права собственности на указанные выше объекты, гос.регистрация приостановлена, в связи с противоречивыми сведениями об объекте недвижимости (здании) содержащимися в ЕГРН и предоставленными Истцом. Считает, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения (возможно допущена реестровая ошибка) в отношении нежилого здания, которые не совпадают с данными, хранящимися в БТИ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва следует, что согласно сведениям ЕГРН на кадастровом учете по адресу: Костромская обл., пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, состоят следующие объекты недвижимости:

Здание - Жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № инвентарный №, дата постановки на кадастровый учет 28.11.2011; Здание - фотомастерская, площадью 66,78 кв. м, с кадастровым номером №, инвентарный №, дата постановки на кадастровый учет 28.11.2011.

01.01.2017, вступил в силу Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 21 8-ФЗ), регулирующий отношения, возникающие в связи c осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, a также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Именно c 01.01.2017, Управление Росреестра наделено полномочиями по осуществлению не только государственной регистрации прав, но и государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До 01.01.2017, полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимости и ведению Государственного кадастра недвижимости (ГКН) на территории Костромской области были возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области. До 2012-2013, государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществлялась органами БТИ.

Ввиду того, что объекты недвижимости c кадастровыми номерами №,

№ были поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, (т.е. до наделения органа регистрации прав полномочиями по государственному кадастровому учету), полагают необходимым привлечь к участию в рассмотрении данного гражданского дела филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, a также орган технического учета и технической инвентаризации.

Представитель третьего лица - ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из представленного отзыва следует, что на основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Костромской области от 30.09.2016 № 58-од, учреждение осуществляет хранение переданной ему учетно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также, предоставление её копий и выдачу сведений их нее. Из материалов инвентарного дела №, находящегося на хранении в учреждении, следует:

1. по данным технического паспорта по состоянию на 15.11.1963, (дата первичной инвентаризации) на технический учет поставлено нежилое здание лит. А (обозначение на плане), основное назначение строения - контора комбината бытового обслуживания, общая площадь согласно имеющейся в деле экспликации от 15.11.1963 - <данные изъяты>. м, (включает в себя помещения архива, контор, коридоров), адрес строения: Костромская обл., Судиславский р-н, п. Судиславль, ул. Бутырская, д. 2;

2. по данным технического паспорта по состоянию на 22.05.1979, (дата текущей инвентаризации) на техническом учете состоит здание лит.А (обозначение на плане), владелец - Судиславский комбинат бытового обслуживания, общая площадь здания - <данные изъяты> кв. м, адрес строения: Костромская обл., Судиславский р-н, пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, сведения о наименовании и назначении здания, а также экспликация к поэтажному плану по состоянию на 22.05.1979 (дата обследования) в деле не обнаружены.

Данная информация в составе инвентарного дела № в 2011 году была передана в филиал ФГБУ «ФКН Росреестра» по Костромской области в ходе реализации подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006-2012годы) Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2008годы), утвержденной Постановлением Правительства РФ от 13.09.2005 № 560.

По данным технического паспорта по состоянию на 15.12.2021, (дата последнего обследования) на техническом учете по адресу: Костромская область, Судиславский р-н, пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, состоит нежилое здание лит. А (обозначение на плане), назначение здания - бытовое обслуживание, общая площадь составляет- 101,2 кв. м, (рассчитана согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016).

Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда. Копию решения суда выслать в адрес ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ».

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, из представленного отзыва следует, что отношения, возникающие в связи c осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним, подлежащих в соответствии c законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-Ф3). Отношения, возникающие в связи c осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации     государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Eдиного государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии c настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, o зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, a также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. З Федеральный закон № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии c п. 1 Положения o Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01. 06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно -правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, oсyщeствлeния государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), кадастровой деятельности и кадастровых отношений деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, государственной кадастровой оценки, геодезии и картографии, организации инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, участков недр), земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения, a также перевода земель лесного фонда в водного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов (в части касающихся земель особо охраняемых природных территорий) в земли другой категории), государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), федерального государственного земельного контроля (надзора) (за исключением случаев, когда указанные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные, органы исполнительной власти), федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров национального объединения само регулируемых организаций кадастровых инженеров, федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

На территории Костромской области функции и полномочия Росреестра     осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастре и картографии по Костромской области (далее - Управление Росреeстpа по Костромской области) (г. Кострома, ул. Сенная, 17). Филиал полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не обладает.                                                     

Государственный технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства до 1 января 2013 года проводилась органами БТИ.

              C 1 января 2013 года на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов, капитального строительства c указанной даты не применяются (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон № 221-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года).

Вместе c тем, Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона N 221-ФЗ, по отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства», утвержденный приказом Министерства экономического развития РФ от 14.10.2011 № 577, на территории Костромской области введен в действие с 1 апреля 2012 года.

То есть в соответствии со ст. 43 Федеральным законом № 221-ФЗ, в редакции,          действовавшей до 01.01.2017 года, с 1 апреля 2012 года на территории Костромской области вместо государственного технического учета объектов капитального строительства, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, органом кадастрового учёта (Филиалом) в отношении указанных объектов осуществлялся государственный кадастровый учет. И соответственно органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации с указанного времени полномочиями по осуществлению государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства не обладали.

В соответствии с пп. З п. 5 Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений o ранее учтенных объектах недвижимости» (далее Порядок), источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о paнее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся архивах органов и организаций по государственному техническому учету (или) технической инвентаризации.

Пунктом 17 Порядка предусмотрено, что копии технических паспортов передаются из органа кадастрового учета в форме электронных документов, заверенных ЭЦП     руководителя организации технической инвентаризации, осуществившей государственный технический учет и (или) изготовление копий технических паспортов.

По сведениям из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 08.09.2011 на основании заявления и межевого плана от 18.08.2011, расположенный по адресу: Костромская обл., Судиславский район, п. Cудиславль, ул. Голубкова, д. 2, вид категории -- Земли населенных пунктов, по документу - для размещения парикмахерской ООО «Фея», по классификатору Росреестра - для иного использования. Правообладателем данного объекта является Общество с ограниченной ответственности «Фея».

Ha земельном участке с КН № находятся следующие объекты недвижимости: - Здание - нежилое (Комбинат бытового обслуживания) поставленное на государственный кадастровый учет 28.11.2011, расположенное по адресу: Костромская обл., Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д. 2 (литер «А») площадью <данные изъяты>. кв. м, c присвоением кадастрового номера №. Правообладатель данного объекта отсутствует.

Здание нежилое (Фотомастерская) поставленное на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес> (литер «Б») площадью 66.8 кв. м, c присвоением кадастрового номера №. Правообладатель данного объекта отсутствует.

Сведения     по объектам недвижимости c №, внесены в ЕГРН (ФГИС EГPН) по результатам реализации Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 «Oбеспечениe условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)».

    Таким образом, действия по постановке на государственный кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости c кадастровыми номерами № были осуществлены органом кадастрового учета в пределах его полномочий и строгом соответствии с действующим законодательством, являются законными и обоснованными.

    В соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона № 221-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.01.2011, - сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    При этом законодательством не предусмотрено осуществление представленных на кадастровый учет. Каждый из вышеуказанных объектов был поставлен на государственный кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости в соответствии с требованиями российского законодательства и на основании представленных документов.

    Истец в просительной части искового заявления просит: Признать реестровой ошибкой записи o назначении объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, ул. Голубкова, д.2, как «жилой дом». Признать указанное жилое помещение - нежилым.

     Признать реестровой ошибкой записи o площади объекта недвижимости, здания, расположенного по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, как «<данные изъяты> кв. м». Признать площадь указанного жилого помещения -<адрес> кв. м. Пo сведениям из ЕГРН нa земельном участке c кадастровым номером №, расположенным по адресу: Костpомскaя область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, находится на обособленных - нежилых объекта недвижимости, c №

Жилые объекты по указанному адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, 2 - отсутствуют. Правообладатель объектов недвижимости с № - отсутствует.

    Филиал полагает, что при указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

      «Признать за мной, Критской С.Н. право собственности на объекты недвижимости: - Здание, по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, назначение не жилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №

     Объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, как указано в исковом заявлении, не существует. Филиал полагает, что данное требование истцу необходимо уточнить.

     -В отношении требования co стороны Истца на земельный участок c кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Бытовое обслуживание...», Филиал оставляет на усмотрение суда.

С учётом положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся сторон.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Свидетель Свидетель №1, в судебном заседании показала, что является инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», при составлении технического паспорта по состоянию на 22.05.1979, (дата текущей инвентаризации) на техническом учете состояло здание лит. А (обозначение на плане), владелец - Судиславский комбинат бытового обслуживания, общая площадь здания - <данные изъяты> кв. м, №, адрес строения: Костромская обл., Судиславский р-н., пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, данная площадь указана без учета холодных, не отапливаемых помещений. При составлении технического паспорта спорного здания по состоянию на 15.12.2021, площадь здания была рассчитана с учетом всех помещений, были включены две холодные пристройки, которые входят в общую площадь здания, поэтому площадь изменилась. Здание с № это бывшая фотомастерская, в настоящее время не существует, снесено как ветхое в 2017.

Как следует из материалов дела, истец 25.01.2022, обратилась в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Костромская обл., Судиславский р-н., пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 08.02.2022, следует, что осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до 11 мая 2022, в связи с тем, что в ЕГРН имеются сведения по объекту с КН № наименование здания: жилой дом, назначение здания: жилое, площадь <данные изъяты> кв. м, тогда как, из договора № 1 купли-продажи от 20.01.1993, следует, что Продавец продает, Покупатель покупает муниципальное предприятие - парикмахерская ТОО «Сфера». В связи с имеющимися противоречиями в сведениях об объекте недвижимости невозможно идентифицировать объект с КН № в представленных документах отсутствует площадь объекта, (л.д.10).

На основании договора купли-продажи № 1 от 20.01.1993, Судиславский районный фонд муниципального имущества «Продавец» и ТОО «Фея», «Покупатель» заключили договор, согласно которого покупатель покупает муниципальное предприятие - парикмахерская ТОО «Сфера», расположенное по адресу: Костромская обл., п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, согласно приложения № 1 к договору, в состав имущества парикмахерской ТОО «Сфера» входят - основные средства, запасы и затраты, земельный участок <данные изъяты>. м, (л.д.13-17).

На основании распоряжения № 14 от 29.01.1993, ТОО «Фея» признано правопреемником ТОО «Сфера», (л.д.19).

На основании Постановления № 59 от 27.01.1999, ТОО «Фея» перерегистрировано в ООО «Фея» в соответствии с Федеральным законом, (л.д.18).

Согласно протоколу внеочередного собрания членов ООО «Фея» от 05.02.2019, права собственности на имущество ООО «Фея» в виде нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты>) кв. м, переданы Критской С.Н., безвозмездно, Критская С.Н., обязана принять меры, направленные на перерегистрацию объектов недвижимости за свой счет, произвести государственную регистрацию перехода прав в ЕГРН, (л.д.25).

Из справки ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 16.12.2021, следует, что дом 2 по ул. Голубкова, п. Судиславль, Костромской области, инвентарный №, технический паспорт от 22.05.1979, Лит. «А», общая площадь здания <данные изъяты> кв. м, нежилое помещение (Лит.А) (бытовое обслуживание) общая площадь здания <данные изъяты> кв. м, общая площадь помещений здания <данные изъяты> кв. м, (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2021, здание КН №, адрес: Костромская обл., Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, площадь <данные изъяты> кв. м, назначение «жилой дом», количество этажей 1, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., (л.д.39).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2022, земельный участок КН №дата присвоения КН 08.09.2011), по адресу: Костромская область, Судиславский р-н, пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, площадь <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения парикмахерской ООО «Фея», правообладатель ООО «Фея», ИНН 4427000842, кадастровая стоимость <данные изъяты>., (л.д.41).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2021, здание КН №, адрес: Костромская обл., Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, площадь <данные изъяты> кв. м, назначение нежилое, комбинат бытового обслуживания, количество этажей 1, кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, (л.д.91-92).

Как следует из инвентарного дела № по адресу: <адрес>, согласно общим сведениям, по данному адресу было расположено два объекта недвижимости: Лит. А - <данные изъяты> кв. м, и Лит. Б - <данные изъяты> кв. м, владелец - Судиславский комбинат бытового обслуживания. Здание под Лит. А - комбинат бытового обслуживания, Лит. Б - фотомастерская, (л.д.95-108).

Согласно копии Договора № 91 от 07.11.2017, заключенного между администрацией городского поселения поселок Судиславль Судиславского муниципального района «Заказчик» и ФИО «Исполнитель», п.1 указанного договора предусмотрено: Исполнитель принимает на себя выполнение следующих видов работ - снос ветхого бесхозного здания по адресу: п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2 (бывшая фотомастерская). Нежилое здание (фотомастерская) было включено в реестр ветхих бесхозных зданий на территории городского поселения поселок Судиславль, утвержденный главой городского поселения поселок Судиславль ФИО, данное строение было снесено по договору ГПХ № 91 от 07.11.2017, (л.д.111).

Таким образом, на основании представленных письменных доказательств, судом установлено, что здание с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, является бывшим зданием комбината бытового обслуживания в последующем ТОО «Сфера», ООО «Фея», является правопреемником ТОО «Сфера», на основании договора купли-продажи № 1 от 20.01.1993. ООО «Фея» приобрела здание ТОО «Сфера», а также запасы и затраты (за вычетом износа МБП), и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, данный договор купли-продажи зарегистрирован в администрации Судиславского района Костромской области постановлением № 28 от 21.01.1993, также подтверждено, что спорные объекты недвижимости приобретены ООО «Фея» 20.01.1993, т.е. до вступления в силу Федерального закона от 14 марта 1995 года N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности никем не оспорено.

На основании внеочередного собрания членов ООО «Фея» от 05.02.2019, было принято решение о ликвидации ООО «Фея», в связи с чем, решением общего собрания принято решение о передаче права собственности на имущество ООО «Фея» в виде нежилого здания, и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, Критской С.Н., безвозмездно, Критская С.Н., обязана принять меры, направленные на перерегистрацию объектов недвижимости за свой счет. Для этого произвести государственную регистрацию перехода прав в ЕГРН, в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ, (л.д.25).

На основании уведомления о снятии с учета Российской Организации в налоговом органе от 28.02.2019 № 499981600, ООО «Фея» ОГРН 1024402632836, ИНН 4427000842, КПП 442701001, на основании сведений о прекращении деятельности юридического лица, содержащихся в выписке из ЕГРЮ от 28.02.2019 ГРН 2194401052019, снята с учета 28.02.2019, по адресу: пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, (л.д.24).

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о наличии в деле убедительных доказательств того, что истец является собственником спорных объектов недвижимости, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на здание - КН №, расположенное по адресу: Костромская область, Судиславский район, п. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, назначение «нежилое», площадь застройки <данные изъяты> кв. м, и земельного участка КН 44№, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - Бытовое обслуживание, подлежат, по мнению суда, удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей уплачивается госпошлина - 13200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Таким образом, при кадастровой стоимости здания с КН № - <данные изъяты> руб., и земельного участка с № - <данные изъяты> руб., истцу надлежало уплатить госпошлину в размере 14 902,83 рубля, истцом при подаче иска уплачено 12 274,00 руб.

Таким образом, с истца подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в размере 2 628,83 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Критской С.Н. - удовлетворить.

Признать за Критской С.Н. право собственности на объекты недвижимости:

-Здание, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, назначение - нежилое, площадь <данные изъяты> кв. м, кадастровый №.

-Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Судиславль, ул. Голубкова, д.2, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения парикмахерской ООО «Фея», кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Взыскать с Критской С.Н. госпошлину в доход Судиславского муниципального района <адрес> в размере 2 628 (две тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

                         Председательствующий                                                                      А.В. Гуров

                                                Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2022 года.

                              Председательствующий                                    А.В. Гуров