Решение по делу № 2-533/2022 от 13.01.2022

в„–2-533/2022

УИД:36RS0001-01-2021-006780-76

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2022 года Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи Скулковой Л.И.,

при секретаре Ильменской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Переверзева Дмитрия Алексеевича к Ковалеву Евгению Михайловичу о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Переверзев Д.А. обратился в суд с иском к Ковалеву Е.М. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 18.01.2018 между истцом Переверзевым Д.А. и ответчиком Ковалевым Е.М. был заключен предварительный договор купли-продажи. Согласно вышеуказанному предварительного договору ответчик обязуется продать, а истец купить на условиях, оговоренных в предварительном договоре следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 55,4 кв.м, этаж 8. Согласно п. 2 предварительного договора: истец и ответчик обязуются заключить основной договор не позднее 18.01.2019. Согласно п. 3 предварительного договора: квартира оценивается сторонами в 2 000 000 рублей, которые уплачиваются покупателем (Переверзевым Д.А.) в следующем порядке: 2 000 000 рублей в момент подписания предварительного договора. Согласно расписке от 02.02.2018 ответчик получил от истца денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в качестве исполнения своих обязательств по предварительному договору от 18.01.2018. Также в расписке от 02.02.2018 есть указание на то, что ответчик обязуется заключить договор купли-продажи до 18.01.2019. Расписка от 02.02.2018 написана и подписана ответчиком собственноручно. 05.08.2021 истцу стало известно, что 21.06.2019 право собственности на квартиру перешло от Ковалева Е.М. - Беляевой И. и Беляеву Е. Таким образом, условия предварительного договора нарушены ответчиком по его вине. Он, не уведомив истца, продал квартиру третьим лицам, тем самым нарушил договор, и сделал невозможным в дальнейшем заключение основного договора. Возвращать 2 000 000 рублей Ковалев Е.М. отказывается. Истец направил ему претензию в письменном виде. Исходя из действующего законодательства, аванс - предварительно внесенная оплата подлежит возврату в любом случае независимо от того предусмотрена ли такая обязанность в предварительном договоре или нет - если основной договор между сторонами не был заключен. Так как между истцом и ответчиком не был заключен основной договор по вине ответчика, то он обязан вернуть переданную предварительную оплату в полном размере. Просит взыскать с Ковалева Е.М. сумму в размере 2 000 000 руб., уплаченную по предварительному договору купли- продажи от 18.01.2018, сумму госпошлины в размере 18 200 рублей.

В судебном заседании истец Переверзев Д.А., представитель по доверенности Харченко В.Н. (л.д.62) исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Ковалев Е.М. в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке. Извещения суда возвращены с отметкой Почты России «истек срок хранения», что свидетельствует о том, что ответчик за получением судебного отправления в отделение связи не явился (л.д.58,70).

Извещения направлялись по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предполагает место жительства гражданина.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1. ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 18 января 2018 года между истцом Пееверзевым Д.А. и ответчиком Ковалевым Е.М. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязуется продать, а истец купить на условиях, оговоренных в предварительном договоре следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 55,4 кв.м, этаж 8 (л.д.15-16).

Согласно п. 2 предварительного договора истец и ответчик обязуются заключить основной договор не позднее 18.01.2019.Согласно п.3 предварительного договора: квартира оценивается сторонами в 2 000 000 рублей, которые уплачиваются покупателем Переверзевым Д.А. в следующем порядке: 2 000 000 рублей в момент подписания предварительного договора.

Согласно расписке от 02.02.2018 ответчик Ковалев Е.М. получил от истца Переверзева Д.А. денежную сумму в размере 2 000 000 рублей в качестве исполнения своих обязательств по предварительному договору от 18.01.2018 (л.д.17).

Из указанной расписки следует, что ответчик обязуется заключить основной договор купли-продажи до 18.01.2019.

Судом установлено и никем не оспорено, что расписка от 02.02.2018 написана и подписана ответчиком собственноручно.

До настоящего времени основной договор купли-продажи на спорную квартиру между сторонами не заключен, письменная претензия оставлена ответчиком без ответа (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН переход право собственности на квартиру № ....., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО1 и ФИО2 (л.д.11-12).

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также Условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой заключение основного договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа указанных правовых норм следует, что принцип свободы договора предполагает, в частности, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Предварительный договор служит примером такого добровольно принятого обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, основным обязательством, которое содержится в предварительном договоре, является не обязанность передать имущество или произвести оплату, а обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по все существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия предварительного договора ответчиком нарушены по его вине, поскольку ответчик не уведомил истца о продаже спорной квартиры третьим лицам, чем нарушил условия предварительного договора купли-продажи от 18.01.2018.

Денежная сумма в размере 2000000 руб., переданная истцом ответчику по расписке от 02.02.2018 является авансом, который подлежит возврату покупателю жилого помещения Переверзеву Д.А. при не заключении сторонами договора купли-продажи.

Суд, руководствуясь положениями ст.421, 429, 314, 1102, 487, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что аванс - предварительно внесенная оплата по предварительному договору купли-продажи от 18.01.2018 истцом, подлежит возврату в любом случае независимо от того предусмотрена ли такая обязанность в предварительном договоре или нет - если основной договор между сторонами не был заключен.

Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд приходит к следующему.

Определением суда от 07.09.2021 Переверзеву Д.А. предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в размере 18200 руб. до вынесения судом решения (л.д.3).

При таких обстоятельствах, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ковалева Евгения Михайловича в пользу Переверзева Дмитрия Алексеевича денежные средства в размере 2000000 (два миллиона) рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 18.01.2018.

Взыскать с Ковалева Евгения Михайловича государственную пошлину в размере 18200 рублей в доход бюджета городского округа г. Воронежа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.И. Скулкова

решение принято в окончательной форме 09.03.2022