Решение по делу № 2-4277/2024 от 02.11.2024

Дело №

УИД: 55RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крупкиной Е.П., при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 26 ноября 2024 года гражданское дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> о признании бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности, установлении рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с заявлением о признании бесхозяйной недвижимой вещи объектом муниципальной собственности, установлении рыночной стоимости, указав в обоснование требований, что департамент является лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию бесхозяйных линейных объектов. Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> сообщил о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества:

1)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>Б, протяженностью 91 м (кадастровый №);

2)    сети канализации от здания по <адрес>А, протяженностью 237 м (кадастровый №);

3)    сети канализации от зданий по <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м (кадастровый №);

4)    сети канализации от жилого дома по <адрес>, протяженностью 167 м (кадастровый №);

5)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м (кадастровый №);

6)    сети канализации от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м (кадастровый №);

7)    сети водопровода от наружной стены жилого дома по <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м (кадастровый №).

Данный факт в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении порядка принятии на учет бесхозяйных вещей», указывает на то, что регистрирующему органу были представлены документы, подтверждающие, что объекты недвижимого имущества не имеют собственника.

В связи с необходимостью использования указанного объекта и истечением трехмесячного срока со дня постановки на учет объекта в Филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> как бесхозяйного, просил признать право муниципальной собственности <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

1)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>Б, протяженностью 91 м (кадастровый №);

2)    сети канализации от здания по <адрес>А, протяженностью 237 м (кадастровый №);

3)    сети канализации от зданий по <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м (кадастровый №);

4)    сети канализации от жилого дома по <адрес>, протяженностью 167 м (кадастровый №);

5)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м (кадастровый №);

6)    сети канализации от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м (кадастровый №);

7)    сети водопровода от наружной стены жилого дома по <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м (кадастровый №).

Кроме того, просил установить рыночную стоимость на вышеуказанные объекты недвижимости, согласно отчетам об оценке.

В судебное заседание представитель заявителя департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, представители заинтересованных лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «ОмскВодоканал» не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом (том № л.д. 237-239).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Как указано в абз. 2 ч. 1 ст. 290 ГПК РФ, заявление о признании движимой вещи, изъятой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, бесхозяйной подается в суд финансовым органом по месту нахождения этой вещи.

    В силу ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

    По правилам ч. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

    В соответствии с п. 5 ст. 225 ГК РФ, с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

    Согласно положению о департаменте имущественных отношений администрации <адрес>, утвержденному Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, является департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

    Обращение в суд в порядке п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ возможно при соблюдении следующий условий: соответствующая недвижимость должна находиться на территории органа местного самоуправления; должна состоять на учете органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, в том числе, в качестве бесхозяйной вещи; со времени постановки недвижимости на учет в качестве бесхозяйной вещи должен истечь один год.

    Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено принятие на учет недвижимых вещей в порядке, установленном Правительством РФ (ч. 3 ст. 9).

    Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей.

Данным порядком в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами.

    К бесхозяйным видам недвижимого имущества, согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ, относятся: вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен; вещь, от права собственности на которую, собственник отказался. Именно такие объекты принимаются на учет регистрирующим органом в качестве бесхозяйных недвижимых вещей (п. 2 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей).

Как следует из материалов дела, Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> были приняты на учет бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

1)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>Б, протяженностью 91 м,кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ);

2)    сети канализации от здания по <адрес>А, протяженностью 237 м, кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ);

3)    сети канализации от зданий по <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м, кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ);

4)    сети канализации от жилого дома по <адрес>, протяженностью 167 м, кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ);

5)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м, кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ);

6)    сети канализации от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м, кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ);

7)    сети водопровода от наружной стены жилого дома по <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м, кадастровый № (дата принятия ДД.ММ.ГГГГ).

По правилам ст. 22 порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, в постановке указанных объектов недвижимости на учет как бесхозяйных объектов отказано не было. Данный факт указывает на то обстоятельство, что объекты недвижимого имущества не имеют собственников.

    Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, представленным по запросу суда, правообладателем указанных объектов недвижимости значится департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, данные о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют (том № л.д. 249-250, том № л.д. 1-26).

    Из справок БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют (том № л.д. 218-224).

    По данным ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре федерального имущества сведения о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствуют (том № л.д. 225).

    В ответе на запрос суда АО «ОмскВодоканал» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что транзитные сети водопровода по <адрес>Б, транзитные сети водопровода по <адрес>, транзитные сети водопровода по <адрес>, сети канализации по <адрес>А, сети канализации по <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, сети канализации по <адрес>, переданы на обслуживание АО «ОмскВодоканал» по актам приема-передачи бесхозяйного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, сети канализации от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м, не передавались (том № л.д. 240-241).

    В силу ч. 2 ст. 293 ГПК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Оценив представленные в материалы дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности, достаточности, судом установлено, что объекты недвижимого имущества, перечисленные в заявлении и являющиеся линейными объектами, не имеют собственника, при этом они приняты на учет в установленном порядке, в связи с чем суд находит возможным признать право муниципальной собственности <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

1)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов в <адрес>Б, протяженностью 91 м (кадастровый №),

2)    сети канализации от здания в <адрес>А, протяженностью 237 м (кадастровый №),

3)    сети канализации от зданий в <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м (кадастровый №),

4)    сети канализации от жилого дома в <адрес>, протяженностью 167 м (кадастровый №),

5)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов в <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м (кадастровый №),

6)    сети канализации в <адрес> от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м (кадастровый №),

7)    сети водопровода от наружной стены жилого дома в <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м (кадастровый №).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>Б, протяженностью 91 м (кадастровый №) составляет 65 271 руб. (том № л.д. 20-45).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети канализации от здания по <адрес>А, протяженностью 237 м (кадастровый №) составляет 107 104 руб. (том № л.д. 46-71).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети канализации от зданий по <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м (кадастровый №) составляет 1 020 706 руб. (том № л.д. 72-97).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети канализации от жилого дома по <адрес>, протяженностью 167 м (кадастровый №) составляет 190 660 руб. (том № л.д. 98-122).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов по <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м (кадастровый №) составляет 53 077 руб. (том № л.д. 123-150).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети канализации от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м (кадастровый №) составляет 183 362 руб. (том № л.д. 151-176).

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Айра Торрес», рыночная стоимость (с учетом округлений, ограничений и допущений, без учета НДС) объектов недвижимости - сети водопровода от наружной стены жилого дома по <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м (кадастровый №) составляет 71 026 руб. (том № л.д. 177-202).

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости НДС не учитывается, так как налог не является ценообразующим фактором.

Заинтересованными лицами результаты проведенной оценки не оспорены, ходатайство о назначении экспертизы не заявлялось. Исследовав вышеизложенные заключения рыночной стоимости объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что данные заключения рыночной стоимости является достоверными, обоснованными и профессиональными, выводы изложены ясно и подробно, в них отражены все предусмотренные ч. 2 ст.86 ГПК РФ сведения, что позволяет учесть итоговые выводы при определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества:

1)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов в <адрес>Б, протяженностью 91 м (кадастровый №) в размере 65 271 руб.;

2)    сети канализации от здания в <адрес>А, протяженностью 237 м (кадастровый №) в размере 107 104 руб.;

3)    сети канализации от зданий в <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м (кадастровый №) в размере 1 020 706 руб.;

4)    сети канализации от жилого дома в <адрес>, протяженностью 167 м (кадастровый №) в размере 190 660 руб.;

5)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов в <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м (кадастровый №) в размере 53 077 руб.;

6)    сети канализации в <адрес> от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м (кадастровый №) в размере 183 362 руб.;

7)    сети водопровода от наружной стены жилого дома в <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м (кадастровый №) в размере 71 026 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Заявление департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности <адрес> на бесхозяйные объекты недвижимого имущества:

1)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов в <адрес>Б, протяженностью 91 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 65 271 рубль;

2)    сети канализации от здания в <адрес>А, протяженностью 237 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 107 104 рубля;

3)    сети канализации от зданий в <адрес>, 138, <адрес>, 37/4, 37/5, 37/6, вынос от здания по <адрес>А, протяженностью 499 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 1 020 706 рублей;

4)    сети канализации от жилого дома в <адрес>, протяженностью 167 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 190 660 рублей;

5)    сети водопровода по техническим подвалам многоквартирных жилых домов в <адрес>, 162/1, 162/2, протяженностью 74 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 53 077 рублей;

6)    сети канализации в <адрес> от коллектора ГКК-20 по <адрес> до КНС, протяженностью 139 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 183 362 рубля;

7)    сети водопровода от наружной стены жилого дома в <адрес> жилому дому по <адрес>, протяженностью 19 м (кадастровый №), установив рыночную стоимость в размере 71 026 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                 п/п                         Е.П. Крупкина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу

УИД 55RS0№-97

Подлинный документ подшит в деле №

Куйбышевского районного суда <адрес>

"КОПИЯ ВЕРНА"подпись судьи_________________секретарь с/з____________________________________________Наименование должности уполномоченного работника аппарата суда________________    ________________               Подпись                  Инициалы,фамилия" "