Решение по делу № 2-728/2015 от 25.05.2015

Дело 2-728/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года

Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни

в составе судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре: Семизоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симонова П.А. к Буниной Г.А., встречному иску Сорвиловой Т.С. к Буниной Г.А., Плотникову А.В., Симонову П.А., третье лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, иску Плотникова А.В. к Симонову П.А., Буниной Г.А. Сорвиловой Т.С., третье лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о выделе долей в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Симонов П.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 21 апреля 2014 года за истцом признано право общей долевой собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Для регистрации своего права истец обратился в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. 07.08.2014 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Однако, Симонов П.А. получил уведомление о приостановлении, а в дальнейшем и сообщение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Причиной этого отказа явилось наличие противоречия между заявленным правом на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Буниной Г.А., правом собственности на квартиру, <адрес> Площадь жилого дома включает в себя площадь квартиры №, указанная квартира является частью жилого дома и учтена в общую площадь. Как выяснилось позднее, Бунина Г.А. приобрела, данную квартиру у ФИО3, у которой в свою очередь право собственности возникло на основании решения Октябрьского районного суда РО от 03.02.2009 года. Согласно этому решению ФИО3 являлась участником долевой собственности с 1/4 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Обратившись в суд, она просила выделить свою долю из общей долевой собственности, ее требования были удовлетворены, и за ней было признано право собственности на квартиру, находящуюся в жилом доме по адресу: <адрес>

Просил суд выделить принадлежащую ему 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ним, Симоновым П.А. право собственности на квартиру № общ. пл. 66,1 кв.м., жилой пл. 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Сорвилова Т.С. обратилась в суд со встречными требованиями к Буниной Г.А., Плотникову А.В., Симонову П.А., третье лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района, указав, что также является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наличие противоречия между ее правом на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Буниной Г.А., правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> также затрагивает и ее интересы. Площадь жилого дома включает в себя площадь квартиры № указанная квартира является частью жилого дома и учтена в общую площадь.

Просила суд выделить ее 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признав за ней, Сорвиловой Т.С.
право собственности на квартиру № общ. пл. 66,5 кв.м, жилой пл. 40,0 кв.м.,
расположенную по адресу: <адрес>.

В свою очередь Плотников А.В. обратился со встречными исковыми требованиями к Буниной Г.А., Симонову П.А., Сорвиловой Т.С., третье лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района о выделе доли в натуре. При этом указал, что его супруга, ФИО1, умершая 04.09.2014 года, также являлась собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Истец обратился в нотариальную контору для вступления в наследства на ее имущество. Однако, наличие противоречия между правом ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Буниной Г.А., правом собственности на квартиру, <адрес> не дает возможности ему вступить в наследство. Площадь жилого дома включает в себя площадь квартиры № указанная квартира является частью жилого дома и учтена в общую площадь.

Просил суд выделить 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом,
расположенный по адресу: <адрес> признав за ним, Плотниковым А.В. право собственности на квартиру № общ. пл. 64,9 кв.м, жилой пл. 40,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>

Симонов П.А., Бунина Г.А., Сорвилова Т.С., Плотников А.В., представитель Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились. Представили заявления, ходатайство, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном представитель Симонова П.А., ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал первоначальные исковые требования, настаивал на их удовлетворении. Против удовлетворения встречных требований Сорвиловой Т.С., Плотникова А.В. не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно данным Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия Ростовской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО3 на основании решения Октябрьского районного суда от 03.02.009 года, ее право зарегистрировано на квартиру № по указанному адресу; ФИО1 – ? доля на основании регистрационного удостоверения № от 02.11.1992 г.; Сарвиловой Т.С. – 1/4 доля на основании регистрационного удостоверения № от 02.11.1993 г.; ФИО5 – 1/8 доля на основании дубликата № от 19.11.2013 г., выданного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО регистрационного удостоверения № от 02.11.1993 г.; ФИО6 - 1/8 доля на основании дубликата № от 19.11.2013 г., выданного Октябрьским филиалом ГУПТИ РО регистрационного удостоверения № от 02.11.1993 г. (л.д.14 оборот).

Согласно сообщения УФСГР КиК по Ро Октябрьский отдел от 08.06.2015 года сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, отсутствует(л.д.25).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.08.2014 года земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, принадлежат Симонову П.А. на праве собственности(л.д.12).

Согласно представленных выписок из похозяйственных книг от 31.07.2015 года земельные участки по <адрес> предоставлены Сорвиловой Т.С., и ФИО1 на праве пользования, о чем 02.11.1993 года сделана запись на основании регистрационных удостоверений БТИ.

На основании решения Октябрьского районного суда Ростовской области от 21 апреля 2014 года, вступившим в законную силу, за Симоновым П.А. признано право на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования (л.д.6-8).

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 03.02.2009 года, вступившим в законную силу, прекращена общая долевая собственность на домовладение лит. «А,А1, а,а1, а2» общей площадью 272 кв.м., жилой площадью 161, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выделена ? доля домовладения лит. «А,А1,а,а1, а2», зарегистрированная за Бородиной В.М. и за последней признано право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме № по <адрес> (л.д.11).

Из материалов дела следует, что Симонов П.А. обратился в Октябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за регистрацией своего право на наследственное имущество в виде ? доли по указанному адресу. 07.08.2014 года истец получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12). Однако, в регистрации права 1/4 долю домовладения Симонову П.А. сообщением от 03.10.2014 года отказано на том основании, что имеются противоречия между заявленным правом на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Буниной Г.А., правом собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> Площадь жилого дома включает в себя площадь квартиры №, указанная квартира является частью жилого дома и учтена в общую площадь.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, наличие противоречия между правом Сарвиловой Т.С. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Буниной Г.А., правом собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> также затрагивает и ее интересы, поскольку площадь жилого дома включает в себя площадь квартиры №, указанная квартира является частью жилого дома.

Как установлено судом, правообладатель 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о смерти № 657. После ее смерти открылось наследство в виде указанной доли домовладения. Плотников А.В. обратился в нотариальную контору для вступления в наследства на имущество супруги.

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа № 673 от 18.08.2015 года, в производстве имеется наследственное дело № 83/2014, открытое к имуществу ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>, в котором имеются заявления:     о принятии наследства от супруга наследодателя Плотникова А.В., поступившее 30 октября 20 14 года;     об отказе от причитающейся доли наследства, в пользу супруга наследодателя Плотникова А.В., от сына наследодателя ФИО7, поступившее 12 января 2015 года: об отказе от причитающейся доли наследства, в пользу супруга наследодателя Плотникова А.В., от дочери наследодателя ФИО2, поступившее 12 января 2015 года.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, истец фактически принял наследство, открывшееся после смерти супруги. Между тем, наличие противоречия между правом ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и уже зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Буниной Г.А., правом собственности на квартиру, <адрес>, препятствует Плотникову А.В. в реализации его наследственных прав.

В судебном заседании установлено, что Симонов П.А., Сорвилова Т.С., Плотников А.В. имеют намерения выделить принадлежащие им доли в натуре. Более того, решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 03.02.2009 года, вступившим в законную силу, прекращена общая долевая собственность на домовладение лит. «А,А1, а,а1, а2» общей площадью 272 кв.м., жилой площадью 161, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что препятствует истцам в установленном законом порядке оформить свои права на жилые помещения.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой
собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или
выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном
порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Из технического паспорта Октябрьского филиала Государственного унитарного предприятия Ростовской области по состоянию на 25.08.2008 год следует, что фактически жилой дом № лит. «А,А1,а,а1, а2», расположенный по <адрес> является многоквартирным жилым домом (л.д.13-19).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Симонова П.А., Сорвиловой Т.С., Плотникова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симонова П.А. к Буниной Г.А., встречные требования Сорвиловой Т.С. к Буниной Г.А., Плотникову А.В., Симонову П.А., третье лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, иск Плотникова А.В. к Симонову П.А., Буниной Г.А. Сорвиловой Т.С., третье лицо: Администрация Бессергеневского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о выделе долей в натуре, признании права собственности, удовлетворить.

Выделить принадлежащую Симонову П.А. 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общедолевой собственности.

Признать за Симоновым П.А. право собственности на квартиру № общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить принадлежащую Сорвиловой Т.С. 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общедолевой собственности

Признать за Сорвиловой Т.С. право собственности на квартиру № общей площадью 66,5 кв.м, жилой пл. 40,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Выделить 1/4 долю, принадлежавшую ФИО1 в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общедолевой собственности ФИО1.

Признать за Плотниковым А.В. право собственности на квартиру № общ. пл. 64,9 кв.м, жилой пл. 40,7 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п.Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2015 года.

Судья:                             Н.О. Дыбаль