Решение по делу № 2-680/2018 от 07.02.2018

Дело № 2-680/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018г. г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в нем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки в нем, мотивируя тем, что они являются собственниками помещений в жилом доме общей площадью 82,3 кв.м. по адресу: <адрес>: истице ФИО1 принадлежит помещение площадью 31,9 кв.м., истице ФИО2 – помещение площадью 50,4 кв.м. Данные помещения расположены в одноэтажном доме и соединены между собой общей стеной, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, имеют различные внутридомовые системы предоставления коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение) и отдельные приборы учета. Все перечисленные признаки соответствуют определению жилого здания блокированной застройки. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит им (истцам) на основании выписки из похозяйственной книги. В связи с чем, просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признать за ним право собственности на жилые блоки в нем: за истицей ФИО1 - на жилой блок площадью 31,9 кв.м., за истицей ФИО2 – на жилой блок площадью 50,4 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО5 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, объяснив, что порядок пользования спорным жилым домом между истцами сложился, в каждом блоке находятся отдельные коммуникации, из блоков имеются самостоятельные выходы на земельный участок, мест общего пользования в доме не имеется.

Представители ответчиков - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования истцов находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, утвержденными решением Совета депутатов сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 21.08.2013г., блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд). Основные виды разрешенного использования в зоне Ж1 - жилая усадебная застройка, основной тип дома: одно-, двухквартирный, размер участка 0,05 - 0,30 га (минимальные и максимальные размеры земельных участков принимаются в соответствии с решением Совета депутатов сельского поселения), возможно применение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Судом установлено, что на основании данных похозяйственной книги истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при данном доме в их постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок площадью 4 100 кв.м., что подтверждается справкой администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 16.02.2015г.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 18.03.2015г. его общая площадь - 53,7 кв.м., в том числе жилая – 40,9 кв.м., данный жилой дом состоит из Лит. А (жилой дом), Лит.А1 (жилая пристройка), Лит. а, Лит. а1, Лит. а2, Лит. а3 (пристройки).

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 29.03.2016г. по делу № 2-758/2016г. жилой дом по адресу: <адрес>, был сохранен в переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 18.03.2015г.

Кроме того, из технического паспорта, объяснений представителя истца следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

При этом, помещение № 1 имеет площадь всех частей здания – 31,9 кв.м., общую площадь жилого помещения – 10,9 кв.м., жилую площадь – 10,9 кв.м., и состоит из пристроек Лит. а2, Лит. а3 площадью 15,9 кв.м., 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. в Лит. А; помещение № 2 имеет площадь всех частей здания – 50,4 кв.м., общую площадь жилого помещения – 42,8 кв.м., жилую площадь – 30 кв.м., и состоит из пристроек Лит. а, Лит. а1 площадью 3,7 кв.м., 3.9 кв.м., жилой пристройки Лит. А1 площадью 12,8 кв.м., жилых комнат площадью 4,7 кв.м., 17,6 кв.м., 7,7 кв.м. в Лит. А. Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет.

Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется истица ФИО1, помещением № 2 пользуется истица ФИО2

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СТ-181 от 18.04.2018г. жилой дом по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки, состоит из двух блоков, между блоками имеется стена без проемов и они имеют отдельный выход на приусадебный территорию.

Согласно сведений администрации сельского поселения Падовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области от 24.04.2018г. земельный участок по адресу: <адрес>, находятся в зоне индивидуального жилищного строительства (Ж-1), в которой возможно размещение блокированных домов с приквартирными участками при каждой квартире.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о неделимости данного земельного участка, судом не установлено.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, признав за истицей ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 площадью всех частей здания 31,9 кв.м. в данном доме, а за истицей ФИО2 право собственности на жилой блок № 2 площадью всех частей здания 50,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, изменив наименование данного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 1 площадью всех частей здания 31,9 кв.м., общей площадью жилого помещения – 10,9 кв.м., жилой площадью – 10,9 кв.м., состоящий из пристроек Лит. а2, Лит. а3 площадью 15,9 кв.м., 5,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,9 кв.м. в Лит. А.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № 2 площадью всех частей здания 50,4 кв.м., общей площадью жилого помещения – 42,8 кв.м., жилой площадью – 30 кв.м., состоящий из пристроек Лит. а, Лит. а1 площадью 3,7 кв.м., 3.9 кв.м., жилой пристройки Лит. А1 площадью 12,8 кв.м., жилых комнат площадью 4,7 кв.м., 17,6 кв.м., 7,7 кв.м. в Лит. А.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 03.05.2018г.