Решение по делу № 2-195/2024 от 16.01.2024

№ 2-195/2024

УИД26RS0031-01-2024-000130-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск                                            17 июня 2024 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Марченко И.М.,

с участием:

истца Ткаличевой Н.П.,

ответчика Шестак А.П. и ее представителя по ордеру № от 4.03.2024 Панченко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаличевой Н.П. к Шестак А.П. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ткаличева Н.П. обратилась в суд с иском к Шестак А.П. о признании права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Ткаличевой Н.П. и Шестак А.П. по <данные изъяты> доли в праве.

    Истцом в ходе судебного разбирательства были уточнены исковые требования в части признания права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Ткаличевой Н.П. и Шестак А.П. по <данные изъяты> доли в праве.

В обоснование исковых требований истец указывает, что с 14.04.1990 истец является собственником объекта недвижимости жилого помещения – квартиры                   №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Советской Государственной нотариальной конторы 14.04.1990 по реестру за №. Договор купли продажи зарегистрирован Зеленокумским участком технической инвентаризации Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2023г.

Жилое помещение - квартира № с кадастровым номером № расположено в пределах объекта недвижимости - жилого дома, площадью                              <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.05.2023г. в состав жилого дома с кадастровым номером № входит жилое помещение - квартира № с кадастровым номером №, которая принадлежит ответчику на праве собственности.

Ранее собственником жилого помещения с кадастровым номером № являлся муж ответчика - ФИО6

Решением Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ истцу и ФИО6 был предоставлен земельный участок для обслуживания дома и хозпостроек общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе предоставлено в собственность <данные изъяты> кв.м., в постоянное бессрочное пользование - <данные изъяты> кв. м.

На основании вышеназванного решения 24.10.1992 г. истцу и ФИО6 было выдано свидетельство о праве на землю.

В 2006 году истец получила разрешение на реконструкцию своей квартиры в связи с увеличением общей площади. В разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном администрацией муниципального образования                         <адрес> указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект реконструкции - №, в качестве правоустанавливающих документов на земельный участок указано решение Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов от 22.07.1992 г. №.

11.05.2023 истцу стало известно, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:                       <адрес>, зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлением об отказ во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте от 11.05.2023г. №.

Истец полагает, что регистрация права собственности на весь земельный участок с кадастровым номером № за Шестак А.П. нарушает ее законные права собственника на вышеназванный земельный участок.

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании решения Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд, признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Ткаличевой Н.П. и Шестак А.П. по <данные изъяты> второй доли в праве.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности Шестак А.П. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право общей    долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Ткаличевой Н.П. и Шестак А.П. по <данные изъяты> второй доли в праве.

Взыскать с ответчика Шестак А.П. в пользу истца Ткаличевой Н.П. расходы по уплате государственной пошлины.

    Истец Ткаличева Н.П. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя Кусовой Е.А.

    Представитель истца Ткаличева Н.П. – Кусова Е.А., будучи извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств об отложении дела в суд не поступало.

    Ответчик Шестак А.П. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Однако возражала против удовлетворения первоначальных требований и взыскании с нее расходов по оплате государственной пошлины.

    Представитель ответчика Шестак А.П. – Панченко Е.В. просил удовлетворить уточненные требования истца.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не прибыл, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Советского городского округа Ставропольского края, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, предоставила письменный отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Согласно представленного отзыва следует, что из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела <данные изъяты> долю целого домовладения, находящегося в                                         <адрес>, заключающегося в целом из жилого саманного дома жилой площадью размером <данные изъяты> кв.м., полезной площадью                             <данные изъяты> кв.м., трех сараев и прочих строений, возведенных на участке земли мерой <данные изъяты> кв.м.

Согласно положениям статьи 16 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе», статьи 23 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного 25.04.1991 № 1103-1, а также части 1 статьи 60 Закона от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в РСФСР» органами, уполномоченными на распоряжение земельными участками, являлись ФИО2 народных депутатов.

Так, решением Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края от 22.07.92 № 6 были утверждены материалы инвентаризации земель г. Зеленокумска.

В приложении 2 к указанному решению в список землепользователей на территории Совета включены собственники домовладения по <адрес>: Ткаличева Н.П. и ФИО6, которым было выделено всего <данные изъяты> кв.м. земли, из них <данные изъяты> кв.м. земли в собственность, <данные изъяты> кв.м. - в пользование.

Земельный участок местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. По настоящему иску является спорным.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. числится на кадастровом учете. Состоит из двух помещений: жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные помещения, квартиры находятся в собственности                              Ткаличевой Н.И. и Шестак А.П.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Оснований полагать что земельный участок с кадастровым номером № может находиться в собственности только одного собственника помещений в многоквартирном жилом доме не имеется.

При этом на протяжении всего периода владения квартирой истец не была лишена владения спорным земельным участком.

Из постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ                         N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Из материалов дела усматривается, что истцу было предоставлено право общей долевой собственности на спорный земельный участок, наличие записи о регистрации права собственности Шестак А.П. на спорный земельный участок нарушает права истца.

Истец просит вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, дав им юридическую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе признания права.

Конституцией Российской Федерации определено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3).

Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений п.п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от 14.04.1990 Ткаличевой Н.П. принадлежит <данные изъяты> доля домовладения, находящегося в                               <адрес>, заключающегося в целом из жилого саманного дома жилой площадью размером <данные изъяты> кв.м., полезной площадью размером <данные изъяты> кв.м., трех сараев и прочих, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.05.2023 на квартиру <адрес> кадастровым номером: №.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.03.2024 Шестак А.П. принадлежит квартира № по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Согласно архивной выписке № 17 от 19.12.2023 из решения малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края от 22 июля 1992 года № 6 закреплено право собственности на землю граждан согласно приложения № 2.

Из приложения № 2 к решению Малого Совета от 22.07.92 № 6 следует, что Ткаличевой Н.П. и ФИО6 выделено всего земли <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. выделено в собственность, <данные изъяты> кв.м. – выделено в пользование.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю общего пользования на земельный участок в равных долях Ткаличевой Н.П. и ФИО6 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> на основании решения Малого Совета Зеленокумского городского Совета народных депутатов от 22 июля 1992 года № 6. Вид предоставления земли: общее бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> кв. м.

Согласно постановлению администрации муниципального образования                           <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен квартире площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности Ткаличевой Н.П. почтовый адрес: <адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования                                    <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено Ткаличевой Н.П. реконструкция <адрес>, связанную с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м., жилой площади до <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, согласно утвержденному архитектурно-планировочному заданию и выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2023 Шестак А.П. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.03.2024 Шестак В.И. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером: №.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу №, выданного ФИО9, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, удостоверено, что Шестак А.П., являющейся пережившей супругой ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <данные изъяты> доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанном доле определяется настоящим свидетельством, состоит из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №, выданного ФИО9, нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес>, удостоверено, наследницей, указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга Шестак А.П., в том числе <данные изъяты> долей ввиду отказа от наследства в ее пользу детей наследодателя – ФИО10, ФИО11, ФИО12

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Ткаличевой Н.П. отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> на основании документов, предоставленных в орган регистрации прав, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>.

Также в уведомлении указано, что право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Шестак А.П. в ЕГРН, а также:

- №, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство: местоположение: <адрес>.

Предлагается подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно уведомлению № от 11.06.2024 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, сведений о том, что спорной земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют, в связи с этим суд считает необходимым уточненные исковые требования Ткаличевой Н.П. к Шестак А.П. о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения. В удовлетворении первоначальных исковых требований Ткаличевой Н.П. к Шестак А.П. о признании права собственности на земельный участок также отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Ткаличевой Н.П. к Шестак А.П. о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

В удовлетворении первоначальных исковых требований Ткаличевой Н.П. к Шестак А.П. о признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца, со дня принятия его изготовления в окончательной форме.

Составление мотивированного решения суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ откладывается до 24.06.2024.

Судья                                                              И.М. Марченко