Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 ~ М-74/2024 от 28.02.2024

    Гражданское дело №2-134/2024

24RS0001-01-2024-000143-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Валерия Николаевича к администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Терехов В.Н. обратился с исковым заявлением к администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении права собственности на квартиру общей площадью 99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, и признании права собственности на жилой дом общей площадью 132,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником четырехкомнатной квартиры общей площадью 99 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако фактически ему перешел в собственность жилой дом общей площадью 132,7 кв.м. с кадастровым №. Жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, с отдельным входом на улице, в доме нет других квартир, находится он на отдельном земельном участке, огороженным забором. Земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, отведен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, площадью 7610 кв.м., передан ему на праве аренды на срок с 01.11.2012 по 08.10.2061. В связи с тем, что 07.09.2017 в доме был пожар, огнем уничтожены все документы, договор купли продажи не сохранился, запрос в органы Росреестра не дал результата. В данный момент он пользуется указанным жилым домом, владеет им, несет бремя содержания указанного имущества, хочет в законном порядке установить право собственности на всю площадь, однако из-за отсутствия документов сделать это без судебного решения невозможно. Учитывая указанное выше, просит прекратить право собственности на квартиру и признать право собственности на указанный жилой дом.

Истец Терехов В.Н., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просила дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Межмуниципальный Канский отдел), надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, Терехов В.Н. является собственником квартиры общей площадью 99 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.05.2023, свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2010.

Земельный участок площадью 7610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу по договору аренды земельного участка №883 от 08.10.2012 на срок с 01.11.2012 по 08.10.2061, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2017.

Согласно выписке из домовой книги, в указанной выше квартире с 22.09.2010 по настоящее время зарегистрирован Терехов В.Н.

Из справки ОНД и ПР по Абанскому району МЧС России от 12.05.2017 следует, что 07.05.2017 в результате горения сухой травы на территории жилой усадьбы по адресу: <адрес>, уничтожены огнем пакет различных документов.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.02.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадью 132,7 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что также подтверждается справкой ППК «Роскадастр» от 31.01.2024.

Из справки ППК «Роскадастр» от 09.04.2024 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 132,7 кв.м., в том числе без холодной пристройки – 73,8 кв.м., холодная пристройка – 25,2 кв.м., гараж – 33,7 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически истец является собственником жилого дома общей площадью 132,7 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом распоряжаться жилым домом, а также то, что истец пользуется указанным недвижимым имуществом в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехова Валерия Николаевича к администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края о прекращении и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Терехова Валерия Николаевича, ИНН №, на квартиру общей площадью 99 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тереховым Валерием Николаевичем, ИНН №, право собственности на жилой дом, общей площадью 132,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья