Решение от 25.05.2017 по делу № 2-212/2017 от 07.04.2017

Дело № 2-212 / 2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 25мая 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Ковалёвой Е.А.,

с участием представителя истца – Кононовой Ю.О., действующей на основании доверенности ...... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нелидовского района Тверской области к Гультяеву Сергею Николаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Нелидовского района Тверской области обратилась в суд с иском к Гультяеву С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Нелидовского района Тверской области и Гультяевым С.Н. был заключён договор арендыземельного участка ......, находящегося по адресу : ......, на пересечении улиц ......, общей площадью ...... м² (кадастровый ......).

Указанный земельный участок предоставлялся для установки и эксплуатации торгового киоска. В дань заключения договора подписан акт приёма-передачи земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В соответствии с п.4 ст.22, п.4 ст.65 Земельного кодекса РФ, ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ размер арендной платы за землю устанавливается договором аренды земельного участка. В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Разделом 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ...... определены размер и условия внесения арендной платы за земельный участок. В соответствии с п.5.2 раздела 5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ......% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Однако должник своевременно не производил оплату согласно вышеуказанного договора, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 21 мая 2014 года по 31марта 2017 года в сумме ...... копеек.

Задолженность по пени за период с 21 мая 2014 года по 31 марта 2017 года составляет ...... рублей.

В 2014 году администрация Нелидовского района Тверской области обратилась в арбитражный суд с иском к Гультяеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за несвоевременную уплату арендных платежей. Решением от 29 августа 2014 года Арбитражный суд требования администрации Нелидовского района Тверской области удовлетворил : с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 15 апреля 2011 года по 15 апреля 2014 года в сумме 8509 рублей 25 копеек и пени за период с 15 апреля 2011 года по 30 апреля 2014 года в сумме 6571 рубль 70 копеек.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Однако ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более нескольких лет и тем самым лишает истца законного дохода. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

3 марта 2017 года администрация Нелидовского района направила письмо о необходимости решить вопрос о расторжении договора аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, установлено, что киоск, расположенный на вышеуказанном земельном участке, ответчиком не эксплуатируется.

Однако по состоянию на 3 апреля 2017 года ответа на заявление от ответчика не поступало, требования администрации Нелидовского района в полном объёме исполнены не были.Ответчик не явился в администрацию Нелидовского района для решения вопроса о расторжении договора аренды.

Согласно справки МИФНС России по ЦОД физические лицо Гультяев С.Н. индивидуальным предпринимателем не является.

Просит расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №......, заключенный между администрацией Нелидовского района Тверской области и Гультяевым Сергеем Николаевичем.

Взыскать с Гультяева Сергея Николаевича задолженность по арендной плате в сумме .......

Взыскать с Гультяева Сергея Николаевича задолженность по пени в сумме .......

Представитель истца - администрации Нелидовского района Тверской области – Кононова Ю.О. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнила, что по истечении срока действия данный договор был пролонгирован, поскольку заявления от ответчика о прекращении договора аренды в администрацию Нелидовского района не поступало, земельный участок, на котором находится принадлежащая ответчику недвижимость, Гультяев С.Н. не выкупал. Задолженность по арендной плате была начислен за период с21 мая 2014 года по 31 марта 2017 года, который составил ....... При расчёте арендной платы использовалась ставка арендной платы ......%) и коэффициент социально-экономических особенностей (6), а также удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (...... руб/м²), которые были определены Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

Ответчику ежегодно направлялся расчет арендной платы на год, кроме того, ответчику было известно о порядке внесения арендной платы за земельный участок.

Пени Гультяеву С.Н. были начислены за период с 21 мая 2014 года по 31 марта 2017 года, то есть с момента возникновения задолженности по арендной плате после принятия Арбитражным судом Тверской области решения от 29 августа 2014 года о взыскании с индивидуального предпринимателя Гультяева С.Н. задолженности по арендной плате за землю за предыдущий период.

В настоящее время Гультяев С.Н. индивидуальным предпринимателем не является, поэтому задолженность по арендной плате за землю взыскивается с него как с физического лица. Подлежащий взысканию размер пени составляет .......

Для снятия государственной регистрации с договора аренды недвижимого имущества обе стороны договора должны обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Однако в связи с тем, что найти Гультяева С.Н. администрация Нелидовского района на смогла, а снять государственную регистрацию в одностороннем порядке (по заявлению одной из сторон договора аренды) невозможно, администрация Нелидовского района Тверской области вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды.

Принадлежащий ответчику Гультяеву С.Н. торговый ларёк до настоящего времени расположен на арендуемом им земельном участке.

Ответчик Гультяев С.Н. в судебное заседание не явился. Его фактическое место жительства неизвестно. Судебные повестки, направленные Гультяеву С.Н. по указанному в исковом заявлении адресу, который является местом его регистрации, возвратились назад в связи с его отсутствием по данному адресу. Местом регистрации ответчика согласно справки ООО «ДЕЗ» от 25 апреля 2017 года является следующий адрес : .......

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ.

Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца по имеющимся в деле доказательствам с принятием заочного решения.

То обстоятельство, что ответчик по месту регистрации не проживает и не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин его неявки в судебное заседание уважительными.

Выслушав доводы сторон и их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.9 ГК РФграждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п.3 ст.65Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2017 года подтверждено, что земельный участок площадью ...... квадратных метров, с кадастровым номером ...... расположен по адресу : ......, на пересечении улиц ....... Вид разрешённого использования – для установки и эксплуатации торгового киоска. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет .......

Судом установлено, что между истцом - администрацией Нелидовского района Тверской области - и ответчиком Гультяевым С.Н. заключен договор аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью ...... м², расположенного по адресу : ......, на пересечении улиц ......, общей площадью ...... м² (кадастровый ......) для эксплуатации торгового киоска. Согласно п.2.1 договора срок договора составляет ДД.ММ.ГГГГ лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком.

Согласно п.3.2 данного договора аренды арендная плата вносится арендатором исходя из расчёта арендной платы в текущем году, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки : не позднее 15 апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля – 1/4 годовой суммы;не позднее 15 октября – 1/2 годовой суммы. В приложении №1 к вышеуказанному договору указан расчет годовой арендной платы).

Согласно ст.12 ГК РФсреди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.5.2договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по ......% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом произведён расчёт неустойки за период с 21 мая 2014 года по 31 марта 2017 года по ставке ......%.

В соответствии с п.6.3договора аренды при просрочке арендатором внесения арендной платы более чем за один месяц является основанием для расторжения настоящего договора аренды.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренда ...... от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут его сторонами в установленном законом порядке, следовательно, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

1.03.2017г.Гультяеву С.Н. истцом было направлено извещение о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени. Однако ответа на данное письмо от ответчика не поступило.

Доказательств оплаты по договору аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено.

В соответствии п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.459 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)     при существенном нарушении договора другой стороной;

2)     в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившиеся в неуплате арендной платы в установленный срок более двух кварталов подряд, с учетом периода просрочки, признаются судом существенными нарушениями условий договора аренды, являющимися основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованиям арендодателя.

Суд считает, что требование истца о расторжении с ответчиком Гультяевым С.Н. договора аренды ...... от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены п.3.1-3.14 данного договора аренды, арендная плата по договору не вносилась ответчиком до настоящего времени, что также является существенным нарушением договора. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается материалами дела.

Согласно части 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Кроме того, согласно п.п.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости необходимо обращение в Росреестр всех сторон договора.

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Судом не установлен факт возврата арендатором арендодателю арендованного имущества.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ответчика Гультяева С.Н. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 1 178 рублей 60 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░ 16048 ░░░░░░ 25 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░ 2014 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 7816 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 178 ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.