Решение по делу № 2-691/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-691/2023г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО5

с участием:

истца Крыжовой ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крыжовой ФИО7 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Крыжовая ФИО8 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и администрацией <адрес> был заключен договор социального найма жилого помещения № от 06.11.2007г. По договору социального найма ей была представлена квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживает и прописана с <дата>. Согласно выписки ЕГРН от <дата> правообладатель (правообладатели) вышеуказанной квартиры не выявлены. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом более 20 лет. Государственная регистрация ее права не совершалась. Других лиц, оспаривающих ее права, не имеется. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не принимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию указанного объекта недвижимости, доказательств того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом указанного объекта недвижимости, доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на указанный объект недвижимости до ее обращения в суд, отсутствуют. Иски об истребовании указанного объекта недвижимости к ней не предъявлялись. Просит признать за ней право собственности на квартир, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Крыжовая ФИО10 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному ходатайству не возражают против удовлетворения заявленных требований Крыжовой ФИО9., просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что <дата>г. между администрацией <данные изъяты> и Крыжовой ФИО11 заключен договор социального найма жилого помещения № на передачу в бессрочное владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из справки, выданной администрацией <адрес> следует, что квартира по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Бикинского муниципального района <адрес> и в Реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Согласно паспорту серии № №, выданного <дата> Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, Крыжовая ФИО12 с <дата>. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что Крыжовая ФИО13. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что Крыжовая ФИО14 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом проживает в спорном жилом помещении, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за Крыжовой ФИО15 право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Крыжовой ФИО16 удовлетворить.

Признать за Крыжовой ФИО17, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – <адрес> в <адрес> муниципального района <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года

<данные изъяты>