Решение по делу № 2-657/2015 от 05.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2015 г. г. Лиски

Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи Шурупова В.А..

при секретаре Колосовой И.Н.

с участием представителя истца по доверенности ФИО4

ответчика С.А.Е.,

его представителя адвоката Михеева В.Н.,

представителя третьего лица ПЛ «ЦУМ» ФИО6

Рассмотрев материалы гражданского дела по иску Товарищества собственников жилья «Альтернатива» к С.А.Е. о взыскании задолженности с собственника помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Альтернатива» обратилось в суд с иском к С.А.Е. о взыскании платы за услуги по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов по адресу <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик С.А.Е. является собственником двух нежилых помещений расположенных в цокольном этаже общей площадью 572 кв.м. и 622,8 кв.м. по адресу <адрес> двух нежилых помещений расположенных на 2-м этаже общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м. по адресу <адрес> не оплачивает расходы по содержанию и ремонту общего имущества домов, в связи с чем образовалась задолженность как собственника помещений общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м., за период за 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и помещений общей площадью 622,8 кв.м.. 572,6 кв.м. за период в 5 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 6473 (восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля 18 копеек и пени в размере 52 31 (пять тысяч двести тридцать один) рубль 61 копеек, всего задолженность ответчика составляет 91704 (девяносто одна тысяча семьсот четыре) рубля 79 копеек. В связи с тем, что ответчик в добровольном порядке отказывается возместить образовавшуюся задолженность, истец просит взыскать с него задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 86473 рубля 18 копеек, пеню в размере 5231 рубль 61 копейка, а так же судебные расходы которые включают оплату государственной пошлины в размере 2951 рублей и оплату услуг представителя в сумме 32 000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик С.А.Е. иск не признал и пояснил, что с ТСЖ «Альтернатива» никаких договоров на обслуживание и содержание нежилых помещений он не заключал. Договор на управление общим имуществом – нежилыми помещениями площадью 162,6 кв.м., и 160 кв.м. по адресу <адрес> него заключен с потребительским обществом «ЦУМ» которому он выплачивает все расходы по содержанию нежилых помещений.

Представитель третьего лица ПО «ЦУМ» ФИО6, считает данный иск не подлежащим удовлетворению.

Выслушав представителя истца, ответчика, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав оценку всем доказательствам как в совокупности, так и в отдельности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ответчик С.А.Е. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двух нежилых помещений общей площадью 572 кв.м. и 622,8 кв.м. расположенных в цокольном этаже жилого дома по адресу <адрес> двух нежилых помещений расположенных на 2-м этаже жилого дома общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м. по адресу <адрес>. (л.д.111-114)

Управление многоквартирными домами № по <адрес> и № по <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Альтернатива», которое действует на основании Устава, утвержденного собранием учредителей <данные изъяты> (л.д. 20-23), свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии № от ДД.ММ.ГГГГ ОГРН № (л.д.15). Предмет и цели деятельности ТСЖ, согласно п. 10.4 Устава, является организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества (л.д.18).

Обязанности по оплате за содержание нежилого помещения, коммунальные услуги ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность как собственника помещений общей площадью 162,6 кв.м., 160 кв.м., за 36 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и помещений общей площадью 622,8 кв.м., 572,6 кв.м. за период в 5 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 6473 (восемьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят три) рубля 18 копеек и пени в размере 5 231 (пять тысяч двести тридцать один) рубль 61 копеек, всего задолженность ответчика составляет 91704 (девяносто одна тысяча семьсот четыре) рубля 79 копеек (л.д. 109-113).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу изложенного, С.А.Е. является законным правообладателем на нежилое помещение, на которого распространяются права и обязанности потребителя коммунальных услуг и обязанности по содержанию своего имущества и участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества собственником многоквартирного дома.

Учитывая, что С.А.Е. является собственником нежилых помещений общей площадью 1195,4 кв. м. (572,6 кв.м.+622,8 к.м.) и 322,6 кв.м (162,6 кв.м. +160 кв.м.) он обязан нести расходы по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги. Исходя из равной степени участия каждого собственника в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исчисление размера платы в месяц на содержание и ремонт для ответчика должно быть произведено путем произведения площади, принадлежащего ему помещения умноженной на установленный тариф.

В этой связи, вариант исчисления размера задолженности ответчика, произведенный истцом, проверен судом, согласно которому размер задолженности за нежилые помещения и коммунальные услуги является правильным.

Расчет задолженности истцом произведен, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилых помещений – 1195,4 кв. м. и 322,6 кв.м. и тарифов, действовавших на момент предоставления услуг и утвержденных решением общего собрания правления ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ ( тариф 2 рубля 70 копеек за 1 квадратный метр) и решением общего собрания членов ТСЖ «Альтернатива» от ДД.ММ.ГГГГ (тариф 5 рублей за 1 квадратный метр).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1, 2 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и собственником помещения в таком доме. Договор управления заключается на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Из материалов дела следует, что решение о выборе управляющей организации ТСЖ «Альтернатива» принято общим собранием собственников многоквартирных домов по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Лискинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16), решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( т.2 л.д.78-80), копиями договоров на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом (л.д.80 -98). Ответчик не является членом ТСЖ.

Исходя из системного толкования положений вышеуказанных норм права, обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией. В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, соразмерно его доле.

Учитывая, что в указанный период истцом выполнялись обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, осуществлялось предоставление коммунальных услуг, а ответчик являлся их получателем, своих обязанностей по их оплате надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с С.А.Е. задолженности по оплате за нежилые помещения в размере 86473 рубля 18 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. (п. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным, что предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

Таким образом, ответчику должно было быть известно о неосновательном сбережении денежных средств в день, следующий за установленной действующим законодательством датой внесения соответствующей платы.

С учетом требований законодательства, регламентирующего ответственность за неисполнение денежного обязательства (п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ), установив размер процентов в соответствии с указаниями Центрального Банка РФ о ставке рефинансирования (учетная ставка) Центрального Банка РФ на день принятия решения (8,25%), суд согласился с расчетами истца и пришел к выводу, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5231 рублей 61 копейка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-119).

Доводы ответчика о том, что им заключен договор с Потребительским обществом «ЦУМ» на управление нежилыми помещениями в <адрес> и все расходы по содержанию нежилых помещений он оплачивает данному обществу не могут служить основанием отказа в иске, поскольку судом установлено, что единственной управляющей компанией собственников жилых домов № по <адрес> и <адрес> является ТСЖ «Альтернатива».

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 2951 рублей (л.д. 4). За оказание юридической помощи и представление интересов истца в судебном заседании понесены расходы в сумме 32 000 рублей. Вышеуказанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 98-100 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Альтернатива» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт в размере 86473,18 рублей и пени в размере 5231,61 рублей, а всего 91704 (девяносто одна тысяча семьсот четыре) рубля 79 копеек

Взыскать с С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ТСЖ «Альтернатива» судебные расходы, связанные с рассмотрением данного дела на оплату государственной пошлины в размере 2951 (две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль и оплату услуг представителя в размере 32000 (тридцать две тысячи) рублей.

Зачисление денежных средств произвести по реквизитам ТСЖ «Альтернатива» <данные изъяты> в Центрально-Черноземном банке <адрес>, БИК №, юридический адрес: <адрес> ; фактический адрес: <адрес>, офис.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья