Решение по делу № 2-169/2015 от 19.01.2015

Дело № 2(1) –169/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кондрово 06 марта 2015 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Зелениной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Николая Аркадьевича к Маевской Галине Владимировне об определении порядка пользования и определении порядке внесения платежей,

УСТАНОВИЛ:

19 января 2015 года истец обратился в суд с иском к ответчице, указав, что он и ответчица являются сособственниками квартиры 6 дома 4 по ул. Туркестанская п. Товарково Дзержинского района Калужской области, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, квартира состоит из двух изолированных комнат. Между ними сложился определенный порядок пользования квартирой, ответчица заняла изолированную комнату № 2 площадью 11,7 кв.м, врезала замок, хранит свои вещи, ответчик пользуется комнатой № 5 площадью 16,8 кв.м с лоджией площадью 4,1 кв.м. Кроме того, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире несет он. В связи с чем просит суд определить порядок пользования спорной квартирой, закрепив за ним (истцом) жилую комнату № 5 площадью 16,8 кв.м, лоджию № 7 площадью 4,1 кв.м, закрепить за Маевской Г.В. жилую комнату № 2 площадью 11,7 кв.м, признав кухню (№6) площадью 7,4 кв.м, туалет (№4) площадью 1,2 кв.м, ванную (№3) площадью 2,4 кв.м, прихожую (№1) площадью 9,6 кв.м местами общего пользования. Определить порядок внесения платежей по квартплате с возложением на него (истца) и ответчицу обязанностей по оплате 1/2 части от полного начисляемого размера услуг; взыскать с ответчицы понесенные им (истцом) расходы по плате госпошлины, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Маевская Г.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, в части определения доли в оплате коммунальных услуг, в остальной части исковые требования не признала.

Третьи лица Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «Калугарегиногаз», ОАО «Калужская сбытовая компания», ГП «Калугаоблводоканал», ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково», ООО «Домофон плюс», МПКХ п. Товарково, о времени и месте слушания дела извещены, представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Анализ приведенной правовой нормы материального права указывает на то, что разрешение вопросов, касающихся владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, должно производиться с учетом интересов всех участников общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что согласно справки о содержании правоустанавливающих документов от 27 января 2015 года Маевская Г.В. и Ильин Н.А. являются сособственниками в праве общей долевой собственности <адрес>, каждому из них принадлежит по 1/2 доле в праве. Указанную квартиру стороны унаследовали после смерти их матери.

Согласно технического паспорта инвентарный номер 15/344 указанная квартира имеет общую площадь 49,1 кв.м, жилую площадь 28,5 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 11,7 кв.м., площадью 16,8 кв.м, из которой имеется выход на лоджию площадью 4,1 кв.м, а также места общего пользования: прихожая площадью 9,6 кв.м, ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м.

В указанной квартире зарегистрирован истец, что подтверждено выпиской из домовой книги от 09 февраля 2015 года.

В судебном заседании также установлено, подтверждено показаниями сторон, что в спорной квартире до 2012 года, до смерти проживала мать Ильина Н.А. и Маевской Г.В. После смерти матери сторон, они по обоюдному согласию сложили вещи матери в комнату площадью 11,7 кв.м, сдав в наем квартиру. Квартиру сдавали до декабря 2014 года, в настоящее время в квартире никто не проживает, стороны в спорной квартире также никогда не проживали, в настоящее время между сторонами сложись конфликтные отношения.

Учитывая, что стороны не проживают и никогда не проживали в спорной квартире, что порядок пользования сторонами спорной квартирой не сложился, что доли в праве каждого из сособственников являются равными, что в квартире имеются две жилые комнаты, отсутствуют комнаты, площади каждой из которых соответствовали бы идеальной доле каждого собственника, а также учитывая, что ответчица возражает против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что при данных обстоятельствах по предложенному истцу варианту исковые требования об определении порядка пользования и выделе ему комнаты площадью 16,8 кв.м. с лоджией площадью 4, 1 кв.м удовлетворению не подлежат.

В судебном заседании установлено, что ООО «Калугарегионгаз» осуществляет коммунальную услугу по поставке газа в спорную квартиру, ОАО «Калужская сбытовая компания» - электроснабжение, МПКХ п. Товарково – вывоз ТБО, ООО «Домофон плюс» по обслуживанию домофона, ГП «Калугаоблводоканал» - водоснабжение и водоотведение, ООО «МПКХ п. Товарково» - отопление, содержание общего имущества, текущий ремонт, освещение мест общего пользования, горячая вода, Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области – плата за капитальный ремонт.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения: истицей и ответчиками не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об определении доли в оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 300 рублей.

Истцом также понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей, что подтверждено копий квитанции № 001533 от 19 декабря 2014 года.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом требований разумности, справедливости, объема выполненной представителем истца работы, сложности дела, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение – квартиру <адрес> между собственниками, путем открытия отдельных лицевых счетов по начислению платежей, производимых Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ООО «Калугарегиногаз», ОАО «Калужская сбытовая компания», ГП «Калугаоблводоканал», ООО «Многоотраслевое предприятие коммунального хозяйства п. Товарково», ООО «Домофон плюс», МПКХ п. Товарково пропорционально размеру долей в праве собственности на указанную квартиру: - на имя Ильина Николая Аркадьевича, соответственно 1/2 доли в праве собственности на квартиру, на имя Маевской Галины Владимировны соответственно 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Взыскать с Маевской Галины Владимировны в пользу Ильина Николая Аркадьевича судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

Копия верна. Судья Е.И. Евсютина