Решение по делу № 2-236/2020 от 28.01.2020

УИД 39RS0011-01-2020-000110-21

Гр. дело № 2-236/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2020 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области

Сайбель В.В.

при секретаре Евсиковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский городской округ» к ТСН «Потемкино» о понуждении к переносу ограждения

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский городской округ» обратилась в суд с иском к ТСН «Потемкино» о понуждении к демонтажу ворот, калитки и столбов, блокирующих въезд и выезд на придомовую территорию дома № по <адрес>

В обосновании заявленных требований указали, что ТСН «Потемкино» самовольно установило ограждение на земельном участке с КН №, блокирующее свободный въезд на территорию общего пользования жилого дома № по <адрес> Администрацией в адрес ответчика было вынесено предписание от 13.09.2019 о демонтаже ворот на въезде на придомовою территорию вышеуказанного дома, однако ответчиком оно выполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о демонтаже ворот, блокирующих въезд и выезд на придомовую территорию дома № по <адрес> на земельном участке с КН № До настоящего времени претензия истца удовлетворена не была. Учитывая, что ограждение (забор) вокруг данного жилого дома расположено вне границ земельного участка, истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил обязать ответчика в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ворота, калитку и столбы, и в случае неисполнении решения суда ответчиком предоставить администрации право демонтажа ворот с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций и служб, с последующим взысканием с ответчика произведенных расходов.

В процессе рассмотрения дела администрация МО «Зеленоградский городской округ» уточнила заявленные требования, просила обязать ТСН «Потемкино» в течении пятнадцати дней осуществить демонтаж ограждения вокруг земельного участка с КН №, согласно топографической съемки, а именно в точках 2.3.4.5, и в случае неисполнении решения суда ответчиком предоставить администрации право демонтажа этого ограждения.

В судебном заседании представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» Терешкова О.В., действующая на основании доверенности заявленные требования уточнила, просила обязать ответчика перенести установленное ограждение в границы земельного участка с КН № в точках 2.3.4.5 топосъемки.

Представитель ТСН «Потемкино» Сергеева Г.И., действующая на основании доверенности заявленные требования не признала, пояснила, что ограждение устанавливалось при строительстве дома, потом строительное ограждение было заменено на новое, в тех же границах, с согласия администрации. Учитывая, что спорное ограждение установлено по границам ограждения иных жилых домов, что не допускает чересполосицы, считает, что перенос этого ограждения в границы участка повлечет захламление освободившейся территории. Так же добавила, что они обратились в администрацию с заявлением о выделении им излишков территории, однако ответ еще не получили. Так же добавила, что собственники жилого дома на общем собрании приняли решение о переносе ограждения в границы участка, и для исполнения этого решения им потребуется не менее 3-х месяцев.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 11 ГК Российской Федерации защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Из материалов дела следует, что земельный участок с КН № площадью 3000 кв.м был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства шестидесяти квартирного жилого дома, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены на кадастровый учет.

Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ за № возведенному 74-х квартирному жилому дому, расположенному на земельном участке с КН № был присвоен адрес: Калининградская область, <адрес> такой же адрес был присвоен и земельному участку с КН № (л.д. 20).

Из топографического плана, составленного ООО «Балтийский кадастровый центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенное вокруг жилого дома № по <адрес> ограждение расположено не по границам земельного участка, а выходит за него, располагаясь на местах общего пользования.

Так же из материалов дела следует, что для обслуживания возведенного жилого дома, а так же для совместного использования имущества (вещей), собственниками помещений в данном доме в ДД.ММ.ГГГГ году было создано ТСН «Потемкино», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ(л. д. 34-37).

Из устава ТСН «Потемкино» следует, что основными предметом и целями деятельности товарищества являются совместное использование имущества (вещей) в силу закона находящегося в их общей собственности, в общем пользовании и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (недвижимость или земельные участки).

Основными видами деятельности товарищества являются в том числе, обеспечение совместного использования общего имущества товарищества, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества; строительство и реконструкция объектов недвижимости, защита прав и интересов членов товарищества.

Правление товарищества является исполнительным органом товарищества, имеет право принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из вышеперечисленных норм права следует, что в собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, переходит земельный участок, на котором этот дом расположен, в установленных в кадастровом учете границах.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 11 ЗК РФ, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа в числе прочих относятся вопросы, касающиеся использования земель на территории городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах округа.

Следовательно, по смыслу названных норм в целях защиты интересов муниципального образования, населения городского округа Администрация при выявлении самовольного занятия земельного участка, вправе обратиться в суд с иском об освобождении этого земельного участка.

Учитывая, что земельный участок с КН № огораживался ЖСК «Мечта» в период строительства жилого дома, при этом никаких доказательств, что администрация выделяла собственникам жилого дома излишки придомовой территории в установленном порядке, не представлено, следовательно, заявленные администрацией требования об освобождении незаконно занимаемой территории общего пользования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В части 2 статьи 206 ГПК Российской Федерации предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании, для исполнения решения суда им необходим срок не менее 3-х месяцев со дня вступления решения в законную силу, а не 15 дней, как просила администрация.

Суд считает возможным предоставить ответчику запрашиваемый им срок для исполнения решения суда в три месяца, по доводам, изложенным представителем ответчика в судебном заседании.

При этом суд считает возможным, в случае неисполнения решения суда в указанный срок, предоставить истцу право на исполнение решения суда за счет ответчика.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец, как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины при подаче иска освобожден, следовательно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский городской округ» удовлетворить.

Обязать ТСН «Потемкино» в течении 3 –х месяцев со дня вступления решения в законную силу перенести ограждение (забор), установленное вокруг земельного участка с КН №, расположенного по ул. Потемкина, д. № в <адрес> в границы данного земельного участка, в точках 2.3.4.5 топографического плана, составленного ООО «Балтийский кадастровый центр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить администрации МО «Зеленоградский городской округ» право демонтажа вышеуказанного ограждения с привлечением необходимой техники, оборудования и специалистов других организаций и служб с последующим взысканием с ответчика произведенных расходов.

Взыскать с ТСН «Потемкино» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2020.

Судья: Сайбель В.В.