Решение от 17.07.2017 по делу № 2-288/2017 (2-7131/2016;) от 05.07.2016

Дело № 2-288/2017 17 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Завьяловой Т.С.,

при секретаре Бондаренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Н. К., Королевой Ю. Н., действующей в интересах несовершеннолетнего, Звягина С. А. к ООО «Монополия» о признании права собственности на жилое помещение,

                УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга к ООО «Монополия», уточнив в судебном заседании требования в части размера доли в жилом помещении, и просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на 36/477 долей в праве общей долевой собственности на помещения, расположенные на третьем этаже <адрес>, площадью 35,5 кв.м., (согласно технической документации комната N 32 площадью 13,9 кв. м, комната № площадью 21,6 кв.м.). Иск обоснован тем, что истец Грачев Н.К. в связи с трудовыми отношениями с ГРСТ № УКР ЛГИ был вселен в общежитие по адресу: Санкт – Петербург, <адрес>, ему предоставлена комната №. После рождения дочери, Королевой (Грачевой) Ю.Н., его семье предоставлена вторая комната №. Истец работал на предприятии, ГРСТ № УКР ЛГИ с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 1994 г. В 1994 году спорная жилая площадь в общежитии, в нарушение закона, вошла в уставной капитал АООТ «ГРСТ-5». В 2002 году за ОАО «ГРСТ №» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение №Н, расположенное на третьем этаже <адрес>, включающее в себя, в том числе, спорную жилую площадь. Распоряжение компетентного органа о переводе третьего этажа в нежилой фонд не издавалось. После ряда сделок купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную жилую площадь зарегистрировано за ООО «Монополия». Грачев Н.К. совместно с дочерью, Королевой Ю.Н., внуком, Звягиным С.А. постоянно проживают в спорных жилых помещениях, оплачивая услуги, приобрели право на приватизацию занимаемой ими жилой площади, так как ранее в приватизации не участвовали, регистрация права собственности на спорную площадь за ответчиком произведена с нарушением закона и нарушает права истцов. Заявление истцов от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в собственность помещений в порядке приватизации, оставлено ответчиком без ответа. Королева Ю.Н. отказалась от передачи ей в собственность спорной площади в порядке приватизации в пользу остальных членов семьи. За защитой нарушенного права истцы обратилась в суд с настоящим иском.(л.д.60-64)

Определением Невского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ООО "Монополия" к Грачеву Н. К., Королевой Ю. Н., Звягину С. А. о понуждении к заключению договора имущественного найма, производство по гражданскому делу № по иску ООО "Монополия" - прекращено. (л.д. 202)

Истец Грачев Н.К., Королева Ю.Н., действующая в интересах несовершеннолетнего Звягина С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. Представитель истцов по доверенности в суд явился, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, ООО «Монополия» по доверенности в суд явился, требования не признает, просит отказать в его удовлетворении, представленную мотивированную позицию поддерживает (л.д.132-136, 192-196)

Третье лицо, Бишалиев Э.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.(л.д.199)

Третьи лица – Королева Ю.Н., Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие. (л.д.190)

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент разрешения спора судом) определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.(ч.2 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")

В соответствии со статьей 18 этого же Закона в редакции, действовавшей на момент введения в действие Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениями в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно статье 18 Закона в редакции, действующей на момент разрешения спора, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного выше Закона (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР"), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что изменение формы собственности не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации.

По аналогии закона к отношениям по пользованию гражданами помещениями в общежитиях, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и при переходе данных предприятий в иную форму собственности по каким-либо причинам не были переданы в ведение органов местного самоуправления, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", поскольку с момента перехода в частную собственность организации, созданной в процессе реорганизации государственного или муниципального предприятия, жилое помещение фактически утрачивает статус общежития специализированного государственного или муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, по сведениям трудовой книжки, истец Грачев Н. К. после обучения в СГ ПТУ №, ( с сентября 1979 г. по июль 1982 г.) с ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в РСУ № ГРСТ -5 УКР ЛГИ в качестве столяра 4 разряда. ДД.ММ.ГГГГ уволен, в связи с призывом в ряды Советской Армии, после прохождения военной службы с ДД.ММ.ГГГГ вновь принят на работу в этой же должности, до ДД.ММ.ГГГГ после реорганизации предприятия работал в должности столяра 4 разряда в РСУ № ГРСТ №. ( л.д.65-68)

Истец в связи с трудовыми отношениями с РСУ-26 ГРСТ-5 вселен и зарегистрирован в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями карточки вселения, представленной ответчиком, а затем постоянно регистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81,143). Как следует из выписки записи акта о рождении, архива ЗАГС <адрес>, при регистрации рождения дочери, Грачевой Ю.Н., указано место жительства отца ребенка, спорный адрес с 1979 года. ( л.д.66,117) Совместно с истцом, в спорной площади проживали и были зарегистрированы, супруга, Грачева Т.В., с ДД.ММ.ГГГГ, (ранее имела регистрацию по общежитию <адрес>,) которая являлась сотрудником ГРСТ №, что подтверждается сведениям трудовой книжки; а также дочь истца, Королева (Грачева) Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.144-145) Королева (Грачева) Ю.Н. обучалась в средней школе № <адрес> в период с 1993 -1995 годы, относящейся территориально к спорному адресу. (л.д.110) Внук истца, Звягин С.А., ДД.ММ.ГГГГ, вселен и зарегистрирован по спорному адресу своей матерью, Королевой Ю.Н., с момента рождения, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.73,80,146,167-168)

По данным центрального государственного архива Санкт– Петербурга, домовые книги по дому № по <адрес>, а также документы, по личному составу ГРСТ № в архив не поступали.

Стороной истца не представлено суду документов, послуживших основанием для вселения в общежитие и право на занятие жилой площади в общежитии, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР. Вместе с тем, отсутствие таких документов не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных ими требований.

Решением Невского районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано судом в удовлетворении иска ООО «Монополия», ОАО «ГРСТ-5» к Егоровым и Грачевым о признании права пользования жилым помещением и выселении с предоставлением другого жилого помещения, также отказано в удовлетворении встречных требований Егоровых и Грачевых об обязании признать за ними право пользования жилыми помещениями по договорам социального найма и при выселении предоставить жилую площадь в соответствии с региональными стандартами в области жилищной сферы. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт – Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда первой инстанции оставлено без изменения.( л.д.89-94)

В ходе рассмотрения спора судом первой и апелляционной инстанции было установлено, что семья Грачевых была вселена общежитие в связи с трудовыми отношениями до приватизации, здание находилось в ведении ГРСТ, а затем здание приватизировано, помещения в нем неоднократно перепродавались.

Здание общежития перешло в собственности ОАО «ГРСТ №» на основании приватизации, утвержденного председателем КУГИ Санкт – Петербурга ДД.ММ.ГГГГ и было учтено как административно-бытовое. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ГРСТ №» заключило с ООО «Интербизнес» договор купли-продажи помещений, в том числе на 3 этаж здания, где проживают ответчики, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Интербизнес» продало указанное помещение ООО «Промис». ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «ГРСТ №» заключило с ООО «Промис» соглашение о расселении 3 и 5 этажей здания, на которых проживают бывшие работники ОАО «ГРСТ №», поселенные в это здание в связи с трудовыми отношениями в период когда это здание было учтено как общежитие. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ собственником 3-го этажа здания является ООО «Монополия, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела 2-155/08 суд пришел к выводу о том, что приватизация здания общежития по адресу: <адрес> ничтожна, как несоответствующая требованиям закона, статьи 4 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ничтожная сделка в силу ст. 48 ГК РСФСР и указанного закона не может повлечь для истцов возникновения прав требования, связанных с приобретением права собственности, а соответственно, возможности предъявления требований о выселении на основе лишь защиты прав собственника и истцы обязаны учитывать законные права и интересы ответчиков, которые они могли бы иметь в случае сохранения на здании права государственной собственности.(л.д.15-21, 143-150)

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установленные судом обстоятельства по гражданскому делу №, а именно вывод суда о ничтожности приватизации здания общежития ОАО «ГРСТ №» по адресу: <адрес> наличие у семьи Грачевых прав на занимаемые помещения в указном адресе, в связи с трудовыми отношениями, имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора и не требуют доказывания вновь.

Согласно сведениям ПИБ Невского и <адрес>ов ГУИОН <адрес> учтена как помещение 4-С (жилое помещение специализированного назначения) (л.д.185) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта, помещение 4 –С имеет общую площадь 476,9 кв.м. жилую 305,8, вспомогательную 171,1 кв.м., что после округления общая площадь составляет 477 кв.м.; спорные жилые помещения расположены на 3 этаже в помещении 4-С, комната № площадью 21,6 кв.м., комната № (ранее учтенная под №) площадью 13,9 кв.м. ( л.д.74-77,140,198)

В настоящее время вышеуказанное нежилое помещение находится в собственности: ООО «Монополия», зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 407/477 долей и в собственности Бишалиева Э.А., зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 70/477 долей на основании решения Невского районного суда Санкт – Петербурга по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.102,116)

Истцы фактически занимают и проживают длительное время в жилых помещениях, расположенных на третьем этаже: комната N 16 площадью 21,6 кв. м, комната № площадью 13,9 кв.м., оплачивали в пользу АООТ ГРСТ № коммунальные платежи, за пользование двумя комнатами, что подтверждается квитанциями об оплате, заявляли и отстаивали свои права на спорные жилые помещения, о чем свидетельствует содержание и требования истцов по встречному иску по гражданскому делу № (л.д.87,148,149-150, 169-176).

Статья 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) предусматривает сохранение права граждан на приватизацию жилых помещений в случае перехода государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности независимо от того, был ли оспорен переход права собственности на жилое помещение к коммерческой организации и последующим приобретателям и был ли он признан незаконным.

ДД.ММ.ГГГГ Грачев Н.К. и Королева Ю.Н., обратилась к директору ООО «Монополия» с заявлением о заключении с ними договора приватизации, которое оставлено ответчиком без ответа (л.д. 78).

Зарегистрированная в жилом помещении качестве члена семьи истца, Королева Ю.Н. от участия в приватизации отказалась, в пользу других членов семьи, о чем в материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие и подтверждено последней в судебном заседании (л.д. 82,84-86).

Как указано в преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Таким образом, поскольку истец с семьей проживал и проживает в жилом помещении, в здании, которое принадлежало государственному предприятию и использовалось в качестве общежития и в силу пункта 1 статьи 30 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" не подлежало включению в части жилых помещений в состав имущества приватизируемого предприятия, то они не утратили жилищных прав в отношении занимаемого жилого помещения, в частности права на его приватизацию после включения этого жилого помещения в состав имущественного комплекса приватизированного предприятия.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства и принимая во внимание, что Грачев Н.К. совместно с членами своей семьи, супругой и дочерью, Королевой ( Грачевой) Ю.Н. в связи с трудовыми отношениями был вселен, постоянно зарегистрированы спорных комнатах в общежитии, при приватизации которого здание общежития не было передано в ведение органов, отвечающих за государственный жилищный фонд; ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали, проживают в жилых помещениях по настоящее время и от прав на которое не отказывались. Право пользование несовершеннолетнего Звягина С.А. производно от права на жилое помещение его матери, которой он вселен в помещение на законном основании и в соответствии ч.2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право на приватизацию жилой площади.

Суд приходит к выводу, что истец, Грачев Н. К. и его внук, несовершеннолетний Звягин С. А. имеют право на передачу занимаемых спорных комнат в собственность в порядке приватизации в силу вышеуказанных норм права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению как обоснованные.

<адрес> помещения 4-С в настоящее время составляет 476,9 кв.м., что после округления составляет 477 кв.м., за третьим лицом, Бишалиевым Э.А. зарегистрировано уполномоченным органом право общей долевой собственности на 70/477 доли. Согласно паспорту на квартиру площадь комнаты N 32 составляет - 13,9 кв. м, площадь комнаты № составляет 21,6 кв.м.., истцы имеют право на передачу им в собственность 36/477 долей данной квартиры ( при округлении 35,5 кв.м), при этом в соответствии с достигнутым между истцами согласием, помещения подлежат передаче в собственность в равных долях по 18/477 доли за каждым.

Признание права собственности за истцами на данные доли в праве общей долевой собственности на квартиру влечет прекращение права собственности на них ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░. ░. <░░░░░>, ░░░░░░░ 40 08 717447 ░░░░░ ░░ № ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 780-052, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░. ░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 32 ░░░░░░░░ 13,9 ░░. ░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.) ░░ 3 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 18/477 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 111 –░░ №, ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 35,5 ░░. ░. (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N 32 ░░░░░░░░ 13,9 ░░. ░, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░.) ░░ 3 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 18/477 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: