Решение по делу № 2-12/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-12/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Западная Двина 17 января 2018 года

Западнодвинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Е.Л.,

с участием представителя ответчика Джураева С.М. – адвоката адвокатского кабинета № 121 Петрова Н.Е., представившего удостоверение № хх от 03.11.2006 и ордер № ххх от 16.01.2018,

при секретаре Новиковой И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Боровкова А.Н. к Джураеву С.М. о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Боровков А.Н. обратился в суд с иском к Джураеву С.М. о признании его утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45, и снятии последнего с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что согласно договора купли-продажи от 07.10.2014 он приобрел в собственность у Джураева С.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45. 10.10.2014 он получил свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. В пункте 12 договора купли-продажи указано, что за Джураевым С.М. сохраняется право пользования жилым помещением. Он изначально не был согласен с данным пунктом договора, но продавец Джураев С.М. пояснил, что это временно, не более 6-ти месяцев и он сам прекратит свою регистрацию, как только найдет другое место жительства, при этом обязался платить коммунальные платежи (электричество). Через некоторое время поселковая администрация выставила ему счет за электричество, которое он не потреблял фактически (электричество потреблял бывший собственник уже после продажи дома). Он оплатил этот счет, после чего позвонил Джураеву С.М., который пообещал возместить его расходы и прекратить свою регистрацию в проданном доме, поскольку уже определился с местом жительства. Но, как сообщили соседи, ответчик периодически появляется по месту регистрации и не один. До настоящего времени ответчик не прекратил свою регистрацию в его доме. Ранее он не мог обратиться в суд по состоянию здоровья. Ответчик Джураев С.М. устно всегда соглашался на прекращение регистрации, но на его просьбу оформить данный документ у нотариуса ссылался на занятость и отсутствие денег. В последнем разговоре в ноябре 2017 года ответчик попросил прекратить его регистрацию без его присутствия, однако письменно свою волю никак не подтвердил. Просит признать Джураева С.М. утратившим право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Боровков А.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте и времени разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, поскольку не может явиться в суд по состоянию здоровья. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Джураев С.М. в судебное заседание не явился, его местонахождение установить не представилось возможным, в связи с чем, на основании ст. 50 ГПК РФ, для защиты его интересов определением судьи Западнодвинского районного суда от 16 января 2018 г. был привлечен адвокат адвокатского кабинета № 121 Петров Н.Е., который в судебном заседании показал, что имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных требований в части признания Джураева С.М. утратившим право пользования жилым домом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МО МВД России «Западнодвинский» своего представителя в судебное заседание не направило, хотя о времени и месте его проведения было извещено своевременно и надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебной корреспонденции, о причинах неявки не сообщило, возражений относительно исковых требований не представило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика Джураева С.М. – адвоката адвокатского кабинета № 121 Петрова Н.Е., на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из копии договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и передаточного акта от 07.10.2014 усматривается, что Боровков А.Н. приобрел у М.К.Б., действующего по доверенности в интересах Джураева С.М., земельный участок, площадью 2 600 кв. м., с кадастровым номером 69:08:0110604:4, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45. В пункте 12 договора указано: «продавец» сообщает о проживающих в доме лицах, сохраняющих согласно ст. 558 ГК РФ право пользования указанным жилым помещением: Джураев С.М.

Копиями свидетельств о государственной регистрации права от 10.10.2014 подтверждается, что Боровкову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2 600 кв. м., с кадастровым номером 69:08:0110604:4, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45. Основание возникновения права: договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 07.10.2014.

Согласно представленной УФМС по Тверской области информации от 21.12.2017, Джураев С.М., хх.хх.хх года рождения, зарегистрирован по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от 19.12.2017 следует, что Джураеву С.М., 26.02.1965 года рождения, принадлежал земельный участок, площадью 2600 кв. м., с кадастровым номером 69:08:0110604:4, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45. 10.10.2014 государственная регистрация права прекращена.

Давая правовую оценку заключенному 07.10.2014 М.К.Б., действующим по доверенности в интересах Джураева С.М., и Боровковым А.Н. договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что указанный договор заключен в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован надлежащим образом. М.К.Б. осуществил сделку на основании нотариально заверенной доверенности, право собственности Боровкова А.Н. зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 10.10.2014. Оснований сомневаться в волеизъявлении Джураева С.М. осуществить продажу принадлежащего ему земельного участка с расположенным на нем домом у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45, принадлежит истцу на праве собственности. Прежний собственник дома Джураев С.М., согласно условиям договора купли-продажи сохраняет право пользования жилым помещением, однако, как следует из представленной администрацией Староторопского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области справки от 09.01.2018, в указанном доме фактически не проживает. Из материалов дела также следует, что ответчик Джураев С.М. бремя содержания спорного жилого помещения не несет, его вещей в доме не имеется, его местонахождение неизвестно. Кроме того, ответчик Джураев С.М. родственником истцу не приходится.

При таких обстоятельствах право пользования Джураева С.М. домом № 45 в дер. Селяне Староторопского сельского поселения Западнодвинского района Тверской области, подлежит прекращению, а исковые требования Боровкова А.Н. - удовлетворению в данной части.

Исковые требования Боровкова А.Н. в части признания Джураева С.М. утратившим право пользования земельным участком, расположенным по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45, не подлежат удовлетворению ввиду их необоснованности, поскольку согласно условиям договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 07.10.2014, за ответчиком Джураевым С.М. было сохранено право пользования только жилым домом.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплена вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и соответствующим МО МВД России отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу.

На основании изложенного иск Боровкова А.Н. к Джураеву С.М. в части требований о снятии ответчика с регистрационного учёта подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровкова А.Н. к Джураеву С.М. удовлетворить частично.

Признать Джураева С.М., хх.хх.хх года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45.

Данное решение является основанием для снятия ответчика Джураева С.М. с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Исковые требования Боровкова А.Н. к Джураеву С.М. о прекращении права пользования земельным участком по адресу: Тверская область, Западнодвинский район, Староторопское сельское поселение, дер. Селяне, д. 45, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу оставить без удовлетворения ввиду необоснованности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Западнодвинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Л. Антонова

Мотивированное решение суда в окончательной форме

изготовлено 22 января 2018 года.

Судья Е.Л. Антонова