Решение по делу № 2-265/2019 от 15.10.2018

Копия Дело № 2-265/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

при секретаре судебного заседания Д.Р. Заляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вклада» к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д», Симакову А.А. о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «ИнтехБанк» в лице ГК «Агентство по страхованию вклада» (далее по тексту – Истец, Банк) обратилось в суд с иском к ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», Симакову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указав, что .... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» (далее - заемщик, ответчик) заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 314000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ...

Согласно п. ... Кредитного договора за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов в размере не менее 9% годовых.

Дополнительным соглашением №... от .... был изменен расчет годовых процентов, начиная с момента подписания соглашения.

В соответствии с уведомлением, направленным ПАО «ИнтехБанк» к ООО «ПрестижСтрой» от ...., процентная ставка по кредитному договору № ... с .... была изменена и составила 15% годовых.

В соответствии с пунктом ... кредитного договора № ... кредит предоставляется на следующие цели:

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д»;

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома № ... по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д».

В силу п. .... Кредитного договора надлежащее исполнение обязанностей Заемщиком по договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, «ответственных» процентов и неустоек, а также возмещение причиненных убытков обеспечиваются:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором залога №... от ... года, заключенным между МАО «ИнтехНанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Симаковым А.А.;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Мусиным Р.Р.

Дополнительным соглашением №... от ... года были изменены основания обеспечения Кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательств стало обеспечиваться:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором залога №... от ... года. заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой». ... года договор был расторгнут по соглашению сторон;

- договором поручительства №... от ... года (далее - Договор поручительства-...), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д» (далее - Поручитель-1);

- договором поручительства №... от ... года (Далее - Договор поручительства-...), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Симаковым А.А. (далее - Поручитель -2).

Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору № ... от ... года в полном объеме заемщиком исполнены не были.

В соответствии с условиями кредитного договора истец ... года направил ответчикам уведомление № ... исх.-... о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, денежные средства не возвращены.

Таким образом, истец просит взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», Симакова А.А. пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» задолженность кредитному договору № ... по состоянию на ... года в общей сумме 242 420372,35 руб., из них: сумма просроченного основного долга 167 608504,59 руб., сумма просроченных процентов 7 921 223,85 руб., сумма процентов за просроченный кредит 31 409 374,55 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 30 376 171,45 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 5 105 097,91 руб.

Установить лимит ответственности ООО «Тандем-Д» по кредитному договору №... от .... в сумме 110995 000 руб.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в общем сумме 246000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее .... и уплатить проценты за пользование им в размере не менее 9 % годовых.

По условиям пункта ... кредитного договора № ... кредит предоставляется на следующие цели:

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д»;

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома № ... по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д».

В силу п. ... Кредитного договора надлежащее исполнение обязанностей Заемщиком по договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, «ответственных» процентов и неустоек, а также возмещение причиненных убытков обеспечиваются:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...;

- договором залога №... от ... года, заключенным между МАО «ИнтехНанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором залога № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Симаковым А.А.;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Мусиным Р.Р.

Дополнительным соглашением №... от ... года были изменены основания обеспечения Кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательств стало обеспечиваться:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...

- договором залога №... от ... года. заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой». ... года договор был расторгнут по соглашению сторон;

- договором поручительства №... от ... года (далее - Договор поручительства-...), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д» (далее - Поручитель-1);

- договором поручительства №... от ... года (Далее - Договор поручительства-...), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Симаковым А.А. (далее - Поручитель -2).

Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору № ... от ... года в полном объеме заемщиком исполнены не были.

В соответствии с условиями кредитного договора истец ... года направил ответчикам уведомление № ... исх.-... о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, денежные средства не возвращены.

Таким образом, истец просит взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», Симакова А.А. пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» задолженность кредитному договору № ... по состоянию на ... года в общей сумме 124 573 760,05 руб., из них: сумма просроченного основного долга 93 853 422,32 руб., сумма просроченных процентов
3 252 728,19 руб., сумма процентов за просроченный кредит 12 897 774,43 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 12 473 505,53 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 2 096 329,58 руб.

Установить лимит ответственности ООО «Тандем-Д» по кредитному договору №... от ... года в сумме 59 000000 руб.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в сумме 120190 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее .... и уплатить проценты за пользование им в размере 9 % годовых.

По условиям пункта ... кредитного договора № ... кредит предоставляется на следующие цели:

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д»;

- Приобретение недвижимого имущества по договору № ... на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома № ... по ..., заключенному между ООО «ПрестижСтрой» и ООО «Тандем-Д».

В силу п. .... Кредитного договора надлежащее исполнение обязанностей Заемщиком по договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование им, «ответственных» процентов и неустоек, а также возмещение причиненных убытков обеспечиваются:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д»;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Симаковым А.А.;

- договором поручительства № ... от ... года, заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и Мусиным Р.Р.

Дополнительным соглашением №... от ... года были изменены основания обеспечения Кредитного договора. Надлежащее исполнение обязательств стало обеспечиваться:

- ипотекой в силу закона на приобретаемые недвижимые имущества и ипотекой в силу закона на права требования по договорам долевого участия строительства многоквартирного жилого дома по ..., а также подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома №... по ...

- договором залога №... от ... года. заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «ПрестижСтрой». ... года договор был расторгнут по соглашению сторон;

- договором поручительства №... от ... года (далее - Договор поручительства-...), заключенным между ПАО «ИнтехБанк» и ООО «Тандем-Д» (далее - Поручитель-1).

Обязательства по погашению суммы задолженности по кредитному договору № ... от ... года в полном объеме заемщиком исполнены не были.

В соответствии с условиями кредитного договора истец ... года направил ответчикам уведомление № ... исх.-... о полном возврате задолженности по кредиту, включая сумму кредита, процентов, и всех неустоек. Указанные требования до настоящего времени ответчиками не исполнены, денежные средства не возвращены.

Таким образом, истец просит взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», Симакова А.А. пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» задолженность кредитному договору № ... по состоянию на ... года в общей сумме 153946907,98 руб., из них: сумма срочного основного долга 120190000 руб., сумма срочных процентов 4324329,85 руб., сумма процентов за просроченный кредит 13513966,03 руб., штрафные санкции на просроченный основной долг 13069427,67 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 2849184,43 руб.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехподъездный каркасно-монолитный жилой дом, состоящий из трех секций: БС-1 – девятиэтажная, БС-2 – двенадцати-четырнадцатиэтажная и БС-2 – девятиэтажная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства обьекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять обьекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от .... стороны оценивают стоимость данного имущества в сумме 742412643,80 руб.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухуровневую парковку на 130 машино-мест, находящуюся в подземной части многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... и в подземной части прилегающей к дому № ... территории, на земельном участке с кадастровым номером .... После получения разрешения на ввод парковки в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от ... года стороны оценивают стоимость данного имущества в сумме 70473440 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 года по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несосоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представитель истца в судебном заседании увеличив исковые требования, просил взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д» и Симакова А.А. в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № ... ... г. в общей сумме 280471279,82 руб., установить лимит ответственности ООО «Тандем-Д» по Кредитному договору №... от ... года в сумме 110995000 руб., взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», Симакова А.А. в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № ... ... г. в общей сумме 140198777,34 руб., установить лимит ответственности ООО «Тандем-Д» по Кредитному договору №... от ... года в сумме 59000 000 руб., взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», Симакова А.А. в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» задолженность по Кредитному договору № ... от ... г. в общей сумме 170624514,25 руб., установить лимит ответственности Симакова А.А. по Кредитным договорам № ..., №..., №... от ... года в сумме 12000000 руб., обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «ПрестижСтрой» объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества для продажи на торгах в размере 742412643,80 руб., обратить в пользу ПАО «ИнтехБанк» взыскание на принадлежащие на праве собственности ООО «ПрестижСтрой» помещения, расположенные по адресу: ..., машино-места с 1 по 130, установив начальную продажную стоимость имущества для продажи на торгах в размере 70473440 руб., взыскать солидарно с ООО «ПрестижСтрой», ООО «Тандем-Д», Симакова А.А. в пользу ПАО «ИнтехБанк» в лице конкурсного управляющего – ГК «АСВ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Определением Вахитовского районного суда г. Казани от 05.06.2019г. производство по гражданскому делу в части искового заявления Публичного акционерного общества «Интехбанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вклада» к Обществу с ограниченной ответственностью «Тандем-Д» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случае, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как определено статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора.

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Судом установлено, что .... между ПАО «Интехбанк» (далее – Банк, истец) и ООО «ПрестижСтрой» (далее - заемщик, ответчик) заключен кредитный договор № ... в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в общем сумме
314000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ....

Согласно п. ... Кредитного договора за пользование кредитом Кредитор имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов в размере не менее 9% годовых.

Дополнительным соглашением №... от .... был изменен расчет годовых процентов, начиная с момента подписания соглашения.

В соответствии с уведомлением, направленным ПАО «ИнтехБанк» к ООО «ПрестижСтрой» от ... года, процентная ставка по кредитному договору № ... с ... года была изменена и составила 15 % годовых.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в общем сумме 246000 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ... года и уплатить проценты за пользование им в размере не менее 9 % годовых.

.... между ПАО «Интехбанк» и ООО «ПрестижСтрой» заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику ООО «ПрестижСтрой» денежные средства в сумме 120190 000 руб., а заемщик обязался в установленный срок возвратить полученный кредит кредитору в срок не позднее ... года и уплатить проценты за пользование им в размере 9 % годовых.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехподъездный каркасно-монолитный жилой дом, состоящий из трех секций: БС-1 – девятиэтажная, БС-2 – двенадцати-четырнадцатиэтажная и БС-2 – девятиэтажная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства обьекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от .... стороны оценивают стоимость данного имущества в сумме 742412643,80 руб.

.... между ООО «Тандем-Д» и ООО «ПрестижСтрой» был заключен договор на участие в долевом строительстве подземной парковки в подземной части многоквартирного жилого дома по ... № .... Согласно условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухуровневую парковку на 130 машино-мест, находящуюся в подземной части многоквартирного жилого дома № ..., расположенного по адресу: ... и в подземной части прилегающей к дому № ... территории, на земельном участке с кадастровым номером .... После получения разрешения на ввод парковки в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты.

Согласно дополнительному соглашению №... от .... стороны оценивают стоимость данного имущества в размере 70473440 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 года по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков ООО «ПрестижСтрой», Симакова А.А.:

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 280471279,82 руб., из которых: 167 608 504,59 руб. - просроченный основной долг, 7 921 223,85 руб. - просроченные проценты, 36 713 150,52 руб. - проценты на просроченный основной долг, 60 476 822,07 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 7 751 578,79 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 140198777,34 руб., из которых: 93 853 422,32 руб. - просроченный основной долг, 3 252 728,19 руб. - просроченные проценты, 15 075 688,09 руб. - проценты на просроченный основной долг, 24 833 872,68 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 3 183 066,06 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 170624514,25 руб., из которых: 120190 000 руб. - просроченный основной долг, 4324329,85 руб. - просроченные проценты, 15 795 929,59 руб. - проценты на просроченный основной долг, 26 020 311,78 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 4 293 943,03 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

Истцом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

Доказательств иного размера задолженности, либо ее отсутствия, материалы дела не содержат, ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь положениями ст. ст. 334, 348 ГК РФ, ст. ст. 50, 55
ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым обратить взыскание на объекты недвижимости и помещения, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества для продажи с публичных торгов в размере 70473440 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам ООО «ПрестижСтрой», Симакову А.А. в равных долях возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 197-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижСтрой» и Симакова А.А. в пользу Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» задолженность:

- состоянию на ... года составляет 280471279,82 руб., из которых: 167 608 504,59 руб. - просроченный основной долг, 7 921 223,85 руб. - просроченные проценты, 36 713 150,52 руб. - проценты на просроченный основной долг, 60 476 822,07 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 7 751 578,79 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года состоянию на ... года составляет 140198777,34 руб., из которых: 93 853 422,32 руб. - просроченный основной долг, 3 252 728,19 руб. - просроченные проценты, 15 075 688,09 руб. - проценты на просроченный основной долг, 24 833 872,68 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 3 183 066,06 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

- по кредитному договору № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 170624514,25 руб., из которых: 120190 000 руб. - просроченный основной долг, 4324329,85 руб. - просроченные проценты, 15 795 929,59 руб. - проценты на просроченный основной долг, 26 020 311,78 руб. - штрафные санкции на просроченный основной долг, 4 293 943,03 руб. - штрафные санкции на просроченные проценты.

Установить лимит ответственности Симакова А.А. по кредитным договорам № ..., № ... № ... от ... года в сумме 12000000 руб.

Обратить взыскание на объекты недвижимости и помещения, расположенные по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества для продажи с публичных торгов в размере 742412643,80 руб., машино-места с 1 по 130, установив начальную продажную стоимость имущества для продажи с публичных торгов в размере 70473440 руб.

Взыскать в равных долях с ООО «ПрестижСтрой», Симакова А.А. в пользу ПАО «ИнтехБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 июня 2019 года.

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина