Решение по делу № 2-860/2012 ~ М-789/2012 от 13.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2012 года г.Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Лебедевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кортубаевой Г.О. к ПТ «Кассандра» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании доходов за все время владения имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Кортубаева Г.О.обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, расположенного на 1 этаже здания, находящегося в здании Торгового бытового центра. Ее право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.С момента приобретения данного помещения, которое представляет собой площадь в 32,5 кв.м., она столкнулась с тем, что часть ее площади в размере 10 кв.м. занимает ПТ «Кассандра» (Крымцева И.А.)На ее устные просьбы освободить данную площадь представитель ПТ «Кассандра» - Крымцева И.А. обещала это сделать, но не делала. 11 мая 2012 года телеграмма с ее предложением освободить данное помещение до 14 мая 2012г. была получена представителем ПТ «Кассандра» -Крымцевой И.А.На данное предложение письменного ответа она не получила. Первоначально Крымцева И.А. устно пообещала освободить ее помещение, затем отказалась это делать. Фактически использовать можно только именно эту часть моего помещения -остальное является коридором, который нельзя использовать в силу требований пожарной безопасности.В настоящее время ПТ «Кассандра» продолжает занимать часть площади ее помещения. Данное помещение она оценивает в 1 500 000 рублей.В соответствии с требованиями ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения. Ответчик при завладении данным помещением (площадью) знал об отсутствии у него прав на это помещение.За аренду площади в том же здании (ТБЦ) взимается арендная плата в размере 4 790 рублей за 1 кв.м в месяц. Соответственно за время пользования спорным помещнием мог получать такой же доход. С 13 января 2012г. прошло 5 месяцев. Доход ответчика, который оно могло получить с 13 января 2012 года, равен -4 790x9,96 х5 = 238 542 руб. Просит истребовать у полного товарищества «Кассандра» (Крымцевой И.А.) из незаконного владения площадь 10 кв.м. являющуюся частью нежилого помещения 32,5 кв.м., имеющего кадастровый номер № и находящегося на 1 этаже здания Торгового бытового центра, взыскать с ПТ «Кассандра» (Крымцевой И.А.) в ее пользу все доходы, которые оно должно было получить за все время владения спорным имуществом в размере 238 542 (Двести тридцать восемь тысяч пятьсот сорок два) рубля.

В судебном заседании истец Кортубаева Г.О. исковые требования поддержала в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель истца Ушаков И.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что Кортубаева Г.О. является собственником данной торговой площади, это подтверждено свидетельством о праве собственности. Согласно ст. 301 ГК РФ она вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, кроме того, согласно ст. 303 ГК РФ она вправе требовать у недобросовестного владельца доход ответчика, который оно могло получить с 13 января 2012 года, исходя из арендной платы равной 4 790 рублей за кв.м., за 5 месяцев в размере 238 542 руб. Доводы представителя ответчика, что указанная площадь является коридором, т.е. является общим имуществом, не состоятельны и, ссылки на то, что ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания неверны, даже если указанное предположить, то не одна ПТ «Кассандра» должна занимать его. Представитель ответчика ссылаясь на нормы ЖК РФ по аналогии, не принимает во внимание, что они регулируют права собственников в многоквартирном доме, где каждому собственнику квартиры принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Богданов М.Ю. (по доверенности) с иском не согласился, пояснил, что Полному товариществу «Кассандра» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности торговое (нежилое) помещение, общей площадью 62,9 кв.м., номера на поэтажном плане Литера А, в осях (7-10, Д-Ж), этаж 1, расположенное в здании Торгового бытового центра, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15 декабря 2010 года. Как следует из искового заявления Кортубаева Г.О. является собственником нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 января 2012 года, а также выпиской из ЕГРП от 10 мая 2012 года.Данное нежилое помещение представляет собой коридор, т.е. общее имущество здания, что подтверждается выкопировкой из плана 1 этажа и экспликацией к плану строения. Данное помещение не имеет никаких ограждающих конструкций (стен, перегородок).Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1, 3 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).В силу статей 289, 290 Жилищного кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома. Общим имуществом являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения Таким образом, учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее истцу является коридором, считает исковые требования необоснованными, поскольку ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Исходя из смысла статьи 301 ГК РФ с виндикационным иском вправе обратиться только собственник имущества.В связи с тем, что Кортубаева Г.О. не является собственником нежилого помещения площадью 32,5 кв.м., она не вправе предъявлять виндикационный иск.Просит в иске отказать.

    Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, специалиста, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Установлено, что Кортубаева Г.О. является собственником нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося в здании Торгового бытового центра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

По ходатайству истца был опрошена в качестве специалиста А. , техник БТИ, вр. и обязанности начальника Северобайкальского отделения БУ РБ «Гостехинвентаризация –Республиканское бюро технической инвентаризации» Северобайкальский филиал, которая подтвердила выданную БТИ справку, пояснила, что по обращению Кортубаевой Г.О. на основании ею представленных документов о праве собственности на площади, при выходе на место было вычислено, что 10 кв.м площади принадлежащей Кортубаевой Г.О. занимает аптека «Кассандра». Кортубаева Г.О. является собственником нежилого помещения площадью 32,5 кв.м. в здании Торгово-бытового центра на 1 этаже, что имеет в виду представитель ответчика поясняя, что данная площадь коридор и является общим имуществом здания, указанная площадь не может быть общим имуществом, поскольку спорные площади являются собственностью Кортубаевой.

Согласно справке БУ РБ «Гостехинвентаризация –Республиканское бюро технической инвентаризации» Северобайкальский филиал от 04.07.2012г. №649 следует, что в результате обследования торгового помещения, расположенного в здании Торгового бытового центра принадлежащего Кортубаевой Г.О. на основании договора купли-продажи выяснилось, что 10 кв.м ее площади расположена аптека «Кассандра»

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, учитывая, что право собственности на нежилое помещение, имеющего кадастровый номер №, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося в здании Торового бытового центра принадлежит истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, она в силу статьи 302 Гражданского кодекса РФ имеет право истребовать принадлежащее ей имущество из чужого незаконного владения ответчика. Факт незаконного владения ответчика площадью 10 кв.м суд признает доказанным, ввиду отсутствия опровергающих доказательств, не представленных ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

    В соответствии с требованиями ст.303 ГК РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения.

    Учитывая, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ достаточных доказательств того, что ответчик извлек или должен был извлечь за все время владения ее имуществом доходы в размере 238 542 рубля, сдавая в аренду указанные площади, не представлено, суд не находит законных оснований для удовлетворения указанных требований.

Доводы представителя ответчика о том, что нежилое помещение, принадлежащее истцу является коридором, считается общим имуществом и ответчику принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, судом не могут быть приняты, поскольку спорные площади принадлежат истцу, что подтверждается свидетельством о праве собственности, доказательств подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

Руководствуясь статьями 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать у полного товарищества «Кассандра» из незаконного владения площадь 10 кв.м., являющуюся частью нежилого помещения 32,5 кв.м, имеющего кадастровый номер №, находящегося на 1 этаже в здании Торгового бытового центра принадлежащую Кортубаевой Г.О. .

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение 1-ого месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 июля 2012 года.

Судья: