Решение по делу № 2-838/2022 (2-6273/2021;) от 16.11.2021

Дело №                            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Арутюнян В.Р.

с участием прокурора Кулешова Д.М.

при секретаре Хурамшиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А. П. к Луневой Т. Б. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.П. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: (адрес), выселить ответчика из вышеуказанного жилого помещения, так же просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: (адрес), на основании договора купли – продажи квартиры от (дата). До настоящего времени в квартире зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчик Лунева Т.Б., в адрес которой было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено, что нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему собственностью.

Истец Лебедев А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Лебедева А.П. – Егорова С.В., действующая на основании доверенности в судебное заседание исковые требования поддерживала в полном объеме, с учетом уточнений, просила удовлетворить.

Ответчик Лунева Т.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела (дата), (дата) и (дата) направлялись ответчику по её месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьих лиц Отдел по вопросам миграции ОП "Калининский" УМВД России по (адрес), ТСЖ-57 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Лебедева А.П., исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора купли – продажи квартиры от (дата) истец Лебедев А.П. приобрел в собственность жилое помещение расположенное по адресу: (адрес).

Обязательства по оплате указанного жилого помещения исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также материалами регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по (адрес) в отношении спорного объекта недвижимости.

Данный договор, а также право собственности Лебедева А.П. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Пояснениями представителя истца, справкой ТСЖ -57 от (дата), поквартирной карточкой и карточками регистрации подтверждается, что ответчик свои обязательства, в полном объеме не исполнил, с регистрационного учета по адресу: (адрес) не снялся, фактически проживает в спорном жилом помещении.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

При этом, из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) Лунева Т.Б. признана утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес), выселена из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения, по иску акционерного общества «ДОМ.РФ».

Данным решением установлено, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) с Луневой Т.Б. в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 235 918 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 475 руб. 46 коп.; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму основного долга по ставке 13,50 % годовых, начиная с (дата) и по день вступления решения суда в законную силу; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: (адрес), принадлежащую на праве собственности Луневой Т.Б., путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2258400 рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от (дата) решение Калининского районного суда (адрес) от (дата) оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Луневой Т.Б. – без удовлетворения.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р от (дата) фирменное наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ», (дата) сведения о новом фирменном наименовании внесены в ЕГРЮЛ и утверждена новая редакция устава, что подтверждается письмом АО «ДОМ.РФ» от (дата) и выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника от (дата), решения Калининского районного суда (адрес) от (дата) и заявления от (дата) право собственности на квартиру по адресу: (адрес) перешло к АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

(дата) истец направил в адрес ответчика требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в срок до (дата), что подтверждается кассовым чеком и отчетом об отслеживании почтовых отправлений.

Как следует из акта от (дата), доступа в квартиру по адресу: (адрес) нет, с (дата) оплату коммунальных услуг производит Лебедев А.П.

Положения п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных правовых норм, право собственности прежнего владельца спорной квартиры Луневой Т.Б. прекращено на основании ст.235 Гражданского кодекса РФ.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что проживание и регистрация ответчика в вышеуказанной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с (дата).

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что истец является собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности реализовывать свои права собственника недвижимого имущества в результате действий ответчика, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от (дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено в связи с отчуждением этого имущества, проживание и регистрация ответчика в спорном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лебедева АП. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении из квартиры по адресу: (адрес), УЛ. Российская, (адрес) без предоставления другого жилья являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам согласно ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, уплату государственной пошлины, иные расходы, признанные судом необходимыми.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Луневой Т.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, понесенные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лебедева А. П. удовлетворить.

Признать Луневу Т. Б. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Выселить Луневу Т. Б. из квартиры, расположенной по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Луневой Т. Б. в пользу Лебедева А. П. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий        п/п                    В.Р. Арутюнян

Копия верна

Мотивированное решение изготовлено (дата).    

Судья:

УИД 74RS0№-55

подлинный документ находится в материалах гражданского дела № Калининского районного суда (адрес)