Решение по делу № 33-7893/2019 от 10.06.2019

РЎСѓРґСЊСЏ: Калякина Р•.Р’.                             33-7893/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

4 июля 2019 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего        РќРёРєРѕРЅРѕРІРѕР№ Рћ.И.

судей                    Р•С„ремовой Р›.Рќ., Вачковой И.Р“.

РїСЂРё секретаре            РњР°Р№РґР°РЅРѕРІРѕР№ Рњ.Рљ.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам:

- представителя Горбачевой Н.И., Кишовой Г.И., Кошелевой Н.Ф., Кузина В.А., Кузнецова Н.В., Кузнецова Ю.Н., Кузнецовой З.С., Кумариной К.С., Ларина М.Л., Лариной В.Н., Лобанкина В.Е., Лобанкиной В.М., Лобанкиной Р.П., Ломашовой Е.П., Нурмухаметова Р.Г., Нурмухаметовой Г.З.,

- ИП Главы КФХ Убогова А.В. на решение Приволжского районного суда Самарской области от 25 марта 2019 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Горбачевой Н.И,, Кишовой Г.И., Кошелевой Н.Ф., Кузина В.А., Кузнецова Н.В., Кузнецова Ю.Н., Кузнецовой З.С., Кумариной К.С., Ларина М.Л., Лариной В.Н., Лобанкина В.Е., Лобанкиной В.М., Лобанкиной Р.П., Ломашова Н.И., Ломашовой Е.П., Нурмухаметова Р.Г., Нурмухаметовой Г.З., в лице представителя Шестакова К.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Агро Промышленная Компания» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016, дата регистрации 27.01.2017, заключенный с ООО «Волгоградская Агро Промышленная Компания», в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации указанного договора аренды – оставить без удовлетворения»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., объяснения представителя третьего лица Убогова А.В. – Мжельского А.Н., действующего по доверенности, возражения представителя ООО «Волгоградская Агро Промышленная Компания» - Русанова В.П., действующего по доверенности,

УСТАНОВИЛА:

Горбачева Н.И,, Кишова Г.И., Кошелева Н.Ф., Кузин В.А., Кузнецов Н.В., Кузнецов Ю.Н., Кузнецова З.С., Кумарина К.С., Ларин М.Л., Ларина В.Н., Лобанкин В.Е., Лобанкина В.М., Лобанкина Р.П., Ломашов Н.И., Ломашова Е.П., Нурмухаметов Р.Г., Нурмухаметова Г.З. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Агро Промышленная Компания» (ООО ВАПК») о расторжении договора аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы следующим. Истцы являются владельцами долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2017 года №.

15.11.2016 года проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

На собрании присутствовали: 2 участника долевой собственности, ИП Глава КФХ Убогов А.В., представитель ООО «Волгоградская Агро Промышленная Компания», представитель администрации сельского поселения, а также представитель трех участников долевой собственности.

При голосовании, принято решение о передаче вышеназванного земельного участка в аренду ООО «ВАПК», сроком на 5 лет.

28.11.2016 года между представителем арендодателей - ФИО2, выступающего от имени участников долевой собственности на земельный участок, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.11.2016 года и представителем арендатора - ООО «ВАПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> (далее по тексту земельный участок).

27.01.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года.

По утверждению истцов, ООО «ВАПК» не исполняет условия договора аренды земельного участка, до настоящего времени не приступило к использованию данного земельного участка, за период действия договора аренды ни разу не выплачивало арендную плату.

Истцы в адрес ООО «ВАПК» направили требование о расторжении договора аренды, которое до настоящего времени не удовлетворено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истицы просили: расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года, заключенный с ООО «ВАПК» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, местонахождение объекта: <адрес>, дата регистрации 27.01.2017 года, прекратить запись № от 27.01.2017 года о государственной регистрации аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе представитель истцов просил отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск полностью. При этом указал, что судом первой инстанции при вынесении решения допущены нарушения норм материального права. Считает, что факт неуплаты ответчиком арендной платы в соответствии со ст. 619 ГК РФ является самостоятельным основанием со стороны арендодателя для расторжения договора аренды земельного участка от 28.11.2016 года. Не согласен выводами суда первой инстанции о том, что ответчик надлежащим образом исполнил условия договора в части направления уведомлений истцам. Указанный договор был заключен на основании решения общего собрания собственников, на котором присутствовали только три физических лица, остальные участники долевой собственности не были осведомлены о заключенном договоре и его условиях, а соответственно не могли его исполнять. По его мнению, в решении суда первой инстанции имеются неустранимые противоречия по поводу существенного условия договора, что позволяет его расторгнуть, а именно о выплате арендной платы. Так, суд первой инстанции в решении указывает на отсутствие оснований у арендатора выплачивать арендную плату, так как арендаторы передали спорный земельный участок в аренду иному лицу, что в свою очередь свидетельствует о неисполнении договора аренды со стороны ООО «ВАПК» в части обязанности использовать землю для производства сельхоз продукции. Таким образом, договор аренды не соответствует действующему законодательству. Кроме того, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2016 года не имеет приложения, обосновывающего легитимность заключения договора ФИО2 от имени участников долевой собственности, позволяет признать его ничтожным и расторгнуть его.

В апелляционной жалобе ИП Глава КФХ Убогов А.В. просил отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск полностью. При этом указал, что судом первой инстанции при вынесении решения допущены нарушения норм материального и процессуального права. По его утверждениям, ООО «ВАПК» в нарушение условий договора и требований законодательства, арендованный земельный участок не обрабатывал. Вместе с тем, суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчику были созданы препятствия в обработке земли. Также не согласен с доводами ООО «ВАПК» о том, что истцам рассылались уведомления, что является надлежащим исполнением договора, так как ответчик кроме рассылки уведомлений не предпринял ни каких попыток исполнить условия договора аренды. По его мнению, у истцов в соответствии с п. 4.2. договора аренды имеются законные основания на досрочное расторжение указного договора, поскольку ответчиком были нарушены условия договора.

В судебном заседании судебной коллегии представитель третьего лица ИП Главы КФХ - Убогов А.В. действующий по доверенности поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить иск полностью.

В судебном заседании судебной коллегии представитель ООО «ВАПК» - Русанов В.П., действующий по доверенности возражал против доводов апелляционной жалобы, полагая их необоснованными, просил оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие по делу в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом извещены. В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст.330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, считая его законным и обоснованным.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

15.11.2016 года проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, на котором были приняты решения по повестке дня, а именно: о заключении и об условиях договора аренды земельного участка и о лице, уполномоченном действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, а также заключать договор аренды данного земельного участка.

Из решения суда Приволжского районного суда Самарской области от 01.08.2018г. по гражданскому делу по иску Горбачева Н.И., Кишова Г.И., Кошелева Н.Ф., Кузина В.А., Кузнецова Н.В., Кузнецова Ю.Н., Кузнецовой З.С., Кумариной К.С., Ларина М.Л., Лариной В.Н., Лобанкина В.Е., Лобанкиной В.М., Лобанкиной Р.П., Ломашова Н.И., Ломашовой Е.П., Нурмухаметова Р.Г., Нурмухаметовой Г.З., ИП Главы КФХ Убогова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Агро Промышленная Компания» о признании недействительным договоров аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (вступило в законную силу 19.11.2018) следует, что протокол вышеуказанного собрания подписан председателем и секретарем собрания. К протоколу приобщен список присутствующих на собрании участников общей (долевой) собственности с указанием их фамилий, имен, отчества, паспортных данных.

28.11.2016 года между представителем – арендодателей и арендодателями - ФИО2, выступающего от имени участников долевой собственности на земельный участок, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору, на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 15.11.2016 года и арендатором – представителем арендатора - ООО «ВАПК» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели передают, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый номер №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты> (далее по тексту земельный участок).

В силу п. 1.2. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года, арендодатели обязаны передать по акту приема-передачи земельный участок, свободным от прав третьих лиц, арендатору в день подписания настоящего договора.

Согласно п. 1.3. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года, настоящий договор заключен сроком на 5 лет с момента его подписания и вступает в силу с момента его регистрации в органах Росреестра.

27.01.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области зарегистрирован договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года, собственники земельного участка уведомлены о проведенной регистрации ограничения (обременения) права.

Разделом 2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года предусмотрено, что арендная плата по настоящему договору устанавливается арендатором арендодателям по срокам и включает в себя: либо 10 345 рублей, в том числе НДФЛ, либо 2 000 кг зерна (пшеницы фуражной 5 класса) и компенсация налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с указанного в натуральной форме вида арендной платы.

Годовая арендная плата выплачивается в полном размере 100 % авансом в срок не позднее 01 марта соответствующего года.

Из раздела 3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года усматривается, что арендатор имеет право использовать земельный участок для производств сельскохозяйственной продукции.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст. 612 ГК РФ, арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ в случае использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

По утверждению истцов, ООО «ВАПК» не исполняет условия договора аренды земельного участка от 28.11.2016 года, до настоящего времени не приступило к использованию данного земельного участка, за период действия договора аренды, арендная плата ответчиком ни разу не выплачивалась собственникам земельного участка.

08.08.2018 года истцы в адрес ООО «ВАПК» направили требование о расторжении договора аренды от 28.11.2016 года.

23.08.2018 года ООО «ВАПК» сообщило истцам, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года земельный участок передан в аренду сроком на 5 лет. Каких-либо письменных предупреждений о невыполнении своих обязательств от собственников земельного участка в адрес ООО «ВАПК» не поступало. В свою очередь ООО «ВАПК» ежегодно и заблаговременно публикует в газете Приволжский вестник Уведомление о возможности собственникам земельного участка получить арендную плату в натуральном либо денежном выражении, также в адрес каждого собственника высылаются подобные уведомления почтой. ООО «ВАПК» готово выплатить арендную плату по договору арендодателям, то есть выполнить свои обязательства, однако сами арендодатели в свою очередь не совершают каких-либо конклюдентных действий по получению арендной платы. Факт того, что ООО «ВАПК» не приступило к обработке земельного участка, не может служить основанием для расторжения договора (не является существенным условием договора), так как действующим законодательством РФ и договора аренды такого основания не предусмотрено. Кроме того, в обработке земельного участка ООО «ВАПК» имеются препятствия со стороны КФК Убогова А.В. Условия договора арендатором выполняются, оснований для расторжения договора аренды не имеется (л.д.141-142 т.1).

ООО «ВАПК» в обоснование своих доводов о надлежащем исполнении арендатором обязанностей по договору аренды представило выкопировки из газет «Приволжский вестник» от 17.02.2017 года, 15.03.2017 года, 07.02.2018 года, 15.02.2019 года, согласно которым ответчик уведомлял участников общей долевой собственности о том, что 28.11.2016 года был заключен договор аренды, который 27.11.2016 года зарегистрирован в Росреестре по Самарской области, а также о возможности получения арендной платы. Соответствующие уведомления направлялись участникам общей долевой собственности персонально почтовыми отправлениями.

Суд первой инстанции, отказывая истцам в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что представленный ООО «ВАПК» по договору аренды от 28.11.2016 года земельный участок не использовался и не мог использоваться ответчиком по назначению по независящим от него причинам.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установлено, что 17.03.2017 года, фактически через полтора месяца после регистрации спорного договора аренды земельного участка проведено повторное общее собрание участников долевой собственности на вышеназванный земельный участок, на котором были приняты решения по вопросам повестки дня, в том числе об отмене ранее принятого решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> оформленного протоколом от 15.11.2016 года, а также о передаче в аренду указанного земельного участка ИП главе КФХ Убогову А.В. и об утверждении договора аренды в отношении данного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о выборе лица, уполномоченного действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, а также заключить договор аренды земельного участка в отношении данного земельного участка. Определение объема полномочий данного лица и срок этих полномочий.

Участниками собрания явились: ведущий специалист администрации с/п Новоспасский м.р. Приволжский ФИО1 (с правом совещательного голоса), действующая на основании Распоряжения главы с.п. Новоспасский м.р. Приволжский Самарской области № 16 от 17.03.2017 года «О назначении ответственного за ведение собрания», участники общей долевой собственности и их представители, землепользователи: ООО «Волгоградская АгроПромышленная Компания» (ООО «ВАПК»), представитель: менеджер развития АПК ФИО2, действующий на основании доверенности (с правом совещательного голоса), ИП Глава КФХ Убогов А.В. (с правом голосования по вопросам повести дня).

По результатам проведения общего собрания, принято решение об отмене решения, принятого по вопросам повестки дня и оформленное протоколом от 15.11.2016 года, решено заключить долгосрочный договор аренды с ИП Главой КФХ Убогов А.В.

22.08.2018г. между собственниками земельных участков, а именно: Горбачевой Н.И., Кишовой Г.И., Лобанкиной В.М., Лобанкиной Р.П., Лобанкиным В.Е., Лариным М.Л., Лариной В.Н., Кумариной К.С., Нурмухаметовым Р.Г., Нурмухаметовой Г.З. и ИП – Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Убоговым А.В. заключены договоры аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, по условиям которых арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – участок) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>», для использования в целях: сельскохозяйственного назначения. Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами. Договор действует в течение 10 лет с момента его заключения.

Арендная плата за пользование участком, вносится из расчета на <данные изъяты> земельную долю общей площадью <данные изъяты>. в размере 10 000 рублей.

По условиям договоров аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 22.08.2018 года, арендодатель обязан передать участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключении договора арендодатель не мог не знать.

ИП Глава КФХ Убогов А.В. использует земельный участок, оплачивая арендную плату собственникам земельного участка (долей): Горбачевой Н.И., Кишовой Г.И., Лобанкиной В.М., Лобанкиной Р.П., Лобанкину В.Е., Ларину М.Л., Лариной В.Н., Кумариной К.С., Нурмухаметову Р.Г., Нурмухаметовой Г.З. по заключенным с ним договорам аренды, что не оспаривалось в ходе рассмотрения данного гражданского дела сторонами.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Приволжского районного суда Самарской области от 01.08.2018 года, исковое заявление Горбачевой Н.И., Кишовой Г.И., Кошелевой Н.Ф., Кузина В.А., Кузнецова Н.В., Кузнецова Ю.Н., Кузнецовой З.С., Кумариной К.С., Ларина М.Л., Лариной В.Н., Лобанкина В.Е., Лобанкиной В.М., Лобанкиной Р.П., Ломашовой Е.П., Нурмухамедова Р.Г., Нурмухамедовой Г.З. в лице представителя Шестакова К.Ю., ИП Главы КФХ Убогова А.В., в лице представителя ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгоградская Агро Промышленная Компания» о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2016 года, дата регистрации 27.01.2017 года, заключенного с ООО «Волгоградская Агро Промышленная Компания» в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № адрес: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации указанного договора аренды, а также о возврате уплаченной государственной пошлины – оставлено без удовлетворения.

19.11.2018 года апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Самарского областного суда, решение Приволжского районного суда Самарской области от 01.08.2018 года оставлено без удовлетворения, а апелляционные жалобы представителя истцов – Шестакова К.Ю., ИП Главы КФХ Убогова А.В. – без удовлетворения.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ИП Главой КФХ Убоговым А.В. создаются ООО «ВАПК» препятствия в использовании земельного участка по договору аренды от 28.11.2016 года, заключенного с истцами.

Суд обоснованно признал, что не могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 28.11.2016 года доводы истцов о причинении ООО «ВАПК» собственникам земельного участка ущерба ввиду не использования земельного участка.

Истцы в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представили суду доказательств, подтверждающих причинение ООО «ВАПК» им ущерба.

При этом, действия ИП Главы КФК Убогова А.В. по использованию спорного земельного участка не были оговорены при заключении договора аренды, в связи с чем не были заранее известны арендатору ООО «ВАПК».

Доводы апелляционных жалоб о том, что ответчик в нарушение условий договора не обрабатывал арендованный земельный участок, а доказательств того, что арендатору чинились препятствия со стороны ИП Главы КФК Убогова А.В. не представлено, несостоятельны, поскольку из протокола общего собрания собственников земельного участка от 17.03.2017 года следует, что сам Убогов А.В. в ходе проведения указанного собрания указывал, что данный земельный участок находится в обработке КФХ третий год и ежегодные арендные платежи выдаются пайщикам вовремя (л.д.7).

Ссылка представителя истцов и представителя третьего лица о том, что ООО «ВАПК» не представило суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды от 28.11.2016 года не может быть принята во внимание.

Так, направленное истцами в адрес ООО «ВАПК» заявление о расторжении договора аренды земельного участка, фактически подтверждает наличие претензий со стороны истцов, но не доказывает неисполнение обязательств арендатором по спорному договору аренды земельного участка от 28.11.2016 года.

ООО «ВАПК» предоставило доказательства надлежащего уведомления собственников, согласно которым арендатор сообщил арендодателям о необходимости явки за получением арендной платы в соответствии с условиями договора.

ООО «ВАПК» с момента заключения договора аренды и до момента предъявления иска, при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, предпринимало действия, направленные на выполнение требований закона и договора о целевом использовании земельного участка.

Однако, действия арендодателей передавших земельный участок другому лицу, препятствовали пользованию ООО «ВАПК» по целевому назначению данным земельным участком, и не приняли мер к их устранению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что предоставленный ООО «ВАПК» по договору аренды земельный участок не использовался и не мог им использоваться по назначению по независящим от него причинам.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд правомерно отказал истцам в удовлетворении заявленных требований полностью, поскольку со стороны ответчика существенного нарушения условий договора аренды не допущено.

Доводы апелляционных жалоб по существу сводятся к несогласию представителей истцов и третьего лица с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения. Эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм ГК РФ и ГПК РФ, направлены на иную субъективную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции, а потому не могут служить поводом к отмене решения суда первой инстанции.

Оценка СЃСѓРґРѕРј РѕР±СЃС‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ґ░µ░»░° ░░ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░░░… ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░µ, ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ░ј ░Ѓ░‚.67 ░“░џ░љ ░ ░¤. ░ќ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░І░»░µ░є░ѓ░‰░░░… ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░ѓ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚. 330 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░ѕ. ░ћ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ, ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.328,329 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ

░ћ░џ░ ░•░”░•░›░˜░›░ђ:

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░џ░Ђ░░░І░ѕ░»░¶░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 25 ░ј░°░Ђ░‚░° 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░“░ѕ░Ђ░±░°░‡░µ░І░ѕ░№ ░ќ.░˜., ░љ░░░€░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░˜., ░љ░ѕ░€░µ░»░µ░І░ѕ░№ ░ќ.░¤., ░љ░ѓ░·░░░Ѕ░° ░’.░ђ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░ќ.░’., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░®.░ќ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѕ░№ ░—.░Ў., ░љ░ѓ░ј░°░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░љ.░Ў., ░›░°░Ђ░░░Ѕ░° ░њ.░›., ░›░°░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░ќ., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░° ░’.░•., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░њ., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░ .░џ., ░›░ѕ░ј░°░€░ѕ░І░ѕ░№ ░•.░џ., ░ќ░ѓ░Ђ░ј░ѓ░…░°░ј░µ░‚░ѕ░І░° ░ .░“., ░ќ░ѓ░Ђ░ј░ѓ░…░°░ј░µ░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░—., ░˜░џ ░“░»░°░І░‹ ░љ░¤░Ґ ░Ј░±░ѕ░і░ѕ░І░° ░ђ.░’. - ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░µ░‚ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ, ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░€░µ░Ѓ░‚░░ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№:

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░:

░ђ░џ░•░›░›░Ї░¦░˜░ћ░ќ░ќ░ћ░• ░ћ░џ░ ░•░”░•░›░•░ќ░˜░•

(░Ђ░µ░·░ѕ░»░Ћ░‚░░░І░Ѕ░°░Џ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ)

4 ░░░Ћ░»░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░і. ░Ў░°░ј░°░Ђ░°

░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░І ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░µ:

░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░µ░і░ѕ        ░ќ░░░є░ѕ░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ.░˜.

░Ѓ░ѓ░ґ░µ░№                    ░•░„░Ђ░µ░ј░ѕ░І░ѕ░№ ░›.░ќ., ░’░°░‡░є░ѕ░І░ѕ░№ ░˜.░“.

░ї░Ђ░░ ░Ѓ░µ░є░Ђ░µ░‚░°░Ђ░µ            ░њ░°░№░ґ░°░Ѕ░ѕ░І░ѕ░№ ░њ.░љ.

░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░»░° ░І ░ѕ░‚░є░Ђ░‹░‚░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░ґ░µ░»░ѕ ░ї░ѕ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░¶░°░»░ѕ░±░°░ј ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░“░ѕ░Ђ░±░°░‡░µ░І░ѕ░№ ░ќ.░˜., ░љ░░░€░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░˜., ░љ░ѕ░€░µ░»░µ░І░ѕ░№ ░ќ.░¤., ░љ░ѓ░·░░░Ѕ░° ░’.░ђ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░ќ.░’., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░®.░ќ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѕ░№ ░—.░Ў., ░љ░ѓ░ј░°░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░љ.░Ў., ░›░°░Ђ░░░Ѕ░° ░њ.░›., ░›░°░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░ќ., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░° ░’.░•., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░њ., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░ .░џ., ░›░ѕ░ј░°░€░ѕ░І░ѕ░№ ░•.░џ., ░ќ░ѓ░Ђ░ј░ѓ░…░°░ј░µ░‚░ѕ░І░° ░ .░“., ░ќ░ѓ░Ђ░ј░ѓ░…░°░ј░µ░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░—. ░░ ░˜░џ ░“░»░°░І░‹ ░љ░¤░Ґ ░Ј░±░ѕ░і░ѕ░І░° ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░° ░’░°░»░µ░Ђ░Њ░µ░І░░░‡░° ░Ѕ░° ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░џ░Ђ░░░І░ѕ░»░¶░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 25 ░ј░°░Ђ░‚░° 2019 ░і░ѕ░ґ░°

░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚.░Ѓ░‚.328,329 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ

░ћ░џ░ ░•░”░•░›░˜░›░ђ:

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░џ░Ђ░░░І░ѕ░»░¶░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Ў░°░ј░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░ ░ѕ░‚ 25 ░ј░°░Ђ░‚░° 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░“░ѕ░Ђ░±░°░‡░µ░І░ѕ░№ ░ќ.░˜., ░љ░░░€░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░˜., ░љ░ѕ░€░µ░»░µ░І░ѕ░№ ░ќ.░¤., ░љ░ѓ░·░░░Ѕ░° ░’.░ђ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░ќ.░’., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░° ░®.░ќ., ░љ░ѓ░·░Ѕ░µ░†░ѕ░І░ѕ░№ ░—.░Ў., ░љ░ѓ░ј░°░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░љ.░Ў., ░›░°░Ђ░░░Ѕ░° ░њ.░›., ░›░°░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░ќ., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░° ░’.░•., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░’.░њ., ░›░ѕ░±░°░Ѕ░є░░░Ѕ░ѕ░№ ░ .░џ., ░›░ѕ░ј░°░€░ѕ░І░ѕ░№ ░•.░џ., ░ќ░ѓ░Ђ░ј░ѓ░…░°░ј░µ░‚░ѕ░І░° ░ .░“., ░ќ░ѓ░Ђ░ј░ѓ░…░°░ј░µ░‚░ѕ░І░ѕ░№ ░“.░—., ░˜░џ ░“░»░°░І░‹ ░љ░¤░Ґ ░Ј░±░ѕ░і░ѕ░І░° ░ђ.░’. - ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░µ░‚ ░І ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ, ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░€░µ░Ѓ░‚░░ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№:

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░: