Решение по делу № 2-980/2022 (2-5396/2021;) от 21.12.2021

УИД 38RS0031-01-2021-007725-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н. при секретаре судебного заседания Нечаевой Т.Е.,

с участием представителей истца Сыродоева А.С. – Баублене А.П., Калягина Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-980/2022 по иску Сыродоева АС к Яковлеву ВЯ, Яковлевой ЕА, Яковлеву АВ, Яковлеву КВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки,

установил:

Сыродоев А.С. обратился в суд с иском к Яковлеву В.Я., Яковлевой Е.А., Яковлеву А.В., Яковлеву К.В., в котором просил обязать ответчиков прекратить нарушение права истца пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., обязать ответчиков снести самовольную постройку, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований Сыродоев А.С. указал, что является собственником земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ....

Земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Яковлеву В.Я., Яковлевой Е.А., Яковлеву А.В., Яковлеву К.В.

Указанные участки принадлежали ранее одному застройщику, которым на участках возведены жилые дома, граница между участками обозначалась временным забором. После окончания строительства застройщиком земельные участки и дома проданы соответственно истцу и ответчикам.

При проведении кадастровых работ Сыроедов А.С. установил, что площадь и границы фактически занимаемого им участка не совпадают с установленными и зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости площадью и границами участка. В результате кадастровых работ границы участка вынесены в натуре в виде металлических штырей, установлено наложение участка ответчика на участок истца, площадь наложения 52 кв.м.

Ответчиками летом 2021 года произведена самовольная реконструкция жилого дома, в результате чего самовольная постройка расположена на земельном участке истца, что препятствует последнему в пользовании участком.

В ходе судебного разбирательства дела ответчики иск не признали, указали, что приобрели земельный участок с уже построенным жилым домом, между участками истца и ответчиков находился забор. Полагая, что границы участка определены по забору, ответчиками пробурена рядом с домом скважина, вокруг которой возведено строение. Истцом предложено выкупить часть занятого ответчиками земельного участка истца по чрезмерно завышенной и необоснованной цене.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Судом установлено, что Сыродоев А.С. является собственником земельного участка площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ..... Границы участка и жилого дома установлены в соответствии с требованиями закона.

В общей долевой собственности Яковлева В.Я., Яковлевой Е.А., Яковлева А.В., Яковлева К.В. находится земельный участок площадью ~~~ кв.м с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....

Согласно акту осмотра территории от **/**/**** администрацией Уриковского муниципального образования установлено, что на границе земельных участков по адресам: ...., расположен глухой деревянный забор высотой ~~~. На обоих участках имеются строения, расположенные с нарушением минимального отступа от границы земельного участка до основного строения, установленного Правилами землепользования и застройки Уриковского муниципального образования, утвержденными решением Думы Уриковского муниципального образования от **/**/**** №.

Таким образом, постройки осуществлены с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно заключению ООО «БТИ ИЦКР» от **/**/**** выявлено, что имеется наложение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет ~~~ кв.м.

По ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «БТИ ИЦКР» Ширинкиной А.Ю.

Согласно заключению эксперта ООО «БТИ ИЦКР» Ширинкиной А.Ю. от **/**/**** на земельном участке с кадастровым номером № расположены жилой дом, гараж, скважина. .... земельного участка составляет ~~~ кв.м. .... земельного участка с кадастровым номером № составляет ~~~ кв.м, что превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. Наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № составляет ~~~ кв.м. в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата У, м
1	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

Экспертом установлены координаты строений, принадлежащих ответчикам, и находящихся на территории земельного участка, принадлежащего истцу, а именно части жилого дома:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата У, м
1	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

скважины Х: ~~~ части отказных ворот от точки Х: ~~~ до точки Х: ~~~.

Суд, оценивая, представленное заключение эксперта полагает, что выводы эксперта даны по всем поставленным вопросам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем заключение эксперта является допустимым, достоверным доказательством. Оснований для отказа в принятии данного заключения как доказательства по делу, для назначения по делу повторной, дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Таким образом, материалами дела доказано, что принадлежащие ответчикам строения (часть жилого дома, скважина, часть откатных ворот) расположены на территории земельного участка, принадлежащего истцу.

Нарушенное право истца как собственника земельного участка подлежит восстановлению путем освобождения земельного участка от строений, принадлежащих и используемых ответчиками.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Яковлева В.Я, Яковлевой Е.А, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яковлева А.В., Яковлева К.В, в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Сыродоева АС к Яковлеву ВЯ, Яковлевой ЕА, Яковлеву АВ, Яковлеву КВ об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Обязать Яковлева ВЯ, Яковлеву ЕА, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яковлева АВ, Яковлева КВ, прекратить нарушение права Сыродоева АС пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: .... в части участка площадью ~~~ кв.м с координатами характерных точек границ:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата У, м
1	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

путем демонтажа возведенных ответчиками самовольных построек, а именно части жилого дома в координатах:

Обозначение точки	Координата Х, м	Координата У, м
1	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~
~~~	~~~	~~~

скважины в координатах Х: ~~~, части отказных ворот в координатах от Х: ~~~

Взыскать с Яковлева ВЯ, Яковлевой ЕА, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Яковлева АВ, Яковлева КВ, в пользу Сыродоева АС судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья А.Н. Говорова