Решение по делу № 2-73/2016 от 23.12.2015

Дело №2-№/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 марта 2016 года                         г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО1 о сохранении помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на жилое помещение, третьи лица: Администрация МО «Славский городской округ», ФИО1, ФИО1, ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1.. обратилась в Славский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что на основании договора дарения квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года истица стала единоличным собственником однокомнатной квартиры под №№ (общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.), расположенной на <данные изъяты> года постройки, находящегося по адресу: <адрес>. В первоначальном виде приобретенная квартира представляла из себя жилое помещение, отапливаемое лишь печью, располагавшейся в условном центре квартиры. Других отопительных приборов не предусматривалось. В таких условиях возможность надлежащего содержания жилого помещения и комфортного проживания - отсутствовала. Постоянная сырость, холод, соответствующий запах гнили, невыводимая плесень, осыпающаяся штукатурка со стен и потолка - сопровождали проживание в этой квартире. Многократный косметический ремонт проблему не решал. Единственным способом по приведению жилья в пригодное и комфортное проживание мог быть только основательный и дорогостоящий по затратам ремонт, и только с принципиальным решением проблем отопления, водоснабжения и других элементарных санитарных удобств. В схожих условиях проживают и собственники других квартир этого многоквартирного дома. Каждый из них пытался в меру своих сил и возможностей привести свои условия проживания к нормальным, соответствующим современным понятиям. Многие вопросы решались совместно или кем-либо, но с согласия других жителей и в их интересах в том числе.

В результате действий ФИО1 были произведены следующие изменения квартиры.

В ходе реконструкции в существующих границах дома без надстройки наружных стен было <данные изъяты>. Выход за первоначальные границы квартиры был заранее оговорен с другими собственниками этого многоквартирного жилого дома, согласован с ними и зафиксировано протоколом внеочередного общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ее решение об освоении <данные изъяты> было обусловлено и тем, что его частью (сейчас это помещение №) с учетом конструктивной особенности (расположения) кроме истицы никто не имел реальной возможности и целесообразности пользования. В ходе перепланировки в бывшем помещении <данные изъяты>.

<данные изъяты>

Многоквартирный дом, о котором идет речь, является зданием довоенной постройки. В настоящее время указанное здание приспособлено под многоквартирный жилой дом. До приобретения статуса жилого многоквартирного дома, оно относилось к нежилым, в нем располагались различные учреждения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», государственным, кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально- определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ-221, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе - и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 7 ФЗ-221, в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости: такие как - сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости, в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В установленном законом порядке - на общем собрании (согласно протокола внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года) собственниками помещений было принято решение - о даче согласия ФИО1. на владение чердачными помещениями, прилегающих с правой и левой сторон квартиры, на распоряжение ими единолично и на оформление их в собственность с увеличением своей общей площади.

Как следует из представленных технических документов, работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норма, без нарушения технических условий; что реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм - соблюдены. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение - <данные изъяты> квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1., ФИО1., ФИО1., ФИО1., ФИО1. в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Славский городской округ» в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1., ФИО1., ФИО1.. в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> является ФИО1. (л.д.9)

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.63).В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилое помещение по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.. жилую – <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку, переустройство) предъявлено не было. (л.д.10-15)

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 1 ГК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 51 ГК Российской Федерации в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные орган местного самоуправления с приложением, в том числе, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства, реконструкции вышеуказанного жилого помещения.

Вместе с тем, согласно технического отчета, выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, работы произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания. Таким образом, указанное жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилой дом.

Согласно технического отчета, обследуемая квартира № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна. (л.д.16-36)

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Трубочист» в квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> установлен котел т\т.(л.д. 39)

Как следует из технических условий на присоединение к водопроводным сетям квартира, расположенная по адресу: <адрес> присоединена к водопроводным сетям, с абонентом ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор на поставку коммунальных услуг – холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 42, 43-44).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт помещения № № квартиры <адрес> (л.д. 37-38)

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. дано согласие собственников ФИО1. владеть <данные изъяты> по адресу <адрес>, распоряжаться ими единолично, и оформить в собственность с увеличением своей общей площади. (л.д. 40)

С учетом вышеизложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

В силу ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение - <данные изъяты> квартиру № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе - жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 марта 2016 года.

Судья                                 М.В. Улька