Решение по делу № 2-3918/2024 от 16.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3918/2024 по иску Макарова А.Г. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Макарова А.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилые помещения, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилого помещения №...н (строит.) на техническом этаже, общей площадью 31,6 кв.м. и нежилого помещения №...н (строит.) на техническом этаже, общей площадью 16, 6 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства в части оплаты стоимости спорных нежилых помещений в размере 130 000 рублей. Нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. в настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение №RU63301000-009э на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. дата нежилые помещения были переданы истцу по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени ответчик не передал соответствующее разрешение в Управление Росреестра по адрес, в связи с чем истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения. Кроме того, в нарушении требований ФЗ от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующий на момент заключения договора долевого участия) договора долевого участия по вине ответчика не прошли государственную регистрацию.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение №...Н, общей площадью 31,6 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0642001:1799, и нежилое помещение №...Н, общей площадью 16, 6 кв.м, с кадастровым номером №..., распол, адрес.

В судебное заседание представитель истца Киреева Ю.О., действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата между Макарова А.Г. (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № ПР-908/7н, 8н-1-4 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес, секция 4 (после присвоения почтового адреса адрес), в части нежилых помещений №...н (строительный) на техническом этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 31,6 кв.м.; №...н (строительный) на техническом этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) 16, 6 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и передачи нежилого помещения участнику составляет февраль 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 130 000 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости нежилых помещений истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 112 от 06.02.2015 года на сумму 130 000 руб.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании разрешительной документации:

16.11.2012 года между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 года земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

28.03.2014 года Главой г. Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-026 жилой застройки в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самары (дом 1 секция 4), срокм действия до 12.01.2015 года.

09.02.2015 года действие настоящего разрешения продлено до 01.04.2015 года.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 87 от 08.09.2014 года, жилому дому 1 секция 4, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-026 от 28.03.2014 года, присвоен почтовый адрес: адрес.

Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение №...Н с кадастровым номером №... имеет общую площадь 31,6 кв.м, помещение расположено на техническом этаже №... адрес; нежилое помещение №...Н с кадастровым номером 63:01:0642001:1822 имеет общую площадь 16,6 кв.м, помещение расположено на техническом этаже №... адрес. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в адрес секция 4), расположенного по адресу: адрес.На основании акта приема-передачи от 12.02.2015 года нежилые помещения: № 7н (почт. № 7н) на техническом этаже, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью (с коэффициентом 1) 31,6 кв.м. и № 8н (почт. № 8н) на техническом этаже, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью (с коэффициентом 1) 16,6 кв.м., расположенные в доме по адресу: адрес, г. самара, адрес ООО «Поволжская строительная корпорация» переданы Макарова А.Г.

Судом установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 3 ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на нежилые помещения, которые им оплачены и приняты по акту приема-передачи, а поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Макаровой А.Г. о признании права собственности на спорные нежилые помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, с учетом ее уменьшения судом исходя из финансового положения застройщика, в размере 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова А.Г. - удовлетворить.

Признать за Макарова А.Г. право (паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения №...) собственности на нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №..., общей площадью 31,6 кв.м., расположенное на техническом этаже №..., в жилом доме по адресу: адрес.

Признать за Макарова А.Г. (паспорт №..., выдан ГУ МВД России по адрес дата, код подразделения 630-010) право собственности на нежилое помещение №...Н, с кадастровым номером №..., общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на техническом этаже №..., в жилом доме по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» (ИНН 6317053595) в доход местного бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 июня 2024 года.

Судья                     Н.В. Майорова