Решение по делу № 2-5424/2022 от 23.08.2022

К делу 2-№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Адлерский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Горова Г.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании субъективного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании субъективного права собственности.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ФИО1 (Покупатель, Истец) ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли - продажи приобрела жилое помещение №, общей площадью 32,3 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>Е и долю в земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Продавцом указанной недвижимости являлась ФИО2. Жилое помещение и земельный участок, являющиеся объектом продажи принадлежали ответчику на праве собственности, что подтверждалось Свидетельством о праве собственности на жилой дом и земельный участок. При заключении предварительного договора купли-продажи Продавец гарантировал на момент заключения основного договора купли-продажи будет принадлежать Продавцу на праве собственности, без каких-либо ограничений или обременений правами третьих лиц. Пунктом 2.3 Договора установлено, что ключи от жилого помещения передаются Покупателю в день полного расчета между сторонами. 16 сентября ФИО2 получила от Истца полную денежную сумму в размере 1 750 000 рублей, за проданный объект недвижимости, жилое помещение и долю в земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. После получения денежных средств, Продавец передал Покупателю жилое помещение и ключи от квартиры. Продавец (ФИО2) гарантировала, что предоставленные ее документы достоверны (т.е. содержащая в них информация не искажена, не сфальсифицирована и соответствует действительности) (п.2.4. Договора).

Стороны определили цену за жилое помещение и долю в земельном участке в размере 1 750 000 рублей. Расчет за проданный объект произведен в день подписания предварительного Договора т.е. ДД.ММ.ГГГГ. В разделе Договора «Права и обязанности» в пункте 4.1 Продавец обязуется заключить с Покупателем Основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель обязуется оплатить Продавцу ФИО2 указанную в п. 3.1 Договора полную стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ т.е. до подписания Основного договора. Денежные средства в полном объеме были переданы Продавцу, как отмечено выше, в день подписания предварительного договора, последний передал жилое помещение и ключи от него Покупателю т.е. ФИО1. С момента передачи жилого помещения (16.09.2015г) до настоящего времени, последняя проживает в указанной выше квартире.

Согласно Акта выездной проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>Е является многоквартирным домом. Согласно выписки из ЕГРН спорный жилой дом и земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ПАО Банк «ФК Открытие» - последний имеет притязания на жилые помещения, в частности, № общей площадью 32,3 кв.м. расположенном на втором этаже <адрес>Е по <адрес>, в <адрес>.

Под способом защиты субъективных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производиться восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействия на правонарушителя. Общий перечень этих мер дается в ст. 12 ГК, где говориться, что гражданские права защищаются путем их признания. В статье 12 одним из первых закреплен способ защиты - признание субъективного права. Необходимость в данном способе защиты возникает тогда, когда у лица определенного субъективного права подвергается сомнению, субъективное право оспаривается, отрицается.

Собственник ФИО1. (по договору купли-продажи) на сегодняшний день не имеет на жилое помещение правоустанавливающих документов, кроме предварительного Договора, расписки о полной оплате недвижимости Продавцу ФИО2, приговора Адлерского Районного суда <адрес> о совершении ФИО2 в сговоре группой лиц мошеннических действий в отношении Истца по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создание необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Законодательством установлено, что признание права как средство защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в юрисдикционном (судебном) порядке.

Требование истца о признании права обращено не к ответчику, а к суду, который должен официально подтвердить наличие или отсутствие у истца спорного права.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде жилого помещения <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., этаж 2 расположенной по адресу: <адрес>Е и долю в земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Е, <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании субъективного права собственности.

Ответчик ФИО2, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании субъективного права собственности следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ФИО1 (Покупатель, Истец) ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли - продажи приобрела жилое помещение №, общей площадью 32,3 кв.м. на втором этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>Е и долю в земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Стороны определили цену за жилое помещение и долю в земельном участке в размере 1 750 000 рублей. Расчет за проданный объект произведен в день подписания предварительного Договора т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Собственник ФИО1. (по договору купли-продажи) на сегодняшний день не имеет на жилое помещение правоустанавливающих документов, кроме предварительного Договора, расписки о полной оплате недвижимости Продавцу ФИО2, приговора Адлерского Районного суда <адрес> о совершении ФИО2 в сговоре группой лиц мошеннических действий в отношении Истца по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Признание права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создание необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Законодательством установлено, что признание права как средство защиты по самой своей природе может быть реализовано лишь в юрисдикционном (судебном) порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истицы не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Вступившие в законную силу решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в силу ст. 61 ГПК РФ является преюдициальным при рассмотрении настоящего искового заявления.

В соответствии с частью 2 ст. 61 ГМК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ФИО16 рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Адлерского районного суда <адрес> от 17.03.2021г. по делу № удовлетворен иск ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО3. ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14. ФИО15, ФИО16 о признании прекращенным правом пользования жилым домом, снятии ответчиков с регистрационного учета но адресу: <адрес>Е, кадастровый №. Выселении ответчиков: ФИО4, ФИО5. ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО17, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19. ФИО1. ФИО20, ФИО21, ФИО22. ФИО23 из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>Е, кадастровый №, а также взыскании с ответчиков государственной пошлины уплаченной при подаче иска в размере 6 000, 00 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по. гражданским делам <адрес>вого суда от 14.10.2021г. решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчиков без удовлетворения.

Определением Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 24.03.2022г. решение Адлерского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 14. 102021 г. оставлены без изменения.

Указанными судебными актами установлено, что с 23.08.2017г. собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является ПАО Банк «ФК Открытие».

Истцом не представлены доказательства заключения основного договора купли- продажи.

Согласно искового заявления по предварительному договору купли-продажи 16.09.2015г. ФИО2 продала ФИО1 жилое помещение № общей площадью 32.3 кв.м. распложенное по адресу: <адрес>1.

Однако основной договор купли-продажи не был заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить указанный договор.

Таким образом, предварительный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем обязательства по предварительному договору являются прекращенными.

Обременения на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный но адресу: <адрес>Е. кадастровый № на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>Е, кадастровый №, зарегистрированы за Банком 13.01.2014г., т.е. до заключения предварительного договора.

Истец не представил доказательства, что на момент заключения предварительного договора он предпринял меры на предмет проверки отсутствия либо (наличия) обременении на недвижимое имущество правами третьих лиц.

Данные спорные отношения регулируются ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре. Указанное подтверждается определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 15.07.2021г. по делу №, согласно которого решение Адлерского районного суда <адрес> от 25.06.2020г. по делу № и апелляционное определение <адрес>вого суда от 12.11.2020г. оставлены без изменения.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании, услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором; предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме, несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность; предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (и. 4 ст. 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение в суд (п.5 ст. 429 ГК РФ ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

С ДД.ММ.ГГГГ в законную силу вступил Федеральный закон от 08.03.2015г. №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», (далее Федеральный закон №42-ФЗ) которым внесены изменения в и. 5 сг. 429 ГК РФ, определяющий шестимесячный срок для заявления требований о понуждении к заключению основного договора с момента неисполнения обязательства но заключению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона №42-ФЗ Положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Право требования заключения основного договора в судебном порядке возникло у истца после дня вступления в законную силу изменений в и. 5 ст. 429 ГК РФ, соответственно, срок исковой давности по иску об обязании заключить основной договор подлежит исчислению в соответствии с указанной нормой закона, действующей па дату возникновения нрава.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Поскольку основной договор не был заключен в установленный в нем срок, обязательства из предварительного договора, следует считать прекращенными. Более того, истцом пропущен срок исковой давности на подачу искового заявления.

В силу положений ч. 3 ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании субъективного права собственности следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании субъективного права собственности, - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Адлерского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу иску ФИО1 к ФИО2 о признании субъективного права собственности в виде запрета на введение ограничения режима потребления электрической энергии в жилом <адрес>, обязании ПАО «ТНС энерго Кубань» подключить жилой <адрес> к электрической энергии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                          Г.М. Горов