Решение от 11.08.2022 по делу № 2-1206/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-1206/2022

УИД 03RS0032-01-2022-001797-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года             город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Исламовой А.Р.,

с участием истца Тимофеевой О.А., её представителя Валиева А.Н., ответчика Овчинниковой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой О.А. к Овчинниковой В.Б. о прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Тимофеева О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Овчинниковой В.Б., указав на то, что по договору купли-продажи квартиры от 14 марта 2011 года она приобрела у ФИО в общую долевую собственность по 1/3 доли с дочерями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 600 000 рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за квартиру производится частями: 261 139 рублей 63 копейки уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 338 860 рублей 37 копеек покупателем будут оплачиваться продавцу за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом РФ №256-ФЗ «О дополнительным мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на имя истца. На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачен ФИО взнос в размере 261 139 рублей 63 копейки, что подтверждается Актом приема-передачи от 14.03.2022 года. 17.03.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и ее дочерей на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, при этом право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 10 мая 2011 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 14 марта 2011 года денежные средства в размере 338 860 рублей 37 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет ФИО, что подтверждается справкой о размере материнского (семейного) капитала, выданной Управлением пенсионного фонда РФ по Республике Башкортостан. Таким образом, свои обязательства перед ФИО по договору купли-продажи от 14 марта 2011 года истец выполнила в полном объеме. Однако, в результате смерти ФИО в 2011 году обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу не представилось возможным. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. Согласно полученным мною сведениям от нотариуса единственным наследником, принявшим наследство ФИО является: Овчинникова В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таким образом, Овчинникова В.Б. стала стороной соглашения по договорам, заключенным при жизни ФИО В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Тимофеевой О.А. в отношении недвижимого имущества - квартиры общей площадью 36 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Тимофеева О.А. и ее представитель Валиев А.Н. поддержали заявленные требования, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Овчинникова В.Б. признала исковые требования.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан в суд своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не направило.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания прекращения залога указаны в п.1 ст.351 ГК РФ.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст.351 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2011 года между ФИО (продавец) и Тимофеевой О.А., ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 3 договора определено, что квартира продана покупателю за 600 000 руб. Выплата денежной суммы покупателями производится в два этапа: При этом, денежная сумма в размере 261 139 рублей 63 копейки уплачивается покупателем продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи. Уплата денежной суммы в размере 338 860 рублей 37 копеек оплачивается за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом РФ № 256 ФЗ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 года на основании Государственного сертификата материнского (семейного) капитала серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Тимофеевой О.А. на лицевой счет ФИО после подачи Тимофеевой О.А. заявления о распоряжении средствами материнского капитала с прилагаемыми документами.

Таким образом, судом установлено, что до полной оплаты покупателем – истцом приобретенного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО

Судом установлено, что по акту приема передачи от 14.03.2011 года продавец передал в собственность покупателя указанное недвижимое имущество, покупатель до подписания договора купли-продажи уплатил продавцу 261 139 рублей 63 копейки.

Согласно выписке из ЕГРН № № от 21.07.2022 года собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле являются Тимофеева О.А., ФИО2, ФИО1. Имеется ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО

Согласно справке о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), размер оставшейся части составляет 0 руб.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу № открытому к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является сестра Овчинникова В.Б., которая приняла наследство.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по договору купли-продажи доли квартиры выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенное жилье переданы продавцу, задолженности перед продавцом истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истец перед продавцом выполнил, произвел полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, ответчик Овчинникова В.Б. с иском согласна, в связи с чем, в силу ст.352 ГК РФ обременение в виде залога является прекращенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1206/2022 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░