Решение от 24.09.2020 по делу № 2-512/2020 от 25.07.2019

Дело № 2-512/2020                                24 сентября 2020 года

    УИД 78RS0015-01-2019-006624-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Михалиной Ю.В.,

при секретаре Алиеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабанского А. АлексА.а, Кондратьевой М. А., Казаковой В. А., Грибовой Р. А. к Чехову П. А. о признании решения общего собрания собственников недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Бабанский А.А., Кондратьева М.А., Казакова В.А., Грибова Р.А. обратились в Невский районный суд города Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Чехову П.А., в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истца стало известно, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома на котором были приняты ряд решений. Полагают, что принятое решение незаконным, нарушающим их права, поскольку истца не было надлежащим образом сообщено о проведении общего собрания, не были представлены бланки решений для участия в голосовании, отсутствовал инициатор собрания при проведении очной части голосования, отсутствуют сведения о соблюдении порядка и правильности проведенного подсчета голосов собственников, принявших участие в голосовании, в связи с чем истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кондратьева М.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец Казакова В.А. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истцов Булацева Ж.И. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Чехова П.А., третьего лица ООО «ТВОЙ ДОМ-УЮТ» - Трифонов И.С. в судебное заседание явился, возражал против исковых требований, в удовлетворении просил отказать.

Истец Бабанский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен лично, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Грибова Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена лично.

Ответчик Чехов П.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис № 2 Невского района» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен лично.

Каких-либо ходатайств об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин не явки в суд от сторон в материалы дела не поступило.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела,

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений, расположенных в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

По инициативе собственником в указанном доме Чеховым П.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург, <адрес> форме очно-заочного голосования.

На основании Протокола N 1/от ДД.ММ.ГГГГ в МКД по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников МКД с повесткой дня: избрание председателя и секретаря собрания; выбор состава счетной комиссии собрания; принятие решения о прекращении управления МКД с 00.00.ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Жилкомсервис № <адрес>» и расторжении с ней договора управления; принятие решения о выборе с 00.00 ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТВОЙ ДОМ-УЮТ» в качестве организации, осуществляющей управление МКД; принятие решения об утверждении условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (договора управления многоквартирным домом) и о заключении договора управления с выбранной управляющей организацией; утверждении с ДД.ММ.ГГГГ год размера платы за содержание жилого помещений в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (заключение прямых договоров на поставку коммунальных ресурсов); определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказания услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами; определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов; определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и результатов таких собраний; определение срока хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений таких собственников и сопутствующих документов.

Из протокола общего собрания следует, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 27992 кв.м., в голосовании приняли участие собственники, обладающие 19335.30 голосов, собрание признано состоявшимся, кворум составил 69.07%.

В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Судом были истребованы решения собственников многоквартирного дома, которые учитывались.

В ходе рассмотрения дела были допрошены следующие свидетели решения которых были учтены в реестре проголосовавших собственников.

Картыжева Т.Н. (собственник <адрес>), площадь 54.5 кв.м.

Егорова В.С. (собственник <адрес>), площадь 38.6 кв.м.

Константинова М.Г. (собственник <адрес>), площадь собственника 15.82 кв.м

Богодист Е.В. (собственник <адрес>), площадь 79.9 кв.м.

Решетихина С.Л. (собственник <адрес>), площадь собственника 28.28 кв.м.

Осипов В.А., (собственник <адрес>), площадь 38.8 кв.м.,

Ильиных К.А. (собственник <адрес>), площадь 26.77 кв.м.

Емельянова Е.Б. (собственник <адрес>), площадь 79.9 кв.м.

Степанова И.А. (собственник <адрес>), площадь 80.1 кв.м.

Бравиков В.А. (собственник <адрес>), площадь 38.6 кв.м.

Кулиев Т.М. (собственник <адрес>), площадь 77.8 кв.м.

Панчурина О.В. (собственник <адрес>), площадь 54.8 кв.м.

Ткаченко Н.В. (собственник <адрес>), площадь 65.7 кв.м.

Максимов А.М. (собственник <адрес>), площадь 54.9 кв.м.

Котова Т.А. (собственник <адрес>) площадь собственника 26.67,

Пирогова М.А (собственник <адрес>) площадь собственника 26.67,

Бабанская Э.В. (собственник <адрес>), площадь общая 79.5 кв.м. Бокшицкая Л.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 18.27 общая 54.88 кв.м., общая

Егорова Г.М. (собственник <адрес>), площадь собственника 18.2 кв.м

Лозенберг В.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 79.7

Свидетели поясняли, что представленные в деле бюллетени голосования подписаны не ими, участие в собрании они не принимали.

У суда нет оснований не доверять допрошенным в судебном заседании свидетелям, их пояснения последовательны, заинтересованности в деле судом не установлено.

В материалы дела представлены нотариально заверенные заявления от собственников помещений данного дома, из которых следует, что они не принимали участие в голосовании, не подписывали представленные в материалах дела решения собственников:

Лиденко А.Б. (собственник <адрес>), площадь 55.1 кв.м.

Малевой Н.А. (собственник <адрес>), площадь 38.7 кв.м.

Филимонова И.А. (собственник <адрес>), площадь 55.1 кв.м.

Андреева А.В. (собственник <адрес>), площадь 54.7 кв.м.

Константиновой Н.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 15.82 кв.м.

Шевцовой С.А. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.5 кв.м.,

Шевцова А.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.5 кв.м.,

Морозовой А.В. (собственник <адрес>), площадь 38.8 кв.м.

Нехаева И.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.45 кв.м.

Ибрагимов И.Х. оглы (собственник <адрес>), площадь собственника 55 кв.м.

Еременко В.В. (собственник <адрес>), площадь 78.3 кв.м.

Курбантаева Е.А. (собственник <адрес>), площадь 78.2 кв.м.

Решетихина В.В. (собственник <адрес>), площадь 26.62 кв.м.

Насоновой А.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.55 кв.м.

Вырвы Т.В. (собственник <адрес>), площадь 55.1 кв.м.

Борисовой Е.И. (собственник <адрес>), площадь собственника 17.66 кв.м.

Слободинской М.Г. (собственник <адрес>), площадь 55.3 кв.м.

Карелиной Л.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 40 кв.м.

Карелина А.И. (собственник <адрес>), площадь собственника 40 кв.м.

Семененко Г.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 19.4 кв.м.

Трофимова А.А. (собственник <адрес>), площадь 55.1 кв.м.

Меркушевой Н.К. (собственник <адрес>), площадь 53.9 кв.м.

Золотухина Н.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 38.6 кв.м.

Майорова А.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.35 кв.м.

Майоровой Т.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.35 кв.м.

Барабашева Ф.С. (собственник <адрес>),площадь собственника 39.0 кв.м.

Барабашевой Т.А. (собственник <адрес>), площадь собственника 39.0 кв.м.

Амосовй И.А. (собственник <адрес>), площадь 38.4 кв.м.

Городнего В.В. (собственник <адрес>), площадь 38.3 кв.м.

Пейсахова Ю.Р (собственник <адрес>), площадь собственника 78.0 кв.м.

Никольской Н.А. (собственник <адрес>), площадь 54.8 кв.м.

Михальцовой Н.Е. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.4 кв.м.,

Мельниковой С.Н. (собственник <адрес>), площадь 77.7 кв.м.

Поповой Т.В. (собственник <адрес>), площадь 13.9 кв. м.

Коноваловой Е.П. (собственник <адрес>), площадь 54.9 кв.м.

Гнутовой Н.А. (собственник <адрес>), площадь 65.8 кв.м.

Шенберга А.Н. (собственник <адрес>), площадь 22.0 кв.м.

Шенберг Г.В. (собственник <адрес>), площадь 22.0 кв.м.

Шенберга Н.Г. (собственник <адрес>), площадь 22.0 кв.м.

Яценко Е.В., (собственник <адрес>), площадь 38.6 кв.м.

Шулиной И.А. (собственник <адрес>), площадь 79.7 кв.м.

Карташевой С.Ю. (собственник <адрес>), площадь 54.9 кв.м

Ведякова К.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.4 кв. м.

Василевской Л.Н. (собственник <адрес>), площадь 26.5 кв.м.

Босовой Т.Ф. (собственник <адрес>), площадь 39.7 кв.м.

Кудрявцева А.П. (собственник <адрес>), площадь 53.28 кв.м.

Игнатьевой З.А. (собственник <адрес>), площадь 77.3 кв.м.

Кудрявцевой Н.И. (собственник <адрес>), площадь 79.8 кв.м.

Кадушкина П.В. (собственник <адрес>), площадь 27.4 кв.м.

Кадушкиной Т.И. (собственник <адрес>), площадь 27.4 кв.м.

Кожара А.В. (собственник <адрес>), площадь 38.8 кв.м.

Голоса собственников жилых помещений, которые находятся в общей долевой собственности, при этом голосовал один из собственников:

<адрес> площадь 54.9/3 – голосовал один собственник Ерова Ю.В,

<адрес> площадь 79.6/4 – голосовал один собственник Пузанов А.В.

<адрес> площадь 79.6/4 – голосовал один собственник Сергеев Б.Н.;

<адрес> площадь 65.9/4 – голосовал один собственник Вайнмаер В.Ф.

<адрес> площадь 80/4 – голосовал один собственник Шикова Т.И.;

<адрес> площадь 54.9/3 – голосовал один собственник Шукалов В.Н.

<адрес> площадь 38.7/3 – голосовал один собственник Ильин П.И.

<адрес> площадь 54.8/3 – голосовал один собственник Вунгис В.А.

<адрес> площадь 78.3/5 – голосовал один собственник Ковавлевская М.С.

<адрес> площадь 54.7/2 – голосовал один собственник Кукушкин А.Н.

<адрес> площадь 55.3/3 – голосовал один собственник Богомазова Г.М.

<адрес> площадь 55.4/4 – голосовал один собственник Ковалева Т.М.

<адрес> площадь 54.7/3 – голосовал один собственник Ткаченко И.М.

<адрес> площадь 38.6/3 – голосовал один собственник Волкова В.П.

<адрес> площадь 38.7/3 – голосовал один собственник Тихонова Д.В.

Собственники жилых помещений обращались с заявлением в ОВД с заявлением о возбуждении уголовного дела, в котором указывали в том числе, что на основании подписанных ими решений было принято решение на общем собрании:

Кондратьева М.А. (собственник <адрес>), площадь 78.1 кв.м

Насонов Д.И. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.5 кв.м.,

Смирнова Л.Л. (собственник <адрес>), площадь собственника 27.3 кв.м.,

Загуляев А.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 38.5 кв.м.,

Тимофеев А.М.., (собственник <адрес>) площадь 66.10; Мельников Д.В. (собственник <адрес>) площадь 38.4;

Кожар В.В. собственник <адрес>), площадь 54.8 кв.м.

Также по мнению суда подлежат исключению учтённые голоса собственников, которые при обращении в управляющую компанию ООО «ЖКС №» в своих заявлениях указывали, что не знают о смене управляющей компании:

Лихарева Л.А.. (собственник <адрес>), площадь собственника 80.3 кв.м.

Лобановский П.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 54.8 кв.м.

Удин А.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 79.3 кв.м.

Степаненко Я.Н. (собственник <адрес>), площадь собственника 54.5 кв.м.

Бурцева Г.А. (собственник <адрес>), площадь собственника 77.9 кв.м.

Гордиенко С.А. (собственник <адрес>), площадь собственника 77.8 кв.м.

Григорьевой Н.П. (собственник <адрес>), площадь собственника 79.3 кв.м.

Ульянкина И.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 38.7 кв.м.

Подлежат исключению решение проголосовавших от своего имени несовершеннолетних собственников: Череповой П.М. (собственник <адрес>), площадь собственника 38.6 кв.м., собственника квартиры Михальцова В.И. собственник <адрес>), площадь собственника 27.4 кв.м.,

Константинов А.В. (собственник <адрес>), площадь 15.8 кв.м., согласно пояснению свидетеля не проживает в жилом помещении и не участвовал в голосовании

Представлены протоколы собственников, которые на день голосования умерли: Макаров Ю.В. (собственник <адрес>), площадь собственника 79.7 кв.м., Басиной Е.Я. (собственник <адрес>), площадь собственника 55.1 кв.м.,

Подлежат исключению при голосовании решения собственников, которые голосованы вне периода проведённого голосования

Назарова И.В. (собственник <адрес>, площадь 54.9 кв.м.)

Пономарева Л.Г. (собственник <адрес>, площадь 38.5 кв.м.,

решения собственников <адрес>, площадь 65.7 кв.м.,

решения собственника <адрес>, площадь 38.5 кв.м.,

решение собственника Лавровой Л.А. (собственник <адрес>, площадь 54.8, согласно материалам дела была за пределами РФ.

Гусевой Г.Б., которая проходила стационарное лечение в период голосования (собственник <адрес>, площадь 38.7 кв.м.)

Учитывая, что общая площадь МКД 27992, в голосовании принятии участие 19335.30, площадь подлежащая исключению составляет 5448.62, что является меньше 50%.

Отсутствие кворума свидетельствует о ничтожности решений принятых на указанном собрании, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> оформленное № от ДД.ММ.ГГГГ, принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 – 199, ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06.11.2020 ░░░░