Решение по делу № 2-1690/2021 (2-6852/2020;) от 30.10.2020

    24RS0056-01-2020-006679-32

    Гражданское дело № 2-1690/2021

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Красноярск                                      14 апреля 2021 г.

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

    при секретаре Андреенко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыкова Амира Имаймухаметовича к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

    Садыков А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в существующем виде по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м.

    Требования мотивировал тем, что он является собственником указанной квартиры; в результате произведенной реконструкции площадь квартиры изменилась. В соответствии с заключениями специализированных организаций произведенные работы соответствуют всем необходимым требованиям и нормативам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебное заседание истец Садыков А.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом; его представитель Голенцова Е.А. (по доверенности 21.08.2020) ранее в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьи лица Калинина С.В. и Бальдясов А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что не возражает против удовлетворения заявленного иска при подтверждении истцом предусмотренных законом обстоятельств соответствия самовольного строения требованиям нормативно-правовых актов; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, в том числе ответчика, в заочном порядке.

    Изучив иск, письменные пояснения, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Садыкову А.И. на основании договора купли-продажи от 28.07.2005 принадлежит на праве собственности квартира № (кадастровый номер №), общей площадью № кв.м, в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.08.2005, выпиской из ЕГРН от 01.09.2020, а также справочной информацией по объектам недвижимости Росреестра по состоянию на 26.01.2021.

    Как следует из технического паспорта жилого помещения от 15.04.2005 расположенная в двухквартирном доме <адрес> по <адрес> в <адрес> квартира <адрес> (кадастровый номер №) имеет общую площадь № кв.м, в том числе жилую № кв.м.

    Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2020 долевыми собственниками квартиры <адрес> в указанном доме являются Калинина С.В. и Бальдясов А.Ю. (по ? доли каждый).

    Указанный дом размещен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, разрешенное использование: под размещение многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> в <адрес>, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за Садыковым А.И. и Калининой С.В. (пропорционально размеру общей площади квартиры), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020.

    Обращаясь с требованием о признании права собственности на расположенную на указанном земельном участке квартиру <адрес>, истец указывает на то, что новое жилое помещение реконструировано самовольно за счет его средств; оформить права собственности во внесудебном порядке возможности не имеется, о чем свидетельствует отказ Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 14.10.2020 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

    Согласно техническому плану от 02.09.2020 площадь квартиры <адрес> изменилась на № кв. м за счет строительства второго этажа, сноса печи, внутренней перепланировки помещения, а также за счет перемера и пересчета площадей и составляет № кв.м.

    В соответствии техническими заключениями ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 10.09.2020 строительные конструкции указанной квартиры № дома № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию данной квартиры на нормативный срок службы.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 07.10.2020 указанный жилой дом и расположенная в нем квартира № соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

    Исходя из заключения ООО «СибИнТЭК» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 25.02.2021 квартиры № по указанному выше адресу соответствует требованиям пожарной безопасности.

    Как следует из представленного согласия от 27.10.2020, собственники жилого помещения № в доме <адрес> в <адрес> Калинина С.В. и Бальдясов А.Ю. не возражают против проведенной в квартире <адрес>, реконструкции, претензий к качеству строительства не имеют.

    Таким образом, спорная квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет признаки самовольного строительства, но соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведены за счет средств истца на отведенном для этих целях земельном участке, с согласия иных собственников многоквартирного дома, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Требования удовлетворить.

    Признать за Садыковым Амиром Имаймухаметовичем право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий       подпись

        Копия верна:

        Судья                                 Т.В. Ковалева