Решение по делу № 2-53/2016 (2-6139/2015;) от 26.11.2015

Дело № 2-53/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 18 января 2016 года дело по исковому заявлению ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом ФИО1 <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № <данные изъяты>, согласно условиям которого, истец передал ответчику сроком на три года, с даты государственной регистрации, в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, расположенного по адресу: <адрес> из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Факт передачи ответчику указанного выше земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлен порядок расчета арендной платы, а также, что при принятии нормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан с момента вступления этих актов в силу).

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, последнему в силу п. 7.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка в сумме <данные изъяты> руб.

Просила взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из которых: сумма основного долга в сумме <данные изъяты> руб., неустойка в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию Октябрьского районного суда <адрес> поступило письменное ходатайство ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> о замене ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО3 в соответствии с положениями ч. 1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.52), а также уточненное исковое заявление, ответчиком по которому является ФИО3 При этом в уточненном исковом заявлении истцом указывалось на заключение договора аренды земельного участка именно с ФИО3, ответчиком в уточненном исковом заявлении указан лишь ФИО3, исковые требования заявлены к нему, какие-либо исковые требования к ФИО2 не заявлялись.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО3, к производству суда принято уточненное исковое заявление к ФИО3 (л.д.59-60).

ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, какие-либо исковые требования к ФИО2 не заявлял.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении требований истца просил отказать, так как в спорный период он не являлся арендатором земельного участка.

ФИО1 ответчика – ФИО7, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований просил отказать, указав, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> (арендодателем), ФИО3 (выбывшим арендатором) и ФИО2 (вступившим арендатором) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным соглашением ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ не является арендатором земельного участка, в связи с чем, не должен нести обязанность по оплате арендной платы.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. При разрешении настоящего дела судом также учитывается, что ФИО2 истцом указан как ненадлежащий ответчик, о замене которого ходатайствовал именно истец, которому принадлежит право выбора ответчика.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (л.д. 6-9). Неотъемлемой частью договора являются расчет арендной платы, акт приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора аренды земельного участка арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах <адрес> ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, стр. <адрес>, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д.6-9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, в котором ответчик ФИО3 своей подписью подтвердил в том числе, что характеристики и состояние земельного участка соответствуют условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, претензий к арендодателю не имеет (л.д. 16). Указанный договор зарегистрирован в территориальном органе УФРС по ФИО1 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> (арендодателем), ФИО3 (выбывшим арендатором) и ФИО2 (вступившим арендатором) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, все права и обязанности ФИО3 (выбывшего арендатора), предусмотренные договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> переходят к ФИО2 (вступившему арендатору), до окончания срока действия договора (л.д.116). Указанное соглашение также зарегистрировано в территориальном органе УФРС по ФИО1 <адрес>.

Поскольку ФИО1 истца в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ было выражено волеизъявление на рассмотрение искового заявление в имеющемся объеме и только к ФИО3, при этом суд предупредил ФИО1 истца о последствиях рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам, то на основании ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает настоящее дело в рамках заявленных к ФИО3 требований без привлечения к участию в деле иных лиц, так как ФИО2 истцом оценен как ненадлежащий ответчик, истец ходатайствовал о его замене, которая и была осуществлена судом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что между сторонами по спору отсутствуют какие-либо обязательственные правоотношения по поводу аренды земельного участка в спорный период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ФИО1 истца на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, не имеет правового значения в рамках рассматриваемого спора, поскольку судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> (арендодателем), ФИО3 (выбывшим арендатором) и ФИО2 (вступившим арендатором) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, все права и обязанности ФИО3 (выбывшего арендатора), предусмотренные договорам аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> переходят к ФИО2 (вступившему арендатору) до окончания срока действия договора (л.д.116).

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО3 обязанности вносить арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору за пользование земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., в границах Розовского сельского поселения ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, стр. поз. 24, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, после прекращения его права ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 муниципального района ФИО1 <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды отказать в полном объеме.

Настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ФИО1 областного суда путем направления апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья          Н.И. Гречкань

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2016 года.

Решение вступило в законную силу 25.02.2016 г.