Решение от 20.12.2021 по делу № 2-1626/2021 от 23.06.2021

36RS0001-01-2021-002235-87

Дело № 2 - 1626/2021

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    20 декабря 2021 года                                                                                  г. Воронеж

Железнодорожный районный суд города Воронежа

в составе председательствующего Касаткиной Е.В.

при секретаре Зятикове А.В.

с участием представителей: истца по доверенности Полянских Н.Н.,

ответчицы по доверенности Боева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Десятских В.Н. к Боевой Т.П. о признании строения самовольной постройкой, возложением обязанности привести в соответствие с установленными параметрами,

установил:

    Истец обратился с иском и просит признать объект незавершенный строительством жилой дом и гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ..... по адресу: <адрес>, самовольной постройкой;

    обязать привести незавершенный строительством объект жилой дом и гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № ..... по адресу: <адрес>, в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (уточненные требования т.2 л.д.4).

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В мае 2021 года на смежном земельном участке: <адрес>, принадлежащем ответчице, начато возведение постройки с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, с нарушением требований пожарной безопасности.

На обращения о приостановлении строительства и переносе самовольной постройки на расстояние, предусмотренное действующими нормами и правилами, отказано.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований, представил письменные возражения (т.1 л.д. 67, 121-122, 150-151, т. 2 л.д. 5-6, 23).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа город Воронеж, департамента земельных и имущественных отношений Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Выводы суда основаны на следующем.

Десятских В.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ....., площадью ......... кв.м. Разрешенное использование земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (т. 1 л.д.44-55, 56-66).

Боевой Т.П. принадлежат на праве собственности земельные участки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ..... площадью 315 +/- 6,21 кв.м., с кадастровым номером № ....., площадью 690 кв.м. (земельные участки образованы в результате раздела Боевой Т.П. принадлежавшего ей земельного участка площадью 1005 кв.м.). Разрешенное использование земельных участков: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов (т.1 л.д. 10-13, 71-73, 96-106, 126-128, 159-161).

Боевой Т.П. на земельном участке с кадастровым номером № ..... возведен незавершенный строительством объектом.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от 08.11.2021 года, на земельном участке <адрес> кадастровый номер № ..... имеется вновь возводимый незавершенный строительством объект жилого дома и гаража, состоящий из помещений жилого дома 1 этажа: 6,15 х 5,77 м., 2,44 х 5,71 м., 4,0x3,5 м. и 2-го этажа (размеры помещений 2 этажа определить невозможно - возведены не все ограждающие конструкции) и гаража размером 3,87 х 11,91 м. (см. схему №2).

Незавершенный строительством объект, выходит за границы участка <адрес> с кадастровым номером № ....., по границе с муниципальными землями. Площадь объекта, выходящая за границы участка <адрес> составляет 2,02 кв.м..

Конструктивное и архитектурно-планировочное решение незавершенного строительством объекта жилого дома и гаража, расположенного на земельном участке <адрес> кадастровый номер № ..... соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, правилам землепользования и застройки, за исключением расположения незавершенного строительством объекта жилого дома относительно границы с земельным участком № ....., кадастровый номер № ....., относительно границы с муниципальными землями и не соответствия противопожарным нормам относительно расположения от строения расположенного на земельном участке <адрес> кадастровый номер № ......

Расположение незавершенного строительством объекта жилого дома и гаража не соответствует СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" и градостроительным нормам (правилам землепользования и застройки г. Воронежа) относительно границ с земельными участками <адрес> кадастровый номер № ..... т.к. расстояние от строящегося дома до границы участком менее 3,0 м. и относительно границ с муниципальными землями (строения выходит за границы земельного участка) и не соответствует противопожарным нормам, т.к. расстояние от строения, расположенного на земельном участке <адрес> кадастровый номер № ..... до строящегося жилого дома менее 6,0 м., однако согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев).

Незавершенный строительством объект жилого дома, расположенный на земельном участке <адрес> кадастровый номер № ..... не соответствует «Уведомлению о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (л.д.130-134) по площади застройки (увеличена на 11 м.) и по расположению незавершенного строительством объекта жилого дома по фасаду (выходит за границы земельного участка).

Все возведенные конструкции незаконченного строительством объекта, расположенного на земельном участке <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, что соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» т.е. незаконченного строительством объекта, относятся по своему техническому состоянию «к категории технического состояния конструкций характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности», исходя из этого, незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке <адрес>, не несет угрозу жизни и здоровью граждан (т.1 л.д.212-215).

Таким образом, экспертным исследованием не установлено нарушения прав и интересов истца при возведении строений на смежном земельном участке.

Доказательств нарушения прав истца в материалах дела нет.

Доводы истца о создании препятствий в проходе и подъезде к его земельному участку опровергаются фотографиями, на которых видно, что возводимые строения не влияют на свободный подъезд, который возможен с двух сторон (т.2 л.д. 24-29).

Статьей 304 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК Российской Федерации).

В пунктах 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Доводы представителя истца о постройке в будущем поблизости участков сторон по делу школы и создании тем самым препятствий в подъезде и подходе не могут быть приняты во внимание, как основанные на предположениях.

Выводов суда о самовольности строения не требуется при указанных в решении обстоятельствах, так как это не влияет на права и интересы истца.

В судебном заседании не установлено нарушения существенного нормативных требований при возведении строения, угрозы нарушения прав и интересов истца. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..... ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ..... ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                            ░.░. ░░░░░░░░░

              ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28.12.2021 ░░░░