Решение по делу № 2-6332/2019 от 18.10.2019

Дело №2-1-6332/2019

64RS0042-01-2019-007540-85

Решение

именем Российской Федерации

06 декабря 2019 года город Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Руденко А.В.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко О. АнатО. к Дубровскому В. В. о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении убытков,

установил:

    Пономаренко О.А. обратилась в суд с иском к Дубровскому В.В. о соразмерном уменьшении покупной цены, возмещении убытков. Требования мотивировала тем, что Дубровский В.В. являлся собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 14 октября 2016 года Дубровский В.В. продал ей указанный земельный участок. Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составила 700000 руб. Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 700000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Шахметов В.В. являлся собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 475000 кв.м, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для постановки на кадастровый учет земельного участка, Шахметова В.В. уведомили о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № Шахметов В.В. обратился в суд к ней с иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка. Решением Советского районного суда Саратовской области от 31 января 2019 года исковые требования были удовлетворены. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с указанием координат (20 точек). При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен как на землях Советского муниципального образования, так и на землях Безымянского муниципального образования. Участок наложения составляет 220628 кв.м. В связи с устранением пересечения границ земельного участка пострадают интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как площадь земельного участка уменьшится на величину площади наложения, т.е. на 220628 кв.м. Истец просила взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения покупной цены 154439 руб. 60 коп (из расчета 0,7 руб. за кв.м), поскольку площадь земельного участка уменьшилась на 220628 кв.м. Кроме того, просила взыскать убытки в размере 180000 руб., которые она оплатила в связи с проведением судебной экспертизы по ранее рассмотренному делу. Истец просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6544 рубля.

    Истец Пономаренко О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель истца, действующая на основании доверенности от 28 сентября 2018 года Алышева А.С. исковые требования поддержала. Указала доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

    Ответчик Дубровский В.В. в судебном заседании требования не признал, указал, что он приобрел земельный участок по договору купли-продажи у администрации Советского муниципального района. На момент продажи земельного участка его границы были определены, подготовлен межевой план, участок поставлен на кадастровый учет. Дубровский В.В. указал, что не знал и не мог знать о возможном неправильном определении площади земельного участка. В ранее возникшем споре, он не принимал участие. При наличии реестровой (кадастровой) ошибки при подготовке межевого плана, обязанность по возмещению убытков должна быть возложена на лицо, выполнившее кадастровые работы. До настоящего времени в Единый государственный реестр недвижимости не внесены изменения, которые бы указывали на то, что произошло уменьшение площади земельного участка. Ответчик Дубровский В.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика Зуев Д.А. поддержал доводы Дубровского В.В., просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Заслушав представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Пономаренко О.А., подлежащим частичному удовлетворению.

    Судом установлено, что 21 декабря 2009 года между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и Морозовым Н.Н., Дубровским В.В. был заключен договор аренды земельного участка, по условиям договора арендодатель предоставил арендаторам Морозову Н.Н., Дубровскому В.В. в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, общей площадью 1000000 кв.м (100 га), для ведения сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор заключен сроком на 49 лет, по 14 декабря 2058 года.

    21 ноября 2009 года земельный участок поставлен на кадастровый учет.

    10 ноября 2010 года договор аренды был расторгнут.

    Согласно договору купли-продажи земельного участка от 30 марта 2012 года администрация Советского муниципального района продала Дубровскому В.В. указанный земельный участок. Общая стоимость передаваемого земельного участка определена на открытых аукционных торгах согласно Протоколу №2 об итогах аукциона по продаже земельного участка для сельскохозяйственного производства и составила 15750 руб.

    14 октября 2016 года Дубровский В.В. продал Пономаренко О.А. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 1000000 кв.м с кадастровым номером №

    Согласно п. 2.1 договора цена земельного участка составила 700000 руб. Покупатель купил у продавца указанный земельный участок за 700000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Шахметов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 475000 кв.м, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Указанный участок был предоставлен из земель АО «Заветное» на основании постановления главы администрации Энгельсского района от 06 апреля 1992 года №145 о предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Шахметовское», о чем был выдан Государственный акт о праве собственности на землю.

    При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для постановки на кадастровый учет земельного участка, Шахметова В.В. уведомили о приостановлении государственного кадастрового учета по причине пересечения границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №

    Шахметов В.В. обратился в суд с иском к Пономаренко О.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка.

    Решением Советского районного суда Саратовской области от 31 января 2019 года исковые требования были удовлетворены. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с указанием координат (20 точек).

    При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен как на землях Советского муниципального образования, так и на землях Безымянского муниципального образования. Участок наложения составляет 220628 кв.м. В связи с устранением пересечения границ земельного участка пострадают интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №, так как площадь земельного участка уменьшится на величину площади наложения, т.е. на 220628 кв.м.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу пунктов 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

Согласно п. 1,3 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Учитывая, что фактически по договору купли-продажи истцу был передан земельный участок площадью на 220628 кв. меньше, чем указано в договоре, то поэтому истец вправе требовать соразмерного уменьшения цены товара.

Истец просила взыскать сумму из расчета 0,7 руб. за кв. м (700000 руб. : 1000000 кв.м) х 220628 кв.м.

Доводы о том, что Дубровский В.В. не знал о пересечении границ земельного участка с участком Шахметова В.В., не могут быть приняты во внимание и не являются основанием для освобождения Дубровского В.В. от ответственности перед истцом. Пономаренко О.А. в каких-либо правоотношениях с иными лицами (администрацией Советского района, кадастровым инженером и т.д.) не состояла и не вправе требовать с указанных лиц взыскания каких-либо убытков.

Доводы ответчика о том, что решение суда от 31 января 2019 года не исполнено, в Единый государственный реестр не внесены сведения об уменьшении площади земельного участка Пономаренко О.А., не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Решения суда подлежит обязательному исполнению, в результате его исполнения площадь участка Пономаренко О.А. уменьшится на 220628 кв.м.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от 17 июля 2019 года с Пономаренко О.А. в пользу ООО «Саратовский Департамент Судебных Экспертиз» взысканы расходы по проведению экспертизы 180000 руб.

Истец просит взыскать данные расходы, указывая, что они являются ее убытками.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судебные расходы на оплату судебной экспертизы по гражданскому делу по иску Шахметова В.В. к Пономаренко О.А. не могут быть взысканы с ответчика Дубровского В.В., так как не являются убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ, они не связаны напрямую с действиями ответчика, данные судебные расходы подлежат возмещению в порядке, предусмотренном ст. ст. 98 ГПК РФ.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика Дубровского В.В. следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 4288 руб. 78 коп.

Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

    взыскать с Дубровского В. В. в пользу Пономаренко О. АнатО. денежные средства в размере 154439 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4288 руб. 78 коп., всего 158727 (сто пятьдесят восемь тысяч семьсот двадцать семь) руб. 78 коп.

    В остальной части иска о взыскании убытков, судебных расходов – отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

    Председательствующий: