Решение по делу № 2-9539/2016 от 07.06.2016

Дело №2-9539/2016        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 21 июля 2016 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П. единолично, при секретаре Архиповой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГРП-Групп» к Петросяну Г.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ГРП-Групп» (далее по тексту ООО «ГРП-Групп» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ____ 2014г. между ООО «ГРП-Групп» и Петросян Г.А. был заключен договор займа №. В соответствии с п. 1.1. данного договора, истец передал ответчику денежные средства в размере ___ руб. путем перечисление ее на расчетный счет заемщика ____.2014 г. Согласно п. 1.4. договора займа возврат суммы займа ответчик должен был произвести ____.2015г. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора займа, за весь период пользования суммой займа (с ____.2014г. по ____.2015г.) заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере ___ (___) руб. ___ коп., определяемые по ставке ___% (___) процентов годовых. Уплата процентов производится Заемщиком одновременно с возвратом Займодавцу суммы займа – ____.2015г. Итого общая сумма денежных средств подлежащая возврату ____.2015г. по договору займа составляет ___ рублей, в том числе ___ рублей сумма займа и ___ рублей сумма процентов за пользование займом. Однако в указанный в договоре срок данная денежная сумма не была возвращена, как и до настоящего времени. Долг не прощен. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор ипотеки) № от ____.2014 г., в соответствии с которым ООО «ГРП-Групп» передано в залог недвижимое имущество. Государственная регистрация Договора о залоге недвижимого имущества (договор ипотеки) № от ____.2014г. была произведена Управлением службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ____.2014г. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере ___ рублей сумму основного долга, ___ проценты за пользование займом, ___ руб. неустойку за погашение основного долга, ___ неустойку за несвоевременное погашение процентов за пользование займом, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество – 1. Котельная (далее котельная), назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь ___ кв.м, инв №, лит ___, адрес (местонахождение) объекта: ____. Кадастровый номер ___.С залоговой стоимостью в сумме ___. 2. Гараж (далее гараж), назначение: нежилое, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта ____, кадастровый номер: ___. С залоговой стоимостью в сумме ___. 3. Теплый склад (далее теплый склад), назначение: другие сооружения, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта ____, кадастровый номер:___. С залоговой стоимостью в сумме ___. 4. Гараж (далее Гараж), назначение: нежилое, ___ – этажное, общая площадь ___ кв. м. адрес объекта: ____, кадастровый номер: ___. С залоговой стоимостью в сумме ___. 5. Земельный участок, далее – Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта ____ кадастровый номер: ___. С залоговой стоимостью в сумме ___. 6. Теплый склад с офисными помещениями (далее теплый склад с офисными помещениями), назначение: нежилое, ___ – этаж, общая площадь ___ кв. м., инв №, лит. ___, адрес объекта: ____. Кадастровый номер: ___.С залоговой стоимостью в сумме ___. 7. Теплый склад (теплый склад), назначение: нежилое, ___ – этажный, общая площадь ___ кв. м, инв.№, лит. ___, адрес объекта: ____. Кадастровый номер: ___.С залоговой стоимостью в сумме ___.

Представитель ООО «ГРП-Групп» Дуглас М.Б., действующий на основании доверенности исковые требования уточнил, ссылаясь на то, что общая сумма денежных средств подлежащая возврату ____.2015г. по договору составила в том числе ___ рублей сумма займа и ___ рублей сумма процентов за пользование займом. Однако в указанный в договоре срок данная денежная сумма не была возвращена как и до настоящего времени, в связи с чем, ответчика подлежит взысканию проценты определяемые по ставке ___% (семнадцать) процентов годовых за период с ____.2014г. по ____.2016г. в размере ___ руб., неустойка (пеня) в размере ___ процента от суммы просроченной задолженности по сумме займа за период с ____.2016г. по ____.2016г. в сумме ___ руб. (сумма задолженности ___ * неустойку ___% * ___ дня). Кроме того, на основании п. 4.2. договора займа, в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам на сумму займа, Заемщик обязуется оплачивать Займодавцу неустойку (пеню) в размере ___ (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки. Неустойка начисляется, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по уплате процентов должно было быть исполнено, и по дату окончательного погашения просроченной задолженности по процентам. Неустойка оплачивается Заемщиком на дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам. Поскольку проценты за пользованием займа в размере ___ рублей должны были быть возвращена заемщиком ____.2015г. вместе с суммой займа, то ответчику также надлежит произвести оплату неустойку (пеню) в размере ___ ___) процента от суммы просроченной задолженности по процентам за период ____.2016г. по ____.2016г. в сумме ___ руб. Таким образом, по состоянию на "____ 2016г. задолженность заемщика перед истцом по возврату займа, уплате процентов за пользование займом, неустойки (пени) за несвоевременного погашения суммы займа и неустойки (пени) за несвоевременного погашения суммы процентов за пользование займомсоставляет ___. Просил взыскать с ответчика ___ рублей. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал в полном объеме. Также суду пояснил, что в связи с тем, что заемщик признает долг по договору, стороны могут прийти в ходе исполнения решения суда к мировому соглашению.

Ответчик Петросян Г.А. с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ____ 2014 между ООО «ГРП-Групп» и Петросян Г.А. был заключен договор займа №, по которому ответчик получил денежные средства в размере ___ рублей на срок по ____ 2015 г. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора займа, за весь период пользования суммой займа (с ____.2014г. по ____.2015г.) Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере ___., определяемые по ставке ___% (семнадцать) процентов годовых. Уплата процентов производится Заемщиком одновременно с возвратом Займодавцу суммы займа – ____.2015г.

Как следует из договора займа от ____ 2014 г., заемщик понимает, соглашается и обязуется соблюдать условия договора займа ООО «РДР Групп».

Факт ознакомления заемщика со всеми существенными условиями договора подтверждает его подпись.

Из имеющегося в деле договора займа усматривается, что ответчик обязан производить проценты за пользование займом. По состоянию на ____ 2016 года задолженность ответчика перед истцом по договору № составила ___ рублей. Суд принимает указанный расчет, как произведенный в соответствии с условиями договора.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору послужило поводом для обращения истца в суд с иском о взыскании указанных сумм.

Таким образом, учитывая допущенные ответчиком нарушения исполнения обязательств и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере ___ руб.

____ 2014 г. между истцом и Петросян Г.А. заключен договор залога недвижимого имущества (договор ипотеки), в соответствии с условиями которого залогодержатель имеет право, в случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения ответчика обязательства по договору № от ____ 2014 г. обратить взыскание на предмет ипотеки, имеющего следующие характеристики: Котельная, назначение: нежилое, ___ – этажный, общая площадь ___ кв.м, 2. гараж, назначение: нежилое, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., 3. теплый склад, назначение: другие сооружения, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., 4. гараж назначение: нежилое, ___ – этажное, общая площадь ___ кв. м., 5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь ___ кв.м., 6. теплый склад с офисными помещениями назначение: нежилое, ___ – этаж, общая площадь ___ кв. м., 7. теплый склад, назначение: нежилое, ___ – этажный, общая площадь ___ кв. м.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчик Петросян Г.А. является собственником вышеуказанных объектов недвижимости являющегося предметом залога по договору, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

П. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Исходя из размера заявленных исковых требований и установленной стоимости заложенного имущества, принимая во внимание имеющуюся фактическую задолженность и срок просрочки исполнения обязательств суд считает обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает необходимым при определении начальной рыночной стоимости предмета залога исходить из цены определенной в договоре о залоге от ____ 2014 года. Кроме того, стороны не просили об оценке заложенного недвижимого имущества, доказательства проведения оценки и ее результаты представлены суду не были.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГРП-Групп» к Петросяну Г.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Петросяна Г.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГРП-Групп» задолженность по договору займа № в размере ___, государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество: Котельная, назначение: нежилое, ___ – этажный, общая площадь ___ кв.м, инв №, лит ___, адрес (местонахождение) объекта: ____. Кадастровый номер ___. Определив начальную продажную цену в сумме ___. путем продажи с публичных торгов.; Гараж с офисными помещениями, назначение: нежилое, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта ____, кадастровый номер: ___. Определив начальную продажную цену в сумме ___. путем продажи с публичных торгов. Теплый склад, назначение: другие сооружения, ___-этажный, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта ____, кадастровый номер:___. Определив начальную продажную цену в сумме ___. путем продажи с публичных торгов.; Гараж, назначение: нежилое, ___ – этажное, общая площадь ___ кв. м. адрес объекта: ____, кадастровый номер: ___. Определив начальную продажную цену в сумме ___. путем продажи с публичных торгов; Теплый склад с офисными помещениями, назначение: нежилое, ___ – этаж, общая площадь ___ кв. м., инв №, лит. ___, адрес объекта: ____. Кадастровый номер: ___. Определив начальную продажную цену в сумме ___. путем продажи с публичных торгов; Теплый склад (теплый склад), назначение: нежилое, ___ – этажный, общая площадь ___ кв. м, инв.№, лит. ___, адрес объекта: ____. Кадастровый номер: ___. Определив начальную продажную цену в сумме ___. путем продажи с публичных торгов. Земельный участок, на котором расположены перечисленные объекты недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, общая площадь ___ кв.м., адрес объекта ____ кадастровый номер: ___. Определив начальную продажную цену в сумме ___, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                 ___

___

___

___

___