Решение по делу № 2-120/2022 (2-6722/2021;) от 21.10.2021

Дело №

УИД 64RS0№-11

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Комитету по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании торгов недействительными, признании договора недействительным, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании неустойки, понуждении к проведении торгов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Комитету по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании торгов недействительными, признании договора недействительным, возложении обязанности освободить земельный участок, взыскании неустойки, понуждении к проведении торгов

Требования с учетом уточнения мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> опубликовал на официальном сайте torgi.gov.ru извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, актовый зал на 1-ом этаже, открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка кадастровым номером 64:50:020948:488 с видом разрешённого использования: Магазины, сроком аренды 30 месяцев (далее по тексту -Извещение). Согласно Извещению, организатором аукциона является Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту - Комитет), уполномоченным органом является Администрация Энгельсского муниципального района <адрес> (далее Администрация), принявшая решение о проведении вышеуказанного аукциона. Полагая о том, что Извещение содержит достоверные сведения о предмете аукциона, истец изъявил желание участвовать в аукционе, внёс задаток и подал заявку на участие в нём. В ходе проведения аукциона истец сделал наибольшее предложение о цене предмета аукциона и был признан победителем аукциона. ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил ему подписанные им проекты Акта приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 в трёх экземплярах (далее по тексту - Акт). Согласно Акту, земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. Согласно Заключению кадастрового инженера (далее по тексту - Заключение) на земельном участке находятся капитальные сооружения. Согласно заключению судебной экспертизы Извещение содержит недостоверные сведения о предмете аукциона, так как на земельном участке находятся капитальные и не капитальные сооружения, принадлежащие другому участнику торгов ФИО1 Указанные капитальные и не капитальные сооружения, принадлежащие другому участнику торгов ФИО1 препятствуют использованию земельного участка по целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ Комитет получил его обращение о недопустимости передачи мне земельного участка обременённого капитальными сооружениями другого участника аукциона (далее по тексту - Обращение). ДД.ММ.ГГГГ Комитет провёл осмотр земельного участка с его участием и установил данные обстоятельства. Но, до настоящего времени Комитет не принял меры по предотвращению передачи мне земельного участка обременённого чужой недвижимостью. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет требует принять земельный участок, обременённый капитальными и не капитальными сооружениями, принадлежащими другому участнику торгов ФИО1, что свидетельствует о нарушении пп. 8.п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в том числе, если: были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Таким образом, нарушения Администрацией и Комитетом правил, установленных законом, повлекли нарушения его прав на приобретение земельного участка свободного от прав третьих лиц и пригодного для размещения магазина.

Считая свои права нарушенными, просит признать недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488, договор аренды земельного участка; обязать ФИО1 в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 64:50:020948:488 от движимых и не движимых объектов, а именно: снести за свой счёт объекты недвижимости, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 -Строение №-здание автосалона; Сооружение №-металлический забор № протяжённостью-31,83 м; Сооружение металлический забор №; Замощение железобетонными плитами площадью 813 кв.м. Перенести за свой счёт объекты, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 - Сооружение автомобильная эстакада, фрагменты железобетонных конструкций за пределы земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488. В случае неисполнения ФИО1 решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку в размере 30000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда по истечении месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения. В случае исполнения ФИО1 решения суда понудить администрацию Энгельсского муниципального района <адрес>, комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес> провести торги по продаже права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488.

Истец ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, действующая на основании доверенности ФИО7 исковые требования не признала пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион, результатом которого победителем аукциона стал ФИО3 Согласно извещению проведения аукциона, на право заключения договора аренды на земельном участке находится строение из сэндвич-панелей на некапитальном основании, автомобильная эстакада. Земельный участок огорожен забором частично из металлопрофиля, частично из сетки рабицы. Эти все сведения были указаны в извещении и были известны ФИО11. Ему был направлен проект договора. До настоящего времени договор не заключен. Он всячески уклоняется от заключения договора. Трижды обжаловал данный аукцион в Федеральной антимонопольной службе, в которой были признаны его жалобы необоснованными. Было отказано в удовлетворении жалоб. На земельном участке, как мы и говорили, находятся все эти объекты. Согласно актам осмотра, представленными в деле, ничего не изменилось. Те же самые объекты находятся на земельном участке. Как сейчас у нас заявил эксперт, что у нас бетонные замощения земельного участка, бетонные плиты, которые лежат на нем, опоры линии электропередач и колодцы являются объектом капитального строительства, с чем мы полностью не согласны и в этом есть судебная практика, которая подтверждает обратное. Мы считаем, что ФИО11 злоупотребляет своим правом. Будучи победителем аукциона, уклоняется от заключения договора. Поэтому считаем его требования не подлежащими удовлетворению. Кроме того, с учетом уточненных требований он сам себе противоречит. Он просит в первом пункте признать недействительным торги и недействительным договор аренды земельного участка. Если Судом будет признано, что торги не действительны, то тогда уже нет смысла в удовлетворении второго пункта – обязать ФИО1 освободить земельный участок, потому что уже тогда земельный участок перейдет опять в госсобственность и ничьи права нарушать не будут. В настоящее время ни ФИО1, ни какие-то объекты, как удостоверяет ФИО11, находятся на этом участке не влекут никакие препятствия в использовании участком, потому что участок до сих пор находится в госсобственности. ФИО11 договор не заключил. Кроме того, если бы действительно участок был об обременен правами каких-то третьих лиц, то кадастровый учет в отношении участка осуществлен бы не был. Росреестр бы отказал в таком кадастровом учете. Требования ФИО11 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что считает ФИО1 ненадлежащим ответчиком. Полагает, что здание ни на чей спорный участок не заходит по следующим основаниям: изначально в 2015 году ФИО1 был приобретен земельный участок со строением, кадастровый №, расположенном на этом земельном участке. Рядом вообще ничего не было. Не было межевания земельных участков. Он был в 2015 году единственным. После этого никакие реконструкции, никакие утепления или что-либо другое с этим зданием не было. Никакие реконструкции не проводились. Никаких других земельных участков в округе не было. После чего в 2020 году в связи с подготовкой к участию в аукционе, кадастровым инженером ФИО10 была подготовлена схема расположения здания земельного участка на кадастровом плане. После чего Администрация Энгельсского муниципального района и Земельным комитетом схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории была проверена и утверждена Постановлением Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное Постановление имеется в материалах дела. После чего межевой план от ДД.ММ.ГГГГ передан в Управление Росреестра по <адрес>. Документы вновь проверены и после этого образовавшемуся участку, площадью 1275 кв. м. был присвоен кадастровый №. При формировании земельного участка с кадастровым номером :488 пересечение границ и пересечении границ другими объектами недвижимого имущества не выявлено. В 2018 году, уже после покупки земельного участка ФИО1, менялась система координат. Местное СК Энгельс поменялось на МСК 64, в связи с чем филиалом Росреестр по <адрес> была проведена проверка программного обеспечения и приняты соответствующие меры. Координаты уточнялись. Она очень подробно в своем заключении дает пояснение. Изменение системы координат – это императивные меры государства, переход с одной системы на другую подтверждается приказом Управления ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании местной системы координат МСК на территории <адрес>». Это также есть в материалах дела. Вывод кадастрового инженера говорит о том, что спорная точка не меняла своего положения. В данном конкретном деле связи между Истцом ФИО11 и Ответчиком ФИО1 совершенно нет. В случае доказывания обратного ФИО1 должен получить статус Истца, так как прежде всего если Росреестр регистрирует сделки, допустим, заведомо ложные, недостоверные сведения, то в первую очередь нарушаются права самого ФИО1. Собственником земельного участка с кадастровым номером :488 является Комитет по земельным ресурсам. Сейчас нам Представитель в судебном заседании это пояснил. ФИО11 не имеет никакого участия, привлекать ФИО1, тем более выдвигать подобные требования по переносу здания и т.д., так как подобные требования опять же в случае выявления нарушений – может выдвигать только собственник участка, которым ФИО11 никак не является. Таким образом ФИО1 является ненадлежащим Ответчиком по рассматриваемому делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.) (п. 2 данной статьи).

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом (абзац первый п. 4).

В соответствии с п. 1, подп. 15 п. 2, п. 6 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3 данной статьи).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (п. 5).

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно разъяснениям абзаца третьего п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Судом установлено, что постановлением администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 с разрешенным использованием: магазины, по адресу: <адрес> з/у 162ж.

Организатором аукциона определен Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района.

Извещение о проведении аукциона опубликовано на сайте torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ

Согласно извещению, организатором аукциона является Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района <адрес>. Согласно извещению, уполномоченным органом является Администрация Энгельсского муниципального района <адрес>.

Предметом аукциона является Лот № право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488, по адресу: <адрес> з/у 162ж, общей площадью 1275 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «Магазины». Ограничения прав на земельный участок отсутствуют. Так же в Извещении указано, что на земельном участке находится строение из сэндвич-панелей на некапитальном основании, автомобильный транспорт, автомобильная эстакада,. Земельный участок огорожен забором, частично из металопрофиля, частично из сетки рабица.

В ходе проведения аукциона истец ФИО3 сделал наибольшее предложение о цене предмета аукциона и был признан победителем аукциона.

После получения протокола о результатах аукциона ФИО3 пришел к выводу о том, что извещение о проведении аукциона содержит недостоверные сведениями о предмете аукциона.

По ходатайству истца и его представителя по делу была назначена землеустроительная экспертиза в общество с ограниченной ответственностью «Бюро С-Экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Бюро С-Экспертиз» №.11/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, по итогам анализа результатов сопоставления сведений о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: 64:50:020948:488 и сведений о местоположении строений и сооружений, полученных инструментально производством геодезической съемки территории местности в рамках натурного экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, - установлено, что на момент настоящей судебной экспертизы (на момент натурного экспертного осмотра) в пределах кадастровых границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером: 64:50:020948:488 расположены следующие объекты:

- часть строения № (здания автосалона); площадь части строения № в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером: 64:50:020948:488 -3,0 кв.м.

- сооружение № - опора воздушной линии электропередач.

По итогам производства натурного исследования на местности в рамках экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект исследования - сооружение № обладает признаками капитальности и представляет собой железобетонную опору воздушной линии электропередач, и является составной частью линейного объекта -воздушной линии электропередач.

- объекты № - смотровые колодцы (3 шт.) водопроводной сети.

По итогам производства натурного исследования на местности в рамках экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объекты исследования -сооружения № обладают признаками капитальности и представляют собой бетонные смотровые колодцы (3 шт.) с чугунными люками, и являются составными частями линейного объекта - водопроводной сети.

- сооружение № - металлический забор № с воротами, общей протяженностью в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 - 31,83 п.м.

По итогам производства натурного исследования па местности в рамках экспертного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что конструкция металлического забора -№ обладают признаками капитальности и имеет четкое разделение на несущие и ограждающие конструктивные элементы. Несущими конструкциями являются металлические опоры - столбы, имеющие непосредственную связь с землей и закреплённые в грунтах основания. Пространственная металлическая конструкция - сварная конструкция из металлического профиля прямоугольного сечения, обеспечивающая пространственную жесткость, возможность крепления ограждающей конструкции. Металлические опоры и сварная конструкция из металлического профиля соединены между собой посредством сварных соединений через металлические проставки. Ограждающие конструкции представляют собой металлические профлисты, имеющие крепление к сварной конструкции из металлического профиля саморезами, и металлическую сетку (в части конструкции ворот и фрагмента проложения забора).

- металлический забор №, общей протяженностью в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 - 18,09 п.м.

По итогам производства натурного исследования в рамках экспертного осмотра на местности от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сооружение (металлический забор №), проложенный (смонтированный) непосредственно по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488, обладает признаками капитальности, и а его конструкция имеет четкое разделение на несущие и ограждающие конструктивные элементы. Несущими конструкциями являются металлические опоры - столбы, имеющие непосредственную связь с землей и закреплённые в грунтах основания. Пространственная металлическая конструкция - сварная конструкция из металлического профиля прямоугольного сечения, обеспечивающая пространственную жесткость сооружения, возможность крепления ограждающей конструкции. Металлические опоры и сварная конструкция из металлического профиля соединены между собой посредством сварных соединений через металлические проставки. Ограждающие конструкции представляют собой металлические профлисты, имеющие крепление к сварной конструкции из металлического профиля саморезами.

- замощение железобетонными плитами территории земельного участка с кадастровым номером: 64:50:020948:488 (неотделимое улучшение з/у); обладает признаками объекта недвижимого имущества. Площадь указанного замощения составляет - 813 кв.м.

По итогам анализа результатов произведенного экспертного исследования, с учетом наименования и описания вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, экспертами установлено, что объекты капитального строительства, -расположенные в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488, - создают препятствия в использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.).

По итогам экспертного производства на основании сопоставления сведений, содержащихся в изещении о проведении аукциона на право заключения Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и результатов производства натурного экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фактически расположенные на момент натурного экспертного осмотра на местности в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 объекты капитального строительства, - не соответствуют параметрам, указанным в Извещении о проведении аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером: 64:50:020948:488 площадью 1275 кв.м.; из категории земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: магазины; расположенный по адресу; <адрес>, - параметрам, указанным в Извещении о проведении аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, - соответствует.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Суд приходит к выводу о том, что отсутствие в извещении о проведении аукциона указаний на наличие на земельном участке с кадастровым номером 64:50:020948:488 части строения № (здания автосалона), площадью 3,0 кв.м., сооружение № - опоры воздушной линии электропередач, объектов № - смотровых колодцев (3 шт.) водопроводной сети, капитального сооружения № - металлического забора № с воротами, общей протяженностью в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 - 31,83 п.м., металлического забора №, общей протяженностью в границах земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488 - 18,09 п.м., замощения железобетонными плитами, является существенным нарушением порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании торгов недействительными, подлежат удовлетворению.

В силу ч. HYPERLINK consultantplus://offline/ref=F563F89180DACE6451EFEB263733DEB2F6BB9B02BAEA8BDE33B2B92E1172157B49E10FF43178B898540E738BF4733C8C9617FE36CC1AE4u1K6G 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах требования истца о признании договора аренды земельного участка недействительным, подлежат удовлетворению.

Истцом так же заявлены требования о возложении на ФИО1 обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 64:50:020948:488 от движимых и недвижимых объектов.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 30 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В связи с тем, что истец не является собственником спорного земельного участка, а так же не владеет им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, оснований для удовлетворения данной части требований, не имеется.

Требование о взыскании судебной неустойки с ФИО1, а так же о возложении на Администрацию Энгельсского муниципального района <адрес>, Комитет по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> обязанности провести торги по продаже права аренды земельного участка, являются производным от требований об освобождении земельного участка, в связи с чем так же не подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска о признании торгов недействительными, была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. В связи с тем, что указанные требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с организатора аукциона— Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>

Определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена экспертиз.

Согласно счету, стоимость производства экспертизы составила 89500 руб.

Данные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района в пользу ООО «Бюро С-Экспертиз».

Руководствуясь статьями 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными торги по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488.

признать недействительными договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:020948:488, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> и ФИО3.

взыскать с Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

взыскать с Комитета по земельным ресурсам Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> в пользу ООО «Бюро С-Экспертиз» расходы по производству экспертизы

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    Д.А. Лавров

Секретарь                ФИО9