Решение от 17.08.2020 по делу № 2-290/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-290/2020

поступило в суд 14.07.2020 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                                                                                                       г. Чулым

          Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                                            Ждановой О.А.

при секретаре                                                                                                        Гуцала В.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечеватовой Любовь Николаевны к Выдрину Вячеславу Анатольевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чечеватова Л.Н. обратилась в суд с иском к Выдрину В.А. о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В суде истец Чечеватова Л.Н. заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержала, пояснила, что 01 декабря 1993 года приобрела у Выдрина В.А. жилой дом по адресу <адрес>, в тот период указанная улица имела названия <данные изъяты>». Сразу после покупки дома вселилась в него проживает до настоящего времени. Каких-либо документов купли-продажи этой квартиры не составляли, но Выдрин В.А. при свидетелях составил расписку в подтверждение получения за него денег, которые она передала ему за этот дом, в размере 700000 рублей. Сразу после продажи ей дома, ответчик передал ей ключи и документы на него, и она с супругом ФИО4 вселились в этот дом. В 2000 году ее супруг ФИО4 умер, а она проживает в указанном доме до настоящего времени. Решила оформить право собственности на этот дом, однако, без обращения в суд не может оформить этого сделать, так как ее прежний собственник Выдрин В.А. не появляется. Он не возражает против оформления права собственности на указанный жилой дом на нее, но для оформления не приезжает, говорит о том, что его не отпускают с работы, надлежащим образом договор купли-продажи дома с ней им не заключался, была составлена только расписка. Вместе с тем, она фактически приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, так как с 01 декабря 1993 года по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется им, следит за его сохранностью, оплачивает коммунальные услуги, производит его ремонт и обслуживание, переложила печь, пол перестелила, обшила дом, сделала веранду, забор, поменяла входную дверь, сделала косметический ремонт в доме. Дом не благоустроенный, в доме имеется вода, оплачивает коммунальные услуги (свет). В доме никто не прописан. Земля под домом ни на кого не оформлена. Никто своих прав на указанный жилой дом не заявляет. Ответчик с момента продажи ей указанного дома, интереса к нему не проявляет, своих прав на него не заявляет. Просит признать за ней Чечеватовой Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик Выдрин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37, 54), о причинах своей неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, что дает суду основание признать ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и в силу положений ст. 167 ч.4 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. В предыдущее судебное заседание он также не явился, согласно телефонограмме, не возражал против заявленных исковых требований (л.д. 37).

Представитель третьего лица – администрации г. Чулыма Новосибирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 52, 53).

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно копии паспорта, истец Чечеватова Любовь Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 35-36).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 продал Выдрину В.А. жилой дом деревянный, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., с сараем шпаловым, сараем дощатым, надворным сооружением дощатым и ограждением деревянным по адресу: г <адрес>, расположенный на участке земли мерою <данные изъяты> кв.м., за 2500 рублей. Зарегистрировано в реестре за №. В Бюро технической инвентаризации произведена государственная регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 2437 (л.д. 10).

Согласно паспорту домовладения, Выдрин В.А. является владельцем дома по адресу <адрес>, паспорт выдан на основании договора купли-продажи от 03 августа 1989 года №, дом полезной площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-14).

Согласно расписок от 01 декабря 1993 года, Чечеватова Л.Н. передала Выдрину В.А. денежные средства за покупку дома по адресу: <адрес>, полностью, в сумме 700000 рублей (л.д. 15-17, 38- 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 июля 2020 года, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 48).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30 июля 2020 года, здание по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 56).

Как показал в суде свидетель ФИО6, в 1993 году он присутствовал в качестве свидетеля при продаже дома по адресу <адрес> Выдриным В.А. гражданке Чечеватовой Л.Н., ранее до переименования это была улица «<данные изъяты> Была составлена расписка, Чечеватовой Л.Н. стоимость дома была полностью оплачена, сумму не помнит. При этом Выдрин В.А. сразу после продажи дома передал Чечеватовой Л.Н. дом, ключи и какие-то документы на дом. Чечеватова Л.Н. с супругом ФИО4 сразу после покупки дома вселились в него, в 2000 году ФИО4 умер, Чечеватова Л.Н. проживает в указанном доме до настоящего времени. С момента вселения в указанный дом истец проживает в нём до настоящего времени, открыто и добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания, производит в нем ремонт. Дом не благоустроенный, коммунальные платежи оплачивает истец. Данное жилое помещение ни чьих прав не нарушает, кроме истца никто своих прав на указанный дом не заявляет.

Таким образом, на основании объяснений истца, показаний свидетеля, письменных материалов дела, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям приобретательной давности. Данное право никем не оспаривается. Как установлено в суде, истец вселился в указанный дом более 20 лет назад, с указанного времени длительно, добросовестно, открыто непрерывно владела данным домом. Никаких недобросовестных действий в отношении данного дома не совершала, самостоятельно несет расходы по его содержанию, производит капитальный и текущие ремонты, предотвращая его разрушение, за свой счет и своими силами. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля. Жилой дом, как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждено показаниями допрошенного в суде свидетеля, письменными материалами дела.

Учитывая вышеизложенное, пользуясь данной квартирой более 18 лет, истец полагала, что она принадлежит ей на праве собственности, и у неё имелись все основания так полагать. Никакого интереса более 18 лет к данному недвижимому имуществу иными лицами, проявлено не было, юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом, иные лица не совершали. Прежний собственник указанного доам Выдрин В.А., передав в 1993 году указанный жилой дом истцу и получив за него деньги, фактически отказался от права собственности на него, интереса к данному недвижимому имуществу более 20 лет не проявляет, возражений по заявленным исковым требованиям не представил. Иные лица своих прав на указанную квартиру также не заявляют, не претендуют на неё.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, они последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими. Свидетель хорошо осведомлен об обстоятельствах вселения и проживания истца в указанной квартире. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами, представленными доказательствами не оспорены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик возражений против иска не заявил, доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, согласен с заявленными требованиями

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░2, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                      ░░░░░░░                                ░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    23 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                 ░░░░░░░                          ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-290/2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░ 54 RS 0042-01-2020-000491-61