Решение по делу № 2-995/2018 от 18.12.2017

К делу № 2-995/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:     

председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Доценко Л.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на встроенные нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Доценко Л.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на встроенные нежилые помещения. В обоснование иска указала, что она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит Доценко Л.В. на основании договора дарения от <дата>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для строительства капитального гаража. Площадь: <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный номер): № Адрес (местоположение): <адрес>. В проектно-технической документации БТИ в проекте дома были выделены встроенные нежилые помещения <данные изъяты> кв.м., расположенные на 1 этаже 7 этажного дома. В <дата> году дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от <дата> со встроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> кв.м., расположенными на 1 этаже 7 –этажного многоквартирного дома. В период проживания собственниками многоквартирного жилого дома был образован порядок пользования встроенными нежилыми помещениями, в материалах БТИ были присвоены номера встроенным нежилым помещениям. Собственники многоквартирного жилого <адрес> не возражали против признания права собственности на встроенные нежилые помещения, что подтверждается протоколом № общего собрания жильцов дома от <дата>. Доценко Л.В. пользуется встроенным нежилым помещением №, <данные изъяты> кв.м. № <данные изъяты> кв.м. согласно техническому паспорту от <дата>. Данные встроенные нежилые помещения расположены по адресу: <адрес>.

Истец просит суд признать за Доценко Л.В. право собственности на встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> и встроенное нежилое помещение № <данные изъяты>., расположенные на 1-м этаже 7-этажного жилого жома №, литер: <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>.

Истец Доценко Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Кужарова А.В., действующая на основании доверенности № от <дата> исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога Селезнев М.Л., действующий на основании доверенности № от <дата> оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для строительства капитального гаража. Площадь <данные изъяты> кв.м. Кадастровый (или условный) №. Адрес: <адрес>.

Согласно Постановлению № от <дата> Администрации <адрес> утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством 7- ми этажного 14-квартирного жилого дома <данные изъяты> с долевым участием товарищества собственником жилья, расположенного по адресу: <адрес> с последующей чистовой отделкой квартир силами квартиросъемщиков, с частичной установкой электро-технических приборов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. со встроенными помещениями <данные изъяты> кв.м., с учетом <данные изъяты> кв.м. техэтажа.

Судом установлено, что встроенные нежилые помещения (машино-место) в многоквартирном доме по адресу: <адрес> являются вспомогательными помещениями для обслуживания многоквартирного дома. Встроенные помещения поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

По данным <данные изъяты> на <дата> по адресу <адрес>, расположено нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на строения не зарегистрировано.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

<дата> состоялось общее собрание собственников квартир многоквартирного жилого дома, собственники квартир дали согласие на признание права собственности на встроенное нежилое помещение № <данные изъяты> кв.м. и № <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже 7 этажного жилого дома: <адрес> за Доценко Л.В.

В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> № от <дата> нежилые помещения - гаражные боксы № площадью-<данные изъяты> кв.м. и №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома лит. <данные изъяты> по <адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет функциональную пожарную безопасность класса ф.5.2, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Все конструктивные элементы нежилых помещений – гаражи № и № выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 42.13330.2016 СНиП 2.07.01-89* “Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений”, сборнику № таб.50 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов, СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актулизированная редакция СНиП 21-02-99*.

На момент осмотра, исследуемые объекты угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных помещений.

Поскольку жильцы многоквартирного жилого дома против признания права собственности истца на встроенные нежилые помещения не возражали, встроенные нежилые помещения передавались участникам долевого строительства и являются принадлежностью квартир, обладают индивидуализированными признаками, не нарушают разрешенный вид использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, их можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания права собственности.    

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доценко Л.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на встроенные нежилые помещения - удовлетворить.

Признать за Доценко Л.В. право собственности на встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., на встроенное нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2018 года.