Решение от 10.07.2024 по делу № 2-800/2024 от 10.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун                                         10 июля 2024 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи – Гвоздевской А.А.,,

при секретаре – Фионовой Д.В.,

    с участием: помощника Тулунского межрайонного прокурора Истомина Е.В.,

представителя истца Домниковой Т.А. – Петровой, действующей на основании доверенности,

ответчика Трояновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2024 УИД 38RS0023-01-2024-000881-71 по исковому заявлению Домниковой Татьяны Александровны к Трояновой Татьяне Николаевне о выселении,

установил:

истец Домникова Татьяна Александровна обратилась в суд с исковым заявлением к Трояновой Татьяне Николаевне о выселении, указав в обоснование, что 22.12.2022 истцом по договору купли-продажи приобретен в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ****. В данном жилом доме проживает ответчик Троянова Т.Н., которая проживала в доме еще при прежнем собственнике. Ответчик членом семьи истца и бывшего собственника не является и не являлась. Регистрации по указанному адресу ответчик не имеет. Право пользования ответчику истец не предоставлял, договор найма или договор безвозмездного пользования жилым домом с ответчиком также не заключал. Однако несмотря на отсутствие оснований проживания, ответчик до настоящего времени проживает в принадлежащем истцу жилом доме. Проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности имуществе, существенным образом ограничивает его жилищные права.

Самостоятельно решить вопрос выселения ответчика не представляется возможным. На неоднократные письменные и устные требования ответчик не реагирует и добровольно не выселяется.

В июне 2023 года в МО МВД России «Тулунский» истцом подано заявление о самоуправстве ответчика и оказания правового содействия в выселении ответчика из принадлежащего истцу жилого дома. Опрошенная по данному факту Троянова Т.Н. пояснила, что дом своевременно освободить не успела и обязуется освободить в кратчайшие сроки. В связи с данными пояснениями Трояновой Т.Н. в возбуждении уголовного дела было отказано.

Однако, не смотря на обязательство Трояновой Т.Н. данное ею в полиции о выселении в кратчайшие сроки из занимаемого жилого дома, до настоящего времени ответчик дом так и не освободила.

Ссылаясь на ст.209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд выселить Троянову Татьяну Николаевну, ...... г.р. из жилого дома, расположенного по адресу: ****.

Истец Домникова Т.А. надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Домниковой Т.А. – П.А.А., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала, настаивала на удовлетворении по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Троянова Т.Н. в судебном заседании требования иска не признала, суду пояснила, что с 2000 года она является собственником спорного жилого помещения, она брала у Д.А.В. деньги под залог, деньги все вернула, дом не продавала. Предыдущие собственники жилого помещения к ней не обращались с требованием о выселении, она там как жила так и живет, а дом продавали обналичивая таким образом материнский капитал. В полиции обещала выселиться чтобы время протянуть.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, определив на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Право вселять иных граждан в принадлежащее собственнику жилое помещение закреплено также в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Домниковой Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: **** на основании договора купли-продажи жилого дома от 29.12.2022, заключенного между К.В.Н. (продавец) и Домниковой Т.А. (покупатель), что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи от 29.12.2022.

Ответчик Троянова Т.Н. не зарегистрирована в спорном жилом помещении, собственником жилого помещения не является. По требованию собственника жилого помещения добровольно не выселяется, соглашения с истцом как собственником жилого помещения о сохранении за ней права пользования жилым помещением не имеется.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 07.11.2008, заключенного между Трояновой Т.Н., ...... г.р., действующей за себя и от имени Т.Н.А., ...... г.р., на основании доверенности от 09.06.2008, несовершеннолетним Т.Е.А., ...... г.р., действующим с согласия Трояновой Т.Н., Т.А.А., ...... г.р., именуемыми «Продавец» и Д.А.В., ...... г.р., Домниковой Т.А., ...... г.р. – «Покупатель» жилой дом по адресу: **** перешел в собственность Д.А.В. и Домниковой Т.А. по 1/2 доли каждому. Указанный договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован, цена продажи данного дома определена сторонами в размере 300000 (триста тысяч) рублей.

При этом, доводы ответчика о недействительности как вышеуказанного договора купли-продажи от 07.11.2008, так и последующих договоров купли-продажи спорного жилого помещения подлежат отклонению, состоявшееся в разное время договоры недействительными не признаны, каких-либо доказательств отсутствия у сторон намерения совершить сделку купли-продажи, ровно как и доказательств несовершения предусмотренных договором действий, в материалы дела не представлено.

Сам факт проживания в жилом помещении ответчика Трояновой Т.Н. с согласия бывших собственников, не свидетельствует о возникновении у нее права постоянного пользования жилым помещением. Письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Судом установлено, что 22.06.2023 истец Домникова Т.А. обратилась в МО МВД России «Тулунский» с заявлением о самоуправстве и выселении ответчика Т.Т.А. из принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. Опрошенная по данному факту Троянова Т.Н. пояснила, что проживает по адресу: ****. Данный дом принадлежит Домниковой Т.А., Так как Домникова Т.А. попросила освободить данный дом, на что она пояснила, что ей необходимо собрать свои вещи. Каких-либо противоправных действий направленных на завладение данным домом она не совершала. Постановлением от 27.06.2023 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Трояновой Т.Н. по ч.1 ст.330 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ.

Анализируя пояснения сторон, предоставленные, доказательства в их совокупности с учетом приведенных законоположений, суд полагает установленным, что в данном случае ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

Проживание в жилом помещении ответчика Трояновой Т.Н. нарушают права истца как собственника жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчик членом семьи истца не является, договор найма либо аренды ответчиком с собственником не заключался, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами отсутствует, самостоятельного права пользования данным жилым помещением, не обусловленного волей собственника жилого помещения, у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о выселении ответчика Трояновой Т.Н. подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за Трояновой Т.Н. права проживания в спорном жилом помещении не имеется.

        При таких обстоятельствах, поскольку ответчик Троянова Т.Н. добровольно не освобождает спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что она подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ...... ░.░., ░░░ ***, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.07.2024.