Решение по делу № 2-1092/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-1092\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё                 РЎ.Р’. Каленского

РїСЂРё секретаре                         Р’.РЎ.Акушевич

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 ФИО1 ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о вселении определении порядка пользования жилым помещением

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ФИО4 обратилась в суд, с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником 2\5 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: г.Владивосток ул.<адрес> на основании договора дарения заключенного с ФИО8 и ФИО8 Квартира состоит из трех комнат площадью 14, 9 кв.м, 7,2 кв.м. и 9,2 кв.м. Просит вселить в квартиру, определить для проживания комнату площадь. 9,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержал изложенное в исковом заявлении, уточнил требования с учетом проведенной перепланировки, просил предоставить для проживания комнату 9,1 кв.м.

ФИО3 с требованиями не согласилась, пояснила, что проживают в квартире с сыном и несовершеннолетней дочерью. Она занимает комнату 9,1 кв.м, сын 7,0 кв.м. дочь в зале. В квартире сделана перепланировка.

ФИО11 с требованиями не согласился, пояснил что проживание совместно невозможно. Стороны не являются родственниками.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 2\5 доли в собственности в квартире по адресу: г.Владивосток ул.<адрес> ФИО21\10 доля в праве, ФИО12 1\5 доля в праве, ФИО3 3\10 доли в праве собственности спорной жилого помещения(л.д.42).

В силу пункта 2 статьи 388 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Под правомочием владения понимается основанная на законе (то есть юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т.п.). Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

В то же время участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение и проживание в нем, поскольку реализация такого права зависит от размера его доли в праве собственности на жилое помещение и соглашения собственников.

При отсутствии между собственниками соглашения о порядке пользования жилым помещением удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении собственнику в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на жилое помещение.

ФИО4 зарегистрирована в <адрес>а Приморского края(л.д.9). В г.Владивостоке другого жилья кроме спорной квартиры не имеет. Доля в праве собственности истца 2\5, при общей площади квартиры 53,6 кв.м. составляет 21,4 кв.м., что позволяет требовать вселения в квартиру. Довод истца о том, что у него отсутствует доступ в квартиру, поскольку ответчик возражает против проживания истца в данной квартире нашел свое подтверждение.

Поскольку истец лишен возможности пользоваться спорной квартирой, не имеет доступа в жилое помещение, у неё отсутствуют ключи от квартиры, следовательно, не может осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу о вселении истца в спорную квартиру.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на 04.02.20120г. усматривается, что жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 19,1(зал), 7,0(комната), 9,1 (комната), кухни площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м, ниша площадью 1,1кв.м., лоджия площадью 3,7 кв.м. (л.д. 8 - 9). Несоответствие жилой площади размеру долей сторон не является значительным, и не препятствует осуществлению права пользования спорным жилым помещением всеми его сособственниками, соответствует целям соблюдения прав и интересов сторон, а также целевому назначению и использованию имущества.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления истцу в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у истца существенный интерес в использовании общего имущества.

Учитывая указные обстоятельства, расположение комнат, право истца на 21,4 кв.м фактической площади квартиры, суд считает целесообразным выделить ФИО4 в пользование комнату площадью 9,1 кв.м.( № 7 по плану). Суд учитывает, что между сособственниками квартиры в добровольном порядке не сложился порядок пользования этим жилым помещением, они приходятся друг другу посторонними людьми, комнаты, идеально соответствующей по своей площади доле истца, в квартире не имеется.

Руководствуясь ст.ст.191-196 ГПК РФ суд,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Вселить ФИО4 в квартиру по адресу: г.Владивосток ул.<адрес>

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: г.Владивосток, ул.<адрес> общей площадью 53,6кв. м, состоящей из трех жилых комнат, выделив ФИО4 жилую комнату площадью 9,1 кв. м; сан. узел, прихожую, нишу, кухню, лоджию признать местами общего пользования.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: