Решение по делу № 2-9366/2023 от 07.09.2023

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-008934-66

Дело № 2-9366/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 декабря 2023 года    г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9363/2023 по исковому заявлению Капытова Андрея Николаевича к Бурчуладзе Ксении Владимировне, действующей за себя и несовершеннолетних детей Рахматулину Этери Руслановны, Рахматулину Мэри Руслановну о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 84,1 кв. м, приобретенной им по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с предыдущим собственником ФИО16 Ответчики ФИО1 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в спорной квартире. Родственных или иных связей с ответчиком и ее детьми истец не имеет, членами семьи собственника жилого помещения ответчик и ее дети не являются, регистрация ответчика и ее детей нарушает права владения и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен, реализовал свое право на участие в деле через представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения, полагали, что сделка купли-продажи квартиры является ничтожной, совершенной с целью снятия ответчика и несовершеннолетних детей с регистрационного учета. ФИО16 продолжает проживать в указанной квартире с дочерью истца ФИО11 Ответчик с несовершеннолетними детьми вынуждена арендовать квартиру. Квартира, которая перешла ей в собственность в результате раздела совместно нажитого имущества до настоящего времени находится без отделки и требует ремонта, на проведение которого у ответчика отсутствуют денежные средства. В удовлетворении исковых требований просили отказать.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица: Окружное управление социального развития №6 по Московской области, МУ МВД России "Мытищинское" представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения неявившихся третьих лиц, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или иным законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 состоял с ФИО1 в зарегистрированном браке. Брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением произведен раздел совместно нажитого имущества.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части раздела совместно нажитого имущества отменено, в отмененной части постановлено новое решение, которым произведен раздел совместно нажитого имущества.

В собственность ФИО16 выделено следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:   <адрес> стоимостью 9 948 400 рублей; квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. стоимостью 15 551 015 руб., а всего на сумму 25 499 415 руб.

В собственность ФИО1 выделено следующее имущество: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адрес; <адрес>, стоимостью 9 325 944 руб.; земельный участок кадастровым номер: №, расположенный по адресу:   <адрес> стоимостью:     5 371 500 руб.; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 5 371 500 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером № стоимостью 483 645 руб.; нежилое помещение с кадастровым номером №, стоимостью 483 645 руб.; автомобиль Volkswagen Golf, 2012 № стоимостью 666 067 руб., а всего на сумму 20 735 011 руб.

С ФИО16 в пользу ФИО1 взыскана денежная компенсация в счет разницы в стоимости переданного имущества 1 898 457 руб.

Прекращено право совместной собственности ФИО12 и ФИО1 на квартиру с кадастровым номером, расположенную по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кад. номером №; нежилое помещение с кадастровым номером №

С ФИО1 взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Первого Кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное апелляционное определение оставлено без изменения.

Таким образом в результате раздела совместно нажитого имущества, ФИО16 стал единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 выделена в собственность квартира, расположенная по адрес; <адрес>.

В период брака, ФИО1 и несовершеннолетние дети супругов ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где и сохраняют регистрацию по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, являющийся на момент продажи, единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>, заключил с ФИО4 договор купли-продажи указанной квартиры.

На основании заключенного договора купли-продажи, право собственности на указанное жилое помещение перешло к ФИО4

Стоимость квартиры определена в 8000 000 рублей (пункт 2.1 Договора).

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что покупатель производит уплату цены договора путем зачисления денежных средств на счет продавца по реквизитам, указанным в Договоре.

Перечисление ФИО4 денежных средств на счет ФИО16 в размере 8 000 000 руб. за покупку квартиры подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира передана ФИО4 по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности нового собственника ФИО4 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, ответчик и несовершеннолетние дети сохраняют до настоящего времени регистрацию в квартире, фактически не проживая в ней.

Доводы ответчика об отсутствии у нее иного пригодного для проживания жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку в результате раздела совместно нажитого имущества в ее собственность передана другая квартира. Доводы о том, что квартира без отделки правового значению не имеют, так как раздел имущества произведен с учетом стоимости имущества, передаваемого в собственность каждого из супругов. Доводы ответчика о том, что ФИО16 продолжает проживать в квартире и сделка купли-продажи является ничтожной, являются несостоятельными, поскольку решением суда сделка не признана ничтожной, что не лишает ответчика права на обращение в суд с заявлением о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, в случае признания данной сделки ничтожной в судебном порядке.

На основании изложенного, учитывая, что собственником спорной квартиры является истец ФИО4, при этом ответчик ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, суд, выслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, находит исковые требования о признании ответчика и несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, ответчик ФИО1 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

    Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 08.02.2024.

Судья                    подпись                И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: