Решение по делу № 33-25221/2024 от 03.07.2024

Судья Казарова Т.В.	дело № 33-25221/2024
УИД 50RS0042-01-2024-001726-12

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                               15 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей                              Жигаревой Е.А., Тарханова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мизюлиной Л.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-1899/2024 по иску Полянской Е. В. к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения,

по апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 23 апреля 2024 г.

Заслушав доклад судьи Аверченко Д.Г., объяснения явившихся лиц,

        УСТАНОВИЛА:

Полянская Е.В. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения.

Истец Полянская Е.В. и её представитель по доверенности Филина О.Ф. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержали и пояснили, что <данные изъяты> между ООО «Стройинвест» и ЗАО «АфинаСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №СП-22/12, по условиям которого ООО «Стройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок построить на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. <данные изъяты> между ЗАО «АфинаСтрой» и Рядновой Е.Е. заключен договор об уступке прав требования №<данные изъяты>, впоследствии <данные изъяты> между Рядновой Е.Е. и Гречкиной А.И. заключен договор об уступке прав требования, затем Гречкина А.И. переуступила права требования Полянской Е.В. по договору <данные изъяты>. Полянская Е.В. в полном объеме произвела оплату по договору в размере 1 900 000 руб. Согласно условиям договора, Полянская Е.В. приобрела право требования на получение в собственность <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, между домами 8 и 22. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты> передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 4700 кв.м., расположенного в границах участка по адресу: <данные изъяты>, принадлежащее ООО «Стройинвест», со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незаверенного строительства: многоэтажным жилым домом, а также права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения, а также обязательства ООО «Стройинвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства по состоянию на дату вынесения определения. Полянская Е.В. внесена в реестр в качестве участника долевого строительства в отношении спорного объекта долевого строительства. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> производство о несостоятельности (банкротстве) ООО «Стройинвест» прекращено. До настоящего времени истцу квартира не передана. Просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную <данные изъяты> кадастровым номером 50<данные изъяты>, площадью 47,2 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>б; обязать УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты>» произвести согласование на передачу Полянской Е.В. ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства <данные изъяты>», а также передать Полянской Е.В. указанное жилое помещение.

Представители ответчиков ППК «Фонд развития территорий», УНО в ОПФФ «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. От представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступили письменные возражения на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Стройинвест» Иванов Д.В., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области                                  от 23 апреля 2024 г. постановлено:

«Исковые требования Полянской Е. В. к ППК «Фонд развития территорий», УНО в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» о признании права собственности, обязании совершить определенные действия, передачи жилого помещения, удовлетворить.

Признать право собственности Полянской Е. В. (паспорт 4601 <данные изъяты>) на жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести согласование на передачу Полянской Е. В. ключей от жилого помещения – квартиры по адресу: <данные изъяты> подписание актов приема-передачи объектов и обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Московской области» (ОГРН 1205000039430, ИНН 5024204676) передать Полянской Е. В. указанное жилое помещение».

Не согласившись с решением суда, ответчик в апелляционной жалобе просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что <данные изъяты> между ООО «Стройинвест» и ЗАО «АфинаСтрой» заключен договор №СП-22/12 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д. 10-15).

В соответствии с п.1.1 Договора, застройщик ООО «Стройинвест» привлекает денежные средства участника долевого строительства ЗАО «АфинаСтрой» в целях финансирования строительства многоэтажного трехсекционного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 4700 кв.м. (п.1.2 Договора).

В соответствии с условиями договорам, срок передачи объекта долевого строительства - не позднее <данные изъяты> (п.1.3 Договора).

Согласно акта об исполнении финансовых обязательства от 15.08.2013г., участником долевого строительства ЗАО «АфинаСтрой» выполнены обязательства по оплате цены долевого участия по договору №СП-22/12 перед застройщиком ООО «Стройинвест» (л.д.25-27).

<данные изъяты> между ЗАО «АфинаСтрой» и Рядновой Е.Е. заключен договор уступки права требования (цессии), предметом которого является передача в собственность Рядновой Е.Е. объекта долевого строительства – 2-комнатной <данные изъяты>, площадью 49,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> (л.д.28-30), впоследствии Ряднова Е.Е. и Гречкина А.И. заключили договор уступки права требования на указанный объект.

<данные изъяты> между Гречкиной А.И. и Полянской Е.В. заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому у последней возникает право требования от застройщика объекта долевого строительства – 2-комнатной <данные изъяты>, площадью 49,2 кв.м., расположенной в 1 подъезде на 6 этаже 15-ти этажного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты> и 22 (л.д.32-35).

Также из договора усматривается, что по результатам реализации договора участия в долевом строительстве, у Полянской Е.В. возникает право собственности на квартиру, срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2019 г. (п.5), срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее <данные изъяты> (п.6).

Цена договора составила 1900000 руб. (п.16 Договора).

Обязательства Полянской Е.В. по договору были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств (л.д.36), заявлением Полянской Е.В. об открытии аккредитива (л.д.37,38), а также ордером о списании аккредитива (л.д.39).

Также судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2020 г. ООО «Стройинвест» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.06.2023 г. требования Полянской Е.В. о передачи объекта недвижимости - <данные изъяты> этажного жилого дома по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, включены в реестр требований ООО «Стройинвест» (л.д.43-44).

Из выписки ЕГРН усматривается, что договор участия в долевом строительстве и договор уступки прав требования на <данные изъяты> названном выше доме, заключенный с Полянской Е.В., прошли государственную регистрацию (л.д.45-46).

Из материалов дела усматривается, что решением администрации Сергиево-Посадского городского округа от <данные изъяты> <данные изъяты>/Р объекту недвижимого имущества зданию: многоэтажный жилой дом по адресу: <данные изъяты>, предполагаемое к размещению на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <данные изъяты>л.д.47).

Министерством жилищной политики Московской области указанный объект введен в эксплуатацию (л.д.48-50).

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее -Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34-П обязательства застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонд развития и соответствующие региональные фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь указанными выше правовыми нормами, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, требования Полянской Е.В. включены в реестр требований ООО «Стройинвест», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Полянской Е.В. о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Кроме того, судом установлено, что истцу до настоящего времени квартира не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан

Доводы апелляционной жалобы о наличии альтернативного способа защиты права подлежит отклонению по следующим основаниям.

На основании частей 2,3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Фактически ответчик оспаривает право истца, признанное вступившим в законную силу определения Арбитражного суда Московской области от 17.11.2020 года, что не соответствует положениям действующего законодательства.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, направлены на несогласие с ними и не содержат оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области                                  от 23 апреля 2024 г. оставить без изменения,

апелляционную жалобу ППК «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи