Решение по делу № 2-5503/2019 от 28.10.2019

Гражданское дело № 2-5503/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2019 года                                                                            г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием истца Маниева О.В., ее представителя Зуев А.Н., действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маниева О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Базис Групп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, причиненных убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором указал, что между ООО «Базис Групп» и Маниева О.В. и ее супругом Маниев А.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором, застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам долевого строительства объект долевого строительства - одно структурно обособленное жилое помещение (квартира), условный номер № (сорок девять), состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное в 5 (пятом) подъезде на 2 (втором) этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 52,76 кв.м, жилой площадью 29,12 кв.м. Адрес многоквартирного жилого дома: <адрес> очередь строительства. Кадастровый номер земельного участка № В свою очередь истец обязалась оплатить и принять объект недвижимого имущества (квартиру). Цена договора составила 2 345 000 рублей. Денежные средства в полном объеме были внесены на счет застройщика из собственных средств и кредитных средств. То есть, таким образом, истец, со своей стороны, условия договора выполнила. Но ответчик до настоящего времени условия договора не выполнил. В связи с тем, что ответчик обязан был передать <адрес> многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо продвижений в сторону сдачи дома истец от ответчика не увидела. В устных беседах какие-либо комментарии со стороны были весьма расплывчаты и непонятны. Сроки не назывались. Поэтому истец вынуждена была обратиться к ответчику с письменной претензией, которую истец лично передала директору ООО «Базис Групп» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. Согласно претензии, истец просила оплатить в добровольном досудебном порядке, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 334 866 рублей и возместить компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, либо истец предлагала альтернативу - рассмотреть вариант обмена 2-х комнатной <адрес> на квартиру с большей площадью, расположенную на втором этаже в этом же доме общей площадью 64,56 кв.м. Согласно п. 3.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - ноябрь 2018 года. До настоящего момента квартира не передана. Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства на момент подачи искового заявления составляет 358 941,33 рубль. Кроме того, истец и ее семья понесли большие убытки в связи с нарушением ответчиком сроков сдачи жилого дома. А именно, семье истца пришлось в срочном порядке покупать земельный участок в <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и выпиской из ЕГРН. На данном земельном участке истец вынуждена была построить небольшой домик для того, чтобы проживать вместе со своей семьей. Расходы на строительство дома, внутреннюю отделку, а также покупку самого земельного участка составили: 626 916,78 руб., из них покупка земельного участка - 170 000 руб., строительные работы по договору (фундамент, стены, крыша) 93 500 руб., затраты на строительные материалы - 363 416,78 руб. Причиной срочного строительства дома стал тот факт, что рассчитывая проживать в квартире, которую ответчик обязан был передать в ДД.ММ.ГГГГ года, истец перевела своего старшего ребенка ФИО9 Элину в МБОУ «Пригородная средняя общеобразовательная школа № <адрес>» в 4-й класс. Младшего ребенка истец перевела из городского детского сад в МБДОУ «Детский сад общеразвивающего вида с приоритетным осуществлением деятельности по познавательно-речевому развитию детей №». Эти два факта подтверждаются справками из данных учреждений. В связи с тем, что дети истца обучались в <адрес>, транспортировка из города стала для истца и ее семьи весьма проблематичной. Истец считает, что ей и ее семье ответчиком были причинены не только материальный, но и моральный вред, который она оценивает в 50 000 рублей. На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством, просила суд взыскать с ответчика ООО «Базис Групп» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 358 941,33 рубль, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства до фактического исполнения обязательств ответчиком, убытки в связи с нарушением сроков сдачи жилого дома в размере 626 916,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 4 000 рублей.

Определением суда в качестве третьих лиц были привлечены Маниев А.И., УПФ в г. Оренбурге, ПАО Сбербанк.

В ходе судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство о передаче дела по подсудности, поскольку ответчик зарегистрирован на территории Оренбургского района Оренбургской области, а именно <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, заявленные требования не могут быть рассмотрены по существу в Центральном районном суде г. Оренбурга.

Истец Маниева О.В. и ее представитель Зуев А.Н. в судебном заседании возражали против передачи дела по подсудности, поскольку полагали, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, таким образом, иск подан по месту регистрации ответчика в компетентный суд.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении ходатайства и передачи дела по подсудности.

Третьи лица Маниев А.И., представители УПФ в г. Оренбурге, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств не представили.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд с учетом мнения участников сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46, часть 1) и закрепляет, что никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (статья 47, часть 1).

Согласно ст. 23 ГПК РФ мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Согласно ст. 54 ГК РФ, место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. Наименование и место нахождения юридического лица указываются в его учредительных документах.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ                  «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту нахождения организации, к физическим лицам по месту их фактического проживания.

Согласно абзаца 5 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если подсудность дела изменилась (например, ответчик находится на территории юрисдикции другого суда), дело, исходя из положений, закрепленных в части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации, должно быть передано в суд, которому оно стало подсудно.

Из представленных документов, а именно искового заявления, претензии от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ доверенности ООО «Базис Групп» на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о почтовом адресе указаны следующие: <адрес>.

Согласно представленной выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ адрес регистрации (место нахождения) юридического лица до ДД.ММ.ГГГГ был следующий: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом принято решение об изменении места нахождения ЮЛ на следующий адрес: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что местом нахождения юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ является адрес: <адрес>.

Поскольку заявленные требования предъявлены к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, местом нахождения которого с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес>, следовательно, рассматриваемое исковое заявление принято судом с нарушением правил подсудности, так как на момент предъявления иска ответчик по указанному в иске адресу: <адрес> не был зарегистрирован.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что заявленное ходатайство о передаче по подсудности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оснований для рассмотрения поданного искового заявления в Центральном районном суде г. Оренбурга не имеется, и дело подлежит передаче для рассмотрения по существу в Оренбургский районный суд Оренбургской области.

Руководствуясь ст. 28, ст. 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░