Решение по делу № 2-4198/2024 от 10.07.2024

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2024 года.

50RS0005-01-2024-005790-63

Дело № 2-4198/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО12, СНТ «Здоровье» об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 и СНТ «Здоровье», просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании заявленных исковых требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При выполнении кадастровых работ в отношении своего земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ, как земельного участка истца, так и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, поскольку координаты, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют координатам земельных участков по фактическому пользованию, имеется наличие реестровой шибки в описании местоположения границ указанных земельных участков.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, представитель представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО8, ФИО4, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела.

Ответчик СНТ «Здоровье» в лице председателя правления в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и ФИО2 (л.д.13-16), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-29).

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете с установлением границ, запись о местоположении которых содержится в сведениях ЕГРН (л.д.22-29).

В связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка с кадастровым номером № в <адрес> году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7, который выполнил кадастровые работы и подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-43).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в координатах уточняемого участка, т.е. координаты содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесением в сведения ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек испрашиваемого земельного участка в следующих координатах: № для исправления реестровой ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек: <адрес> для исправления реестровой ошибки необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек: № и включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек от существующей в ЕГРН №) в т. 22 существующую в ЕГРН (№). (л.д.70-73)По фактическому пользованию указанными земельными участками, споры по границам земельных участков между сторонами по делу отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца. Вместе с этим, по фактическому пользованию границы земельного участка истца не совпадают по всем координатам кадастровых границ земельного участка. В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка). В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № ранее были определены недостоверно с реестровой ошибкой, фактические границы данного земельного участка существующие на местности длительное время не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно, записи об описании местоположения границ земельного участка. Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка истца препятствует осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Удовлетворяя исковые требования истца, суд обращает внимание на то, что при исправлении реестровой ошибки площадь земельного участка истца остается неизменной. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО2 – удовлетворить. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и внесением в сведения ЕГРН сведения об описании местоположения границ характерных точек испрашиваемого земельного участка в следующих координатах: №),согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> точек: т<данные изъяты> и включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек от существующей в ЕГРН т. <данные изъяты> согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,путем исключения из сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № точек: т<данные изъяты><данные изъяты> и включить в сведения ЕГРН координаты характерных точек от существующей в ЕГРН т. <данные изъяты><данные изъяты> в т. 22 существующую в ЕГРН <данные изъяты>),согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда Калюжная А.С.