Решение по делу № 2-2785/2021 от 20.07.2021

К делу номер

УИД 23RS0номер-36

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

заочное

13 октября 2021 года    Лазаревский районный суд <адрес> в составе:

Судьи                            Трухан Н.И.

При секретаре                        ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4, об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 и просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0136009:11077, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, на условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Предварительный договор). Предметом настоящего договора является обязательство истца и ответчика заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 321,5 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060 общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: Край краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, участок 41/22. Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик согласовали цену продаваемого земельного участка в размере 4 000 000 рублей и определили порядок расчета. В качестве задатка истец передал ответчику денежную сумму в размере 600 000 рублей, оставшаяся часть цены за вычетом суммы задатка оплачивается в день заключения основного договора купли- продажи земельного участка. Согласно п. 2.7. настоящего Предварительного договора ответчик принял на себя обязательства: обеспечить формирование (раздел) земельного участка общей площадью 321,5 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, участок 41/22, включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ; обеспечить государственную регистрацию по кадастровому учету раздела земельного участка в ЕГРН и заключить Основной договор купли-продажи на образованный участок в течение 15 дней с момента оформления и государственной регистрации кадастрового учета по разделу земельного участка общей площадью 765 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:2060 на два самостоятельный участка.

В отношении названного земельного участка проведены межевые работы и составлен межевой план с определением границ земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060, общей площадью 765 кв.м. «15» июня 2021 года образованы и поставлены на кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11076, общей площадью 444 кв.м. и    земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11077, общей площадью 322 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик на условиях Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:11077, общей площадью 322 кв.м.

Однако ответчик в нарушение условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, что явилось причиной обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, настаивал на удовлетворении требований иска.

Ответчик ФИО3 извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания почтовым уведомлением, не явилась. Заявлением просила отложить рассмотрение дела, указала, что ДД.ММ.ГГГГ родила ребенка, который в настоящее время находится на грудном вскармливании, что препятствует явке в суд. Сообщила о возможности прибыть после ДД.ММ.ГГГГ. Возражений по иску не представила.

Третье лицо ФИО4 извещен надлежаще почтовым уведомлением (л.д. 59, 62), не явился. Причин неявки не сообщил. Возражений по иску не представил.

п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков.

Ст. 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ч.2 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

В соответствии с ч.4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судом в адрес ответчика направлены заказные письма разряда судебное с уведомлением. Надлежащее извещение ответчика подтверждено также заявлением ФИО3 об отложении судебного заседания (л.д. 77).

В соответствии со ст. 242 ГПК РФ, заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания и с согласия истца в отношении ответчика выносит заочное решение.

Ответчик не реализовал свое право заявить письменные возражения, если таковые есть. Однако, он не лишается права указать обстоятельства несогласия с иском в заявлении об отмене заочного решения.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 196 ГПК РФ именно суд определяет подлежащий применению закон по данному делу.

По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Покупателем ФИО2, именуемым в дальнейшем «Истец», и Продавцом ФИО3, именуемой в дальнейшем «Ответчик», заключен Предварительный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Предварительный договор).

Предметом настоящего договора является обязательство Истца и Ответчика заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 321,5 кв.м., разрешенное использование - Для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в границах, указанных на плане, прилагаемом к настоящему предварительному договору и являющемуся его неотъемлемой частью, образованного путем раздела из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060 общей площадью 765 кв.м., расположенного по адресу: Край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, участок 41/22.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:2060 общей площадью 765 кв.м., расположенный по адресу: Край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, участок 41/22 принадлежит ответчику ФИО3 на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, внесена запись 23:49:0136009:2060-23/236/2020-5.

В соответствии с условиями заключенного Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик согласовали цену продаваемого земельного участка в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, и определили порядок расчета:    - в качестве задатка Истец передал Ответчику денежную сумму в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть цены за вычетом суммы задатка оплачивается в день заключения основного договора купли- продажи земельного участка.

Кроме того, согласно п. 2.7. настоящего Предварительного договора Ответчик принял на себя обязательства: обеспечить формирование (раздел) земельного участка общей площадью 321,5 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, участок 41/22,включая подготовку межевого плана, согласование проекта границ; обеспечить государственную регистрацию по кадастровому учету раздела земельного участка в ЕГРН; заключить Основной договор купли-продажи на образованный участок в течение 15 дней с момента оформления и государственной регистрации кадастрового учета по разделу земельного участка общей площадью 765 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0136009:2060 на два самостоятельный участка.

Предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит все обязательные условия, включая условия, определяющие предмет и условия основного договора.

В п. 2.7. Предварительного договора стороны установили срок, в течение которого они обязуются заключить основной договор - в течение 15 дней с момента оформления и государственной регистрации кадастрового учета по разделу земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060, общей площадью 765 кв.м, на два самостоятельный участка.

В отношении указанного земельного участка проведены межевые работы и составлен межевой план с определением границ земельного участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:2060, общей площадью 765 кв.м. «15» июня 2021 года образованы и поставлены на кадастровый учет: земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11076, общей площадью 444 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11077, общей площадью 322 кв.м.

Соответственно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец и Ответчик на условиях Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:49:0136009:11077, общей площадью 322 кв.м.

Однако ответчик ФИО3 в нарушение условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени уклоняется от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Когда истцу ФИО2 стало известно о завершении государственной регистрации по кадастровому учету раздела спорного земельного участка, он, выражая намерение заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, направил в адрес ответчика ФИО3 извещение Покупателя о готовности заключить основной договор во исполнение условий предварительного договора» от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в 3-х экземплярах.

Настоящее извещение направлено ДД.ММ.ГГГГ по адресу места жительства ответчика ФИО3 почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также с описью вложения (РПО 35406581012207), с приложением Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в 3-х экземплярах, подписанного со стороны Покупателя ФИО2 Почтовое отправление получено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени данное извещение Продавцом оставлено без рассмотрения.

Кроме того, также в подтверждение своих намерений, истец дополнительно отправил в адрес ответчика почтовую телеграмму от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением явится ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут в Центральный отдел Управления Росреестра по <адрес> по адресу <адрес> для заключения основного договора купли-продажи земельного участка с кн 23:49:0136009:11077, площадью 322 м2 по предварительному договору купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По причине того, что в ответ на направленную телеграмму ответчик ФИО3 не обеспечил явку в установленную дату и время, истец в одностороннем порядке подал заявление № MFC-0507/2021- 17768-1 от ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ <адрес>, с приложением документов для регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009:11077.

В целях недопущения нарушения условий заключенного Предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец в досудебной претензии рекомендовал ответчику ФИО3 обратиться в МФЦ <адрес> с заявлением о дополнительной сдаче документов для регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0136009.11077 в пользу ФИО2 Данное требование также было проигнорированного ответчиком.

В целях досудебного урегулирования спора ответчику ФИО3 была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с описью вложения (РПО 35406560051531 ОТ ДД.ММ.ГГГГ, однако ответ от ответчика в адрес истца не поступил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно и. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

По правилам п.4 ст. 429 ГК РПФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Гражданско-правовой договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 ГК РФ). Форма оферты должна соответствовать форме заключаемого договора. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, даже если письменное предложение заключить договор принято без акцепта в письменной форме по основанию п. 3 ст. 438 ГК РФ.

С учетом приведенных норм законодательства, а также фактических обстоятельств дела суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третье лицо: ФИО4, об обязании заключить договор купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО2 основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0136009:11077, площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, ул. <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, на условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Лазаревский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                Н.И. Трухан