Решение по делу № 2-3690/2015 от 22.01.2015

№2-3690/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] судья Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода Китаева Ю.А., при секретаре Сочешковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усановой Е. А. к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Усанова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав следующее.

Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] Администрации г.Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану)в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ], количество этажей 2-10-11 + цокольный этаж, общая площадь квартир - 11740,4 кв.м., площадь конторских помещений - 7618 кв.м., площадь подземной автостоянки на 102 м/мест- 2530 кв.м.. т.е. ООО «Нижний Новгород» Администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение на строительство указанного здания и предоставлен земельный участок под строительство. [ 00.00.0000 ] между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Заказчик) и ООО «Евродом-Холдинг» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], согласно п.1.1. которого Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор, согласно п.1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п.1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания.

В соответствии с п.1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал).

Согласно п.9.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с июля 2004 года.

[ 00.00.0000 ] в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] . между ООО «Евродом-Холдинг» и Усановым А. П. был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.5. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязалось передать Дольщику жилое помещение- однокомнатную [ адрес ] общей (проектной) площадью 52 кв.м., расположенную на одиннадцатом этаже во втором подъезде здания, а также доли в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с п.2.1. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] года, объем финансирования доли строительства был установлен в размере 2080 000 рублей. Усанов А.П.. свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства жилого помещения, указанного в п. 1.5. договора, выполнил полностью, что подтверждается: Квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] на сумму 200000 руб., Квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] .на сумму 1800000 руб.,., Квитанцией к приходному кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на сумму 70000руб., Квитанцией к приходному-кассовому ордеру [ № ] от 27.06.2007г.на сумму 5000руб.. Квитанцией к приходному-кассовому ордеру [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на сумму 5000руб. Согласно п.4.1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве объект незавершенного строительства - административно-жилого здание по адресу: [ адрес ] должен был сдан в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2007 года. Однако да настоящего времени административно жилое здание по адресу: [ адрес ] строительством не закончено и в эксплуатацию не сдано, т.е. ответчик не исполнил свои обязательства по договору.

Согласно п.4.3. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] .Долыцик имеет право по своему усмотрению уступить право требования по договору либо распорядится своей долей иным способом.

[ 00.00.0000 ] г. между Усановым А.П.и Усановой Е.А.был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1. которого Усанов А.П.(цедент) уступил Усановой Е.А. (цессионарий) право требования передачи в собственность жилого помещения -однокомнатной [ адрес ] общей (проектной) площадью 52кв.м.расположенную на 11 этаже во втором подъезде здания находящегося по адресу: [ адрес ],принадлежащую ему основании договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Усанова Е.А. полностью исполнила свои обязательства по договору уступки права требования [ 00.00.0000 ] по оплате уступленного права требования в сумме 2080000руб.при подписании договора уступки права требования

Согласно п.2.2. договора уступки прав требования [ 00.00.0000 ] г. Усанова Е.А. стала стороной договора) [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на участие в долевом строительстве административно - жилого здания по [ адрес ] в отношении приобретенного ей права требования на передачу в собственность однокомнатной [ адрес ] общей (проектной )площадью 52кв.м. расположенной на 11 этаже, во втором подъезде здания.

Согласно п. 1.2. и п.1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] . несмотря на то, что договор долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] . на передачу в собственность Дольщику однокомнатной [ адрес ] общей (проектной) площадью 52кв.м., расположенной на 11 этаже во втором подъезде административно-жилого здания, по [ адрес ] с ООО «Евродом-Холдинг»,обязанность по передаче указанного жилого помещения Дольщику после окончания строительства здания, сдаче здания в эксплуатацию содействия Дольщику но оформлению прав собственности в регистрирующем органе, возникла у ООО «Нижний Новгород»,а значит надлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению является именно ООО «Нижний Новгород»

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и обычаями делового оборота.

Ответчик не исполнил своевременно своих обязательств по договору, не достроил и не сдал в эксплуатацию законченный строительством Объект государственной комиссии и как следствие не передал жилое помещение Дольщику, поэтому Усанова Е.А. вынуждена была обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

На основании Решения Нижегородского районного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано Объектом незавершенного строительства.

В соответствии с заключением Департамента архитектуры и градостроительства администрации [ адрес ] 22 от [ 00.00.0000 ] по проекту административно-жилого здания с подземной автостоянкой по [ адрес ]: общая площадь здания составляет 233510 кв.м.

Доля в объекте незавершенного строительства в виде правильной дроби, соотношением общей площади, однокомнатной [ адрес ] расположенной на 11 этаже во втором подъезде здания (52 кв.м.) к общей площади здания равна 520/233510.

Целью заключения Дольщиком договора в долевом участии в строительстве явилось приобретении в здании конкретной [ адрес ] для личных нужд.

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией [ адрес ] - Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В силу положений ст.27 ФЗ [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство указанного выше дома получено до вступления в силу ФЗ [ № ] от [ 00.00.0000 ] «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому его положения на отношения сторон не распространяются и регулируются нормами ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 212, 213, 218, 309 ГК РФ, Истица просит суд признать за Усановой Е. А. право собственности на 520/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно- жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной расположенного по адресу :[ адрес ] в виде жилого помещения- однокомнатной [ адрес ],находящейся на 11этаже, во втором подъезде здания, общей (проектной) площадью 52кв.м., а также доли в местах общего пользования и инженерно -техническом оборудовании соразмерно площади указанного жилого помещения

В судебное заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика на основании доверенности Петелин Е.А. исковые требований признал в полном объеме. Передал суду заявление о признании исковых требований истца генеральным директором ООО «Нижний Новгород» Малышевым С.Ю.

Суд, выслушав ответчика исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст.39 ГПК РФ.

В соответствии с ч.2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 чт.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска о признании за истцом права собственности на 520/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно- жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной расположенного по адресу :[ адрес ] в виде жилого помещения- однокомнатной [ адрес ],находящейся на 11этаже, во втором подъезде здания, общей (проектной) площадью 52кв.м., а также доли в местах общего пользования и инженерно -техническом оборудовании соразмерно площади указанного жилого помещения, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

С учетом изложенного исковые требования Орешкина С. В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого Усановой Е. А. удовлетворить.

Признать за Усановой Е. А. право собственности на 520/233510 долей в объекте незавершенного строительства административно- жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной расположенного по адресу :[ адрес ] в виде жилого помещения- однокомнатной [ адрес ],находящейся на 11этаже, во втором подъезде здания, общей (проектной) площадью 52кв.м., а также доли в местах общего пользования и инженерно -техническом оборудовании соразмерно площади указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода.

Судья                     Ю.А.Китаева