Решение по делу № 2-3062/2021 от 20.09.2021

УИД- 92RS0№-77

Дело №

Категория 2.169

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                          г. Севастополь

Ленинский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

при участии помощника судьи Нуруллиной Э.Т.,

с участием представителя истца Нургалиева А.С., действующего на основании доверенности,

ответчика – Усова М.А.

представителя ответчика - Белогорцева Д.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Чаенко В.А. к Усову М.А. о защите прав потребителей,

установил:

Чаенко В.А. обратился с исковым заявлением к Усову М.А. о защите прав потребителей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Чаенко В.А. и Усовым М.А. заключен Договор поручения №. По условиям заключенного договора, Усовым М.А. приняты на себя обязательства по оформлению на его имя земельного участка в границах ЖСК «<данные изъяты> и организации строительства на этом земельном участке индивидуального жилого дома. По условиям заключенного договора земельный участок должен иметь площадь №., площадь жилого дома-<данные изъяты> имеет два надземных этажа <данные изъяты>). Предполагаемый срок регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом – до конца третьего квартала <данные изъяты> Далее ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано дополнительное соглашение № к Договору, по которому площадь дома (ориентировочно) составляет -№ около № <данные изъяты> ориентировочно №. + балкон ориентировочно № высота потолков ориентировочно №м., имеет два надземных этажа (+подвал). Площадь земельного участка выделенного истцу на праве собственности или на ином вещном праве должна была составить №м. По мнению истца, условие договора не может быть реализовано в силу прямого запрета закона. Поскольку сформировать земельный участок площадью №м. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» с площадью меньше установленного минимального размера земельного участка, установленного в г.Севастополе, невозможно. Данное обстоятельство также делает невозможным оформление жилого дома, как объекта недвижимости, и проведение государственной регистрации права собственности на него за истцом. Реализация заключенного договора в части получения права собственности на жилой дом невозможна. В связи с неисполнением ответчиком условий договора Чаенко В.А. направил Усову М.А. претензию о расторжении Договора поручения и возврате денежных средств полученных ответчиком по договору. Однако ответа на данную претензию истец не получил.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Нургалиев А.С. в судебном заседании исковые требования Чаенко В.А. поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и просил удовлетворить.

Усов М.А. и его представитель исковые требования не признали, указав в обоснование своих возражений, что договор носил безвозмездный характер. Сумму в размере <данные изъяты> рублей в день подписания договора не получал. Ответчиком получена сумма в размере №. Земельный участок не сформирован и жилой дом не построены, в связи с тем, что до настоящего времени площадку для строительства от зеленых насаждений расчистить не представилось возможным, в виду отсутствия соответствующих разрешений. Сформировать земельный участок площадью № кв.м. возможно, поскольку формирование в данных площадях не противоречит закону.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чаенко В.А. и Усовым М.А. заключен Договор поручения №№

Пунктом 1.1. Договора ответчик Усов М.А. принял на себя обязательства совершить от имени и за счет Чаенко В.А. все требуемые юридические действия по созданию условий, в соответствии с действующим законодательством, в том числе сформировать на имя Доверителя земельный участок в границах <данные изъяты> и организации строительства на этом земельном участке Чаенко В.А. индивидуального жилого дома (№ в соответствии с прилагаемой к данному Договору Схемой планировочной организации (СПО) ЖСК «Усадьба». Прав и обязанности по сделкам, в процессе данного Договора, совершенные Усовым М.А., возникали непосредственно у Чаенко В.А.

В пункте 1.4. Договора указано, что местоположение земельного участка № определено как, Российская Федерация, г.Севастополь, Гагаринский район, в границах земельного участка <адрес> в районе ГСК «Железнодорожник». За Чаенко В.А. закреплен земельный участок №. Указан кадастровый номер №. Также указана площадь дома (ориентировочно) составляет № высота потолков ориентировочно №

Договором №№ ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением №1 к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. определена общая стоимость оказанных услуг в размере № Согласно подписи, совершенной Усовым М.А. в договоре, Чаенко В.А. передал Усову М.А., в день подписания договора, сумму в размере №. Оставшаяся сумма в размере в размере № перечислена на банковскую карту Усова М.А. Данное обстоятельство не оспаривается сторонами и в силу ч.2 ст.68 ГПК РФ может быть принято судом.

К указаниям Усова М.А. о неполучении денежных средств в размере № рублей суд относится критически. Поскольку опровергается соответствующей записью Усова М.А. в договоре о получении денежных средств от Чаенко В.А. Иных доказательств безденежности договора в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Также сторонами определен предполагаемый строк регистрации права собственности Чаенко В.А. на индивидуальный жилой дом, возведенный на закрепленном за Чаенко В.А. земельном участке, - <данные изъяты>.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч.ч.1,3 ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 11.9 ЗК РФ определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Законом города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № 269-ЗС «О предоставлении земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, гражданам в собственность бесплатно» предусмотрено, что для земельных участков, предоставляемых в соответствии с настоящим Законом, в собственность бесплатно устанавливаются следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры – ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительством города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ принято Постановление № «Об утверждении Регламентных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя», где в таблице 2.5 определены (минимальные и максимальные) размеры земельных участков.

В связи с указанным, формирование земельного участка и дальнейшая постановка его на кадастровый учет невозможна, поскольку формирование земельного участка и утверждение его органами государственной власти площадью №. с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» прямо противоречит закону.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что определением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено дело № по исковому заявлению Департамента городского хозяйства города Севастополя к Жилищно-строительному кооперативу «Усадьба» о сносе самовольной постройки. В котором, указано, что Департамент городского хозяйства города Севастополя обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Жилищно-строительному кооперативу № в котором просит суд: - запретить ответчику и иным лицам отчуждать (продавать, менять, дарить и прочее), передавать в аренду, вносить в качестве вклада в уставные фонды, вносить в залог - земельный участок общей площадью №., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в районе №», до вступления в силу решения суда; - обязать ответчика за счет собственных средств осуществить снос самовольных построек: жилых домов блокированной застройки, являющихся многоквартирными, расположенных в южной части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установить ответчику для исполнения решения суда трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Из указанного следует, что строительство жилого дома на невыделенном земельном участке прямо и грубо противоречит законам Российской Федерации, а именно Гражданскому Кодексу, Градостроительному Кодексу, Земельному Кодексу, а также нормативным актам города Севастополя. Поскольку строение будет иметь признаки самовольной постройки, предусмотренные ст.222 ГК РФ, что в свою очередь влечет соответствующие последствия, как для объекта самовольной постройки, так и для лица его осуществившего.

Определение Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения Постановлением 21 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с указанным, суд приходит к выводу, что доводы истца о невозможности реализации условий заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Чаенко В.А. и Усовым М.А. договора поручения №41/29-0819 невозможны, поскольку заключенный договор входит в прямое противоречие, как с нормативными актами Российской Федерации, так и с нормативными актами субъекта Федерации – города Федерального значения Севастополя.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы в размере №, неустойки в размере №

В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В силу ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

№ Чаенко В.А. передал Усову М.А. претензию с требованием о расторжении договора и возврате суммы, факт получения претензии подтверждается подписью Усова М.А.

Суд приходит к выводу о законности и удовлетворении требований о взыскании в пользу Чаенко В.А. суммы по договору поручения № от <данные изъяты>. заключенного между Чаенко В.А. и Усовым М.А. в размере №

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании неустойки в размере №. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому размер процентов рассчитан по день предъявления иска.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании суммы аванса и пени, суд считает подлежащими удовлетворению требований о взыскании с ответчика Усова М.А. в пользу Чаенко В.А. штрафа в размере №

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что требование истца о компенсации морального вреда в размере № являются завышенными и считает, что данная сумма подлежит снижению до №

Также суд считает необходимым в силу положений ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере № № рублей. Оплата и размер государственной пошлины подтверждается банковской квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Чаенко В.А. к Усову М.А. о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Усова М.А. в пользу Чаенко Вадима Александровича денежные средства по договору в размере №, неустойку в размере №, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере №, расходы по оплате госпошлины в размере № рублей, а всего №

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

     Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>