Решение от 13.10.2020 по делу № 2-4375/2020 от 03.09.2020

Дело № 2-4375/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года                            г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Щукиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бойченко В. В., Бойченко Т. Н. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности на реконструированный дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бойченко В.В., Бойченко Т.Н. обратились с иском к Администрации города Челябинска о сохранении жилого дома в реконструируемом состоянии, признании права собственности по 1/2 доли в праве собственности за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>

В обоснование требований указали, что с 2013 года являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на этом участке жилого дома с кадастровым номером № по адресу: г. <адрес> Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, истцами приобретен жилой дом общей площадью 58,1 кв.м, и земельный участок 698 кв.м. При покупке указанного объекта недвижимого имущества истцы не были осведомлены о том, что жилой дом имеет самовольную пристройку, которая была возведена прежними собственниками. При проведении обследования 13.05.2020 года площадь жилого дома составила 95,9 кв.м, в связи с изменением методики подсчета общей площади здания. На кадастровый учет поставлен жилой дом площадью 93,5 кв.м на основании технического паспорта, подготовленного БТИ г.Челябинска по состоянию на 01.12.2000 года. Согласно разделу "Особые отметки" выписки из ЕГРН право зарегистрировано на площадь 58,1 кв.м. В технических паспортах 1994 и 2000 года имеются отметки об отсутствии документов, разрешающих возведение пристроя ли.А1. По сравнению с техническим паспортом по состоянию на 01.12.2000 и 13.05.2020 года изменений в планировке жилого дома не выявлено. В связи с возникшей ситуацией истцы лишены возможности внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части изменения площади дома во внесудебном порядке. Согласно заключению "КадастрГрупп" жилой дом соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольно возведенное строение соответствует требованиям СанПиН.

Истцы Бойченко В.В., Бойченко Т.Н., представитель истца Токарева О.В. в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска, ПАО "Сбербанк России" в лице Челябинского отделения, третьи лица Чубарева Т.С., Кирсанов Ю.М., Зяблицева Н.Н. в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы Бойченко В.В. и Бойченко Т.Н. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 698 кв.м и жилой дом площадью 58,1 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.10.2013 года (л.д.18-23).

11 октября 2013 года вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, что следует из Выписки из ЕГРН от 08.05.2020 года (л.д.9-15,16-17).

Согласно имеющихся в материалах дела Выписки из ЕГРН и технического паспорта по состоянию на 01.04.1994 года, 01.12.2000 года общая площадь жилого дома составляет 93,5 кв.м. В указанных технических паспортах имеются отметки об отсутствии документов, разрешающих возведение пристроя лит. А1 (жилой пристрой), Г2 (сарай), Г1 (навес), Г3 (баня), Г4 (навес).

Из технического паспорта, составленного ООО "Региональное Бюро Кадастрового Учета" по состоянию на 13 мая 2020 года следует, что площадь жилого дома составляет 95,9 кв.м, изменение общей площади дома произошло за счет изменения порядка подсчета площадей согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года № 90 и реконструкции жилого дома (л.д.41-47).

Согласно технического плана помещения по состоянию на 22.05.2020 года общая площадь жилого дома, принадлежащего истцам составляет 95,9 кв.м (л.д.48-50).

На л.д.51 имеется заключение кадастрового инженера из которого следует, что жилой дом расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка установлена. Площадь жилого дома составляет 95,9 кв.м., количество этажей 1. Площадь изменилась в результате реконструкции, а также изменения порядка подсчета площадей.

ПАО "Сбербанк России" выдал Бойченко В.В. согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕРГН (л.д.87).

Согласно пунктам 1,2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28,29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Как следует из технического паспорта, составленного ООО "Региональное Бюро Кадастрового Учета" по состоянию на 13 мая 2020 года изменение общей площади дома за счет его реконструкции привело к увеличению общей площади жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью 95,9 кв.м.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства дела и имеющиеся в деле доказательства суд приходит к выводу о том, что по смыслу статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные работы по возведению пристроек свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению <данные изъяты> проведенные строительно-монтажные работы, включающие в себя перепланировку помещения и реконструкцию жилого дома по адресу <адрес> отвечают требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.58-67).

Федеральное государственное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в своем заключении от 16.06.2020 г. указывает, что самовольно возведенные строения лит. А1, лит. а, перепланировка и реконструкция жилого дома, по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями СанПиН 2.1.2.2801-10 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания населенных мест" (л.д.68).

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению реконструированного дома не имеют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 95,9 кв.м с кадастровым номером № в переустроенном, реконструированном состоянии, поскольку данное сооружение не соответствует строительным, пожарным нормам, требованиям СанПин, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного за Бойченко В.В., Бойченко Т.Н. следует признать право собственности на реконструированный жилой дом по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,9 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░ ░░. 131 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:          ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2020 ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.2 ░░. 321 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░